教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの事について、詳しい方に教えていただきたいです。 今まで戸建て住んでいますが、生活環境変化の原因で、ローンを組んで 中古マンションを購入することを検討しています。
どこの銀行でも、今の住宅を売却前提であれば、マンションのローンを組める
との事でした。※戸建て戸建てのローンが完済しております。
戸建ては今売却中ですが、いつ売れるかまだわかりません。
不動産屋さんから、なかなか希望金額で売れない場合、数年間一戸建て
を賃貸に出して、売却タイミングを図る事が提案されましたが、
銀行に売却前提との話なので、ルール上の問題ありますか。
宜しくお願い致します。
との事でした。※戸建て戸建てのローンが完済しております。
戸建ては今売却中ですが、いつ売れるかまだわかりません。
不動産屋さんから、なかなか希望金額で売れない場合、数年間一戸建て
を賃貸に出して、売却タイミングを図る事が提案されましたが、
銀行に売却前提との話なので、ルール上の問題ありますか。
宜しくお願い致します。
質問日時：
2023/11/16 17:32:12
解決済み
解決日時：
2023/11/19 20:29:27
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 292 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/19 20:29:27
普通に「勤務先・仕事・年収」で住宅ローンは組めないのですか？
戸建てのローンが完済してるとの事ですから、そっちは売ろうが売れまいが
問題なく組めそうな気もしますが・・それでも「売却前提」と言う事は
売れたら売れたでそのお金で新しく借りた住宅ローンの一括返済をしてくれ、
とでも条件が出てるのでしょうか？
ルール上の問題と言うよりも、銀行からそういう条件が出されてる時点で
住宅ローンを正式に借りる契約をする際にその売却に対する誓約書成り
何かしらの証拠書類の提出が義務付けられると思いますので
貸すなどの方向転換自体は無理な気もしますが・・
ま、と言いますのもそもそも今持ってる自宅の住宅ローンの残が
ないのに新しくマンション買うのにローンを仮りために自宅売却が
条件と言うのがどうも解せない訳で・・
今は所得がなく借りられないと言う事ですか？
戸建てのローンが完済してるとの事ですから、そっちは売ろうが売れまいが
問題なく組めそうな気もしますが・・それでも「売却前提」と言う事は
売れたら売れたでそのお金で新しく借りた住宅ローンの一括返済をしてくれ、
とでも条件が出てるのでしょうか？
ルール上の問題と言うよりも、銀行からそういう条件が出されてる時点で
住宅ローンを正式に借りる契約をする際にその売却に対する誓約書成り
何かしらの証拠書類の提出が義務付けられると思いますので
貸すなどの方向転換自体は無理な気もしますが・・
ま、と言いますのもそもそも今持ってる自宅の住宅ローンの残が
ないのに新しくマンション買うのにローンを仮りために自宅売却が
条件と言うのがどうも解せない訳で・・
今は所得がなく借りられないと言う事ですか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/11/19 20:29:27
ご回答ありがとうございました。
先日銀行から、融資前の最終確認があり、融資にあたる特別の条件は：
①購入したマンションは自分用であることの証明として、融資後の3か
月以内住民票提出。
②現在住宅のローン完済証明の提出。
だけでした。なので、おっしゃる通り、売却前提の確認は、おそらく
マンションは投資ではないための確認だと思われます。
一番分かりやすいご説明なので、ベストに選ばせて頂きます。
回答
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A
回答日時：
2023/11/17 10:16:55
住宅ローンは、そこに住むことが前提なのです。今の家に住みながら、住宅ローンは、組めません。
不動産購入の大原則は、売れない家を買ってはいけないのです。
ローン締結日から、住民票移転期限があります。
普通、登記は、新住所にします。その日は、ローン締結日です。利用銀行に聞いてください。
なお、戸建の登記も住所変更しなくてはいけません。固定資産税の請求先が変わるからです。
不動産購入の大原則は、売れない家を買ってはいけないのです。
ローン締結日から、住民票移転期限があります。
普通、登記は、新住所にします。その日は、ローン締結日です。利用銀行に聞いてください。
なお、戸建の登記も住所変更しなくてはいけません。固定資産税の請求先が変わるからです。
A
回答日時：
2023/11/17 10:11:34
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたのお話を要約すると、
———現居宅はそのままで、他にマンションを買って住むのに住宅ローンの利用は可能か？―――のように読み取れます。
（生活環境の変化？―――などの理由がハタからは曖昧に捉えるのですよ）
文面からは「住み替え」の前提とは読み取れず、早い話が、「売れても売れなくても」かまわない―――的な様相が読み取れます。
すると銀行は、住宅ローン利用の前提である「居宅購入」とは捉えず、セカンドハウス的な受け止め方をしたのではないかと感じるのです。
その点を銀行が躊躇しているように思われるのです。
（銀行自身の判断も、各々「違う」ように思えるので他行ではどうですか？）
たかだか数行の文面からでは実態が不明ですが、銀行へは「必然的な理由」を説明した方が良いかも知れません。（家族が増えて買換えを考えた、等）
あなたのお話を要約すると、
———現居宅はそのままで、他にマンションを買って住むのに住宅ローンの利用は可能か？―――のように読み取れます。
（生活環境の変化？―――などの理由がハタからは曖昧に捉えるのですよ）
文面からは「住み替え」の前提とは読み取れず、早い話が、「売れても売れなくても」かまわない―――的な様相が読み取れます。
すると銀行は、住宅ローン利用の前提である「居宅購入」とは捉えず、セカンドハウス的な受け止め方をしたのではないかと感じるのです。
その点を銀行が躊躇しているように思われるのです。
（銀行自身の判断も、各々「違う」ように思えるので他行ではどうですか？）
たかだか数行の文面からでは実態が不明ですが、銀行へは「必然的な理由」を説明した方が良いかも知れません。（家族が増えて買換えを考えた、等）
A
回答日時：
2023/11/16 22:25:10
A
回答日時：
2023/11/16 20:02:42
銀行のローン審査で現居の『売買契約書』(現居が売れたという根拠)を要求されているということですか？
現居の住宅ローンが残っているならともかく、『1世帯、1住宅ローン』の考えからすると、ローンが完済しているなら関係ない気もしますが…。
それはともかく。
賃貸しても問題ないと思います。銀行に「審査に必要」と言われた書類を出せば良いのですから。
しかし現居を賃貸に出した場合、貴方が住む賃貸住宅の家賃が発生しますし、賃貸中にお目当ての物件が売れてしまうリスクもあります。
現居の住宅ローンが残っているならともかく、『1世帯、1住宅ローン』の考えからすると、ローンが完済しているなら関係ない気もしますが…。
それはともかく。
賃貸しても問題ないと思います。銀行に「審査に必要」と言われた書類を出せば良いのですから。
しかし現居を賃貸に出した場合、貴方が住む賃貸住宅の家賃が発生しますし、賃貸中にお目当ての物件が売れてしまうリスクもあります。
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