教えて！住まいの先生
Q 一軒家 建売 頭金なしで購入しようかなと考えていますが、 やばいねすか？ 現在27歳。 貯金は300万円程度。 現在家賃は1LDKで11万円です。
建売一軒家3000万〜4000万くらいで考えています。
頭金なしで、35年ローンを組んでも月々今よりも安いと思います。
大阪市内で住んでいますが、来年再来年にはどのみち引っ越しを考えているんですが
賃貸マンションのほうが月々高くなるので、いっそのこと家を買った方がいいのかなと。
頭金なしで、35年ローンを組んでも月々今よりも安いと思います。
大阪市内で住んでいますが、来年再来年にはどのみち引っ越しを考えているんですが
賃貸マンションのほうが月々高くなるので、いっそのこと家を買った方がいいのかなと。
回答
A
回答日時：
2023/11/30 21:25:40
頭金ゼロで組める年収なら良いと思います。
賃貸 年間132万+更新分一年で割って、143万
購入 年間ローン110-130万前後＋固定資産10万＋火災保険2.5万=約125-140万
差額は、年3-15万。
購入後10年くらいはいいですが、劣化に伴う負担はご自身でどうぞ。
駅近マンション、開発地域で売却が見込めるならまだありですが、それ以外は私は絶対に買わないですね。
賃貸 年間132万+更新分一年で割って、143万
購入 年間ローン110-130万前後＋固定資産10万＋火災保険2.5万=約125-140万
差額は、年3-15万。
購入後10年くらいはいいですが、劣化に伴う負担はご自身でどうぞ。
駅近マンション、開発地域で売却が見込めるならまだありですが、それ以外は私は絶対に買わないですね。
A
回答日時：
2023/11/28 17:17:07
1JO10UJ
何に対して「やばい」と言っているかイマイチですが、、、
返済に対してだとして、頭金の有無で判断できる話ありません。
同じく、今の賃料より安くなるからと言って、プラス材料ではありすが、今の賃料との比較はあまり意味がありません。
あくまで住宅ローンを組んだ場合で試算して、どの様な見通しになるかです。
何に対して「やばい」と言っているかイマイチですが、、、
返済に対してだとして、頭金の有無で判断できる話ありません。
同じく、今の賃料より安くなるからと言って、プラス材料ではありすが、今の賃料との比較はあまり意味がありません。
あくまで住宅ローンを組んだ場合で試算して、どの様な見通しになるかです。
A
回答日時：
2023/11/28 09:18:39
狙っている物件の月々の管理費、長期修繕費、車が必要なら駐車場代、そして固定資産税込みでの月々のシュミレーションを出されて下さい。一軒家という事ですので固定資産税と修繕費に該当するであろうリフォーム積立でしょうか？
あとは（可能性として住み替え時の）持ち出し→人気エリア、駅近物件で高く売却できるのか？、も。
私のケースかつマンションの話で恐縮ですが28歳の時に頭金ゼロで2800万円ほどの物件を購入し、9年後結婚を機に売却。諸費用・税金込みの月々の住居費を割り出したら賃貸では12〜14万円／月の物件に7万円で住めた計算にはなりました。地方政令指定都市での話なのですがマンション購入価格高騰の現在、大都市圏でしたら購入価格より高く売却できたなんてこともありますし、私の所有していたマンションに今も住む知人には「この前も3500万円で売りませんか？とオファーもらってさ、◯◯さんは売り時を間違えたね」とか言われてます（だけど売ったところで買い直すのに5000万円とかなので、正解はよくわかりませんが、、、）
結論は可能だと思いますが将来の昇給や転職の可能性、勤務先の退職金の金額や積み立て年金（投資）状況も一応は関係してくるかも？
あとは（可能性として住み替え時の）持ち出し→人気エリア、駅近物件で高く売却できるのか？、も。
私のケースかつマンションの話で恐縮ですが28歳の時に頭金ゼロで2800万円ほどの物件を購入し、9年後結婚を機に売却。諸費用・税金込みの月々の住居費を割り出したら賃貸では12〜14万円／月の物件に7万円で住めた計算にはなりました。地方政令指定都市での話なのですがマンション購入価格高騰の現在、大都市圏でしたら購入価格より高く売却できたなんてこともありますし、私の所有していたマンションに今も住む知人には「この前も3500万円で売りませんか？とオファーもらってさ、◯◯さんは売り時を間違えたね」とか言われてます（だけど売ったところで買い直すのに5000万円とかなので、正解はよくわかりませんが、、、）
結論は可能だと思いますが将来の昇給や転職の可能性、勤務先の退職金の金額や積み立て年金（投資）状況も一応は関係してくるかも？
A
回答日時：
2023/11/27 18:21:11
所得によるし、物件の場所にもよる
大阪で戸建なのに賃貸より月返済額が低くなるということは、今の生活圏より不便な場所になると思います
通勤に余計な時間がかかること、最悪、車を持つ必要があること、そうすると車の維持費や通勤時間等が無駄にかかること、生活圏に合わない場所に住いを固定されるデメリットなどをよく検討した方がいいと思います
大阪で戸建なのに賃貸より月返済額が低くなるということは、今の生活圏より不便な場所になると思います
通勤に余計な時間がかかること、最悪、車を持つ必要があること、そうすると車の維持費や通勤時間等が無駄にかかること、生活圏に合わない場所に住いを固定されるデメリットなどをよく検討した方がいいと思います
A
回答日時：
2023/11/27 16:20:44
年収がないので何とも。あと一人なのか家族がいるのかとか・・・。
頭金は別になくてもいいと思います。
その家を払い続けるなら７００万くらい年収必要。それが２７歳だとして３５年後まで。無理なら繰り上げて６０歳までに返済できるくらいじゃないと。
あと固定資産税や火災保険もかかるので、その辺。
勢いあるときに買うのはありじゃないですかね
頭金は別になくてもいいと思います。
その家を払い続けるなら７００万くらい年収必要。それが２７歳だとして３５年後まで。無理なら繰り上げて６０歳までに返済できるくらいじゃないと。
あと固定資産税や火災保険もかかるので、その辺。
勢いあるときに買うのはありじゃないですかね
A
回答日時：
2023/11/27 13:03:21
頭金云々よりも、年収がいくらなのか、今後給与は安定して上がっていくのか、上がっていかないならどのあたりが打ち止めなのか、のほうが重要かと。
11万住居費に充てているとのことですが、年収400万台が上限打ち止めなのと、今後600万台以上に上がっていく見込みがある（残業とか含まず。）のとでは、かなり事情が変わりそうですしね。
あとはまあ、できれば結婚して子どもができてからの購入の方が人生の見通しもできていい気もしますけど。
11万住居費に充てているとのことですが、年収400万台が上限打ち止めなのと、今後600万台以上に上がっていく見込みがある（残業とか含まず。）のとでは、かなり事情が変わりそうですしね。
あとはまあ、できれば結婚して子どもができてからの購入の方が人生の見通しもできていい気もしますけど。
A
回答日時：
2023/11/27 11:59:54
頭金は別になくたって問題ないですが、300万は諸費用で消えると考えてください。
というか3000万の建売で手付10％といわれたら、それだけで一時的に貯金消えます。
一時的というのは手付は後で返ってくるお金（実際には決済時に購入金として充当）ですけど。
（手付の額は相談もできるはず）
年収が分からないので大丈夫かどうかなんてわからないですし、戸建てはアパートに比べて光熱費が高くなるのが一般的なので、そういった部分や修繕費についても考えなければなりません。
というか3000万の建売で手付10％といわれたら、それだけで一時的に貯金消えます。
一時的というのは手付は後で返ってくるお金（実際には決済時に購入金として充当）ですけど。
（手付の額は相談もできるはず）
年収が分からないので大丈夫かどうかなんてわからないですし、戸建てはアパートに比べて光熱費が高くなるのが一般的なので、そういった部分や修繕費についても考えなければなりません。
A
回答日時：
2023/11/27 10:26:49
現在の家賃が問題なく支払えているなら大丈夫かと思いますが
貯金の300万については、手数料等で殆ど消えると思った方がいいです
また、賃貸と違って住宅設備の故障は自己負担です
キッチンの換気扇やコンロ、給湯器などは電化製品なのでエアコン等と同じように10～15年で壊れる事が多いので自己負担でリフォームです
他にも風呂や洗面台も20年ぐらいで傷んでくるのでリフォーム必須
屋根、外壁の塗装も15年ぐらいで必要になりますし
住宅を購入するという事は固定資産税も発生しますので
ローン返済だけではなく、他にも支出が増えるという事は予め認識しておく必要があります
貯金の300万については、手数料等で殆ど消えると思った方がいいです
また、賃貸と違って住宅設備の故障は自己負担です
キッチンの換気扇やコンロ、給湯器などは電化製品なのでエアコン等と同じように10～15年で壊れる事が多いので自己負担でリフォームです
他にも風呂や洗面台も20年ぐらいで傷んでくるのでリフォーム必須
屋根、外壁の塗装も15年ぐらいで必要になりますし
住宅を購入するという事は固定資産税も発生しますので
ローン返済だけではなく、他にも支出が増えるという事は予め認識しておく必要があります
A
回答日時：
2023/11/27 09:51:04
全然大丈夫と思います。
A
回答日時：
2023/11/27 09:01:57
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