教えて！住まいの先生
Q みなさんならどうなさいますか？相談させてください。 住宅ローン残り900万 利息0.875% 預金2050万 一括するかどうか？ 減税は使えません、築13年になりました
夫婦2人 ローン名義人は48歳 子なし
妻は専業主婦
一括しても1000万の貯金は残る
一括して節約できるのは8万にも満たないけど… みなさんならどうしますか？
補足
妻は専業主婦
一括しても1000万の貯金は残る
一括して節約できるのは8万にも満たないけど… みなさんならどうしますか？
みなさま回答ありがとうございます。うちの団信は死亡のみなんですが、それでも一括返済しないほうがいいでしょうか？
質問日時：
2023/12/25 10:34:27
解決済み
解決日時：
2024/1/8 09:10:51
回答数： 16 ｜ 閲覧数： 742 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/8 09:10:51
皆さんならどうしますか、なので。
私なら繰上返済しません。
預貯金を使う優先順位が、「住宅ローンの返済軽減」よりも「預貯金を残しておく」の方が高いからです。
ですが。
お話からは、ガンガン繰り上げ返済してきた旦那さんという事なので、それをそのまま応援して良いと思います。
住宅ローンが完済されたら、その分（毎月返済額がゼロになる分）の預貯金ペースが上がります。
金融リテラシーが低いとは思いません。
問題になるのは、「理由なく」借金する、あるいは「お得につられて」借金する場合なので。
問題にならなければ大丈夫です。
金融リテラシーが高い、となれば。
どちらの金融商品が良いか、自分の生活に向いているか、など、投資や生活費など預貯金やローンなど、「生涯」、「毎年」、「毎月」の収支はどうなのかなど、しっかりとご自身で納得している場合だと思いますが。
こここらは余談になりますが。
住宅ローンは残債方式です。
毎月、ローン残高に対して①月利（年利の12分の1）の利息がついて、ローン残高が増えます。
同時に、ローン残高から②毎月返済額が引かれて、ローン残高が減ります。
返済額が仮に80,000だとすれば、
9,000,000＋①利息6,375―②返済額80,000
→8,926,375
翌月は、
8,926,375＋①利息6,322―②返済額80,000
→8,852,697
だんだんローン残高が減るので、①毎月の利息は少しずつ少しずつ減っていきます。
毎年9,000,000×0.875%の利息がつくのではないのです。
ですが、そんな細かいところはどうでもいいです。
しっかりとローンをコントロールして、預貯金を確保して、ご自身やご家族のために気持ちよくお金を使えますように願っています。
ご夫婦お幸せに。
私なら繰上返済しません。
預貯金を使う優先順位が、「住宅ローンの返済軽減」よりも「預貯金を残しておく」の方が高いからです。
ですが。
お話からは、ガンガン繰り上げ返済してきた旦那さんという事なので、それをそのまま応援して良いと思います。
住宅ローンが完済されたら、その分（毎月返済額がゼロになる分）の預貯金ペースが上がります。
金融リテラシーが低いとは思いません。
問題になるのは、「理由なく」借金する、あるいは「お得につられて」借金する場合なので。
問題にならなければ大丈夫です。
金融リテラシーが高い、となれば。
どちらの金融商品が良いか、自分の生活に向いているか、など、投資や生活費など預貯金やローンなど、「生涯」、「毎年」、「毎月」の収支はどうなのかなど、しっかりとご自身で納得している場合だと思いますが。
こここらは余談になりますが。
住宅ローンは残債方式です。
毎月、ローン残高に対して①月利（年利の12分の1）の利息がついて、ローン残高が増えます。
同時に、ローン残高から②毎月返済額が引かれて、ローン残高が減ります。
返済額が仮に80,000だとすれば、
9,000,000＋①利息6,375―②返済額80,000
→8,926,375
翌月は、
8,926,375＋①利息6,322―②返済額80,000
→8,852,697
だんだんローン残高が減るので、①毎月の利息は少しずつ少しずつ減っていきます。
毎年9,000,000×0.875%の利息がつくのではないのです。
ですが、そんな細かいところはどうでもいいです。
しっかりとローンをコントロールして、預貯金を確保して、ご自身やご家族のために気持ちよくお金を使えますように願っています。
ご夫婦お幸せに。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/8 09:10:51
一部繰上げ返済しました。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2023/12/25 12:20:52
1JL1F7M
「一括して節約できるのは8万」
↑前提が不明ですが、再計算された方がイイかと。
-------------------
貴方の計算が合ってるとして、私なら一括繰上げはしませんが、、、
8万節約できるメリットと、貯蓄が減るデメリットを比較されるとイイかと。
「一括して節約できるのは8万」
↑前提が不明ですが、再計算された方がイイかと。
-------------------
貴方の計算が合ってるとして、私なら一括繰上げはしませんが、、、
8万節約できるメリットと、貯蓄が減るデメリットを比較されるとイイかと。
A
回答日時：
2023/12/25 12:14:17
定年時に一括返済か、ほんのちょっと残して繰り上げ返済します。
A
回答日時：
2023/12/25 11:48:40
＞一括して節約できるのは8万にも満たないけど…
この「8万円」は間違っているかと。
8万円になるのは残りが2年くらいの場合です。
残りが12年、月額返済額が6万5千円位なら節約できる利息は48万円くらいです。
残りが10年、月額返済額が8万円弱なら節約できる利息は40万円くらいです。
残りが8年、月額返済額が10万円弱なら節約できる利息は32万円くらいです。
残りが6年、月額返済額が13万円弱なら節約できる利息は24万円くらいです。
築13年＝25年ローンで残り12年ですかね？
現在900万円残、金利0.875％＝1ヶ月の利息は7875円
残り12年なら元本が5万7千円くらい減って次の1ヶ月の利息は7825円
このような計算です。
残り12年＝144回
利息の額は毎月少しづつ減って、最後の1ヶ月は570円くらいになります。
この「8万円」は間違っているかと。
8万円になるのは残りが2年くらいの場合です。
残りが12年、月額返済額が6万5千円位なら節約できる利息は48万円くらいです。
残りが10年、月額返済額が8万円弱なら節約できる利息は40万円くらいです。
残りが8年、月額返済額が10万円弱なら節約できる利息は32万円くらいです。
残りが6年、月額返済額が13万円弱なら節約できる利息は24万円くらいです。
築13年＝25年ローンで残り12年ですかね？
現在900万円残、金利0.875％＝1ヶ月の利息は7875円
残り12年なら元本が5万7千円くらい減って次の1ヶ月の利息は7825円
このような計算です。
残り12年＝144回
利息の額は毎月少しづつ減って、最後の1ヶ月は570円くらいになります。
A
回答日時：
2023/12/25 11:00:58
物価上昇を考えれば、ローンをそのまま、
返済します。
返済します。
A
回答日時：
2023/12/25 10:40:16
900万円をどのぐらいの年数で返すのかわかりませんが、仮に10年だとすると利息は40万円ぐらいになるのではないかと思います。
自分なら、一括で返してしまいます。
自分なら、一括で返してしまいます。
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