教えて！住まいの先生

区分所有法という法律で総会（区分所有法では集会）の開催案内の通知先は規定されています。通知される人は管理組合に届けを出した議決権を行使すべき者、すなわちマンションの専有部分の所有者（の一人）になります。

区分所有法 第35条（招集の通知） 第1項～第3項
１ 集会の招集の通知は、会日より少なくとも一週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。
２ 専有部分が数人の共有に属するときは、前項の通知は、第四十条の規定により定められた議決権を行使すべき者（その者がないときは、共有者の一人）にすれば足りる。
３ 第一項の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知したときはその場所に、これを通知しなかつたときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、同項の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなす。

彼氏さんがすでにマンションで住んでおられずに、現在お住まいの所へ案内が届いたわけですね。そうしますと、彼氏さん自身が「区分所有者が管理者（理事長）に対して通知を受けるべき場所を通知したとき」の規定にあるよう、新しい住居を管理者に通知したことになります。少なくとも、「通知を受けるべき場所を通知したとき」の時点では、彼氏さんはマンションの所有者、少なくとも所有者の一人でなければなりません。

その後に変化があったかもしれませんが、彼氏さん、登記簿の所有者、登記簿の抵当権設定状況などから確認しなければ何とも分かりません。

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