教えて！住まいの先生

1つ目はほとんどメールでのやり取り、1件内見もしましたが、ずっとメールでやり取りしている方とはまた別の方(若い男性)が実際にはいらっしゃって、ほんとに若〜い雰囲気で、フランクに対応してくださいました。時間もかなり短時間でさくっと終わりました。

2つ目は女性の方で対応も素晴らしかったです。ほぼ1日中お時間いただき、沢山相談に乗っていただき、1件めぼしい物件を見つけることができました。
こちらでお見積りをいただいたのですが、1つ目の不動産屋さんからその後どうなりましたか？と何度か連絡が来まして、お見積り送ります！と確認したところ、仲介手数料が無料の為20万弱安いお見積りを出していただきました。こんなにも契約する場所で差が出るのかと、2つ目の不動産屋さんに相談したところ、特別にうちでも仲介手数料無料にしますと(本来であればかかるそうです)。不動産屋さんを比較していなければ20万弱も多く支払うところだったのか、、とびっくりしていたのですが。。更に1つ目の不動産屋さんから追加で、キャンペーンでキャッシュバック(約4万円)もつけます！と連絡が来ました。

正直対応も良く、いい物件を出していただけたのは2つ目の不動産屋さんです。でもお見積りを出していただいた際に、どこで契約しても初期費用は貸主の業者？によって決まっているので変わりませんと言われ、だったらこちらでお願いしようと思いました。しかし実際には仲介手数料にこんなにも差があって、相談したら20万が一瞬で無料に。この女性の方はほんとにいい方だったので、嘘をついたつもりはないのかもしれないですが。。(敷金とか礼金は変わりませんよという意味で言ってくれたのか、、？)

4万円ですら、契約内容が同じなのであれば2つ目の不動産屋さんには申し訳ないですが1つ目の不動産屋さんに決めようか、、悩んでいます。

そこで質問なのですが、
・不動産屋さんは仲介手数料を無料にしてまでも自分の会社で契約を取ることにメリットがあるんですか？1つ目の不動産屋さんから未だに連絡が来て、契約に貪欲さを感じたので。(素朴な疑問です)
・皆さんならこの4万円の差をどうとりますか？4万くらいであれば、お世話になった2つ目の不動産屋さんに決めようと思いますか？
・このキャンペーンを2つ目の不動産屋さんに相談したら同じ金額にしますなど提案されることはあるのでしょうか？(仲介手数料のときもそうだったので)

賃貸不動産に関して知識も経験もなく、無知な質問で申し訳ないですが、宜しくお願いいたします。