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教えて！住まいの先生

Q 少額訴訟について質問です。下記状況において、少額訴訟ができる・できない、更にできるのであれば、勝算があるのか・ないのかの相談させて頂きます。

昨年の10月下旬に私名義の区分ワンルームマンションを、仲介業者を介して売却しました。
売却するまでは、家賃保証契約(サブリース)で管理会社と契約してました。
売却にあたり管理会社との家賃保証契約は解約できてますが、敷金と解約までの家賃が振り込まれておりません。
催促の電話はしてますが、いまだ振り込まれません。

以上、このような状況下で少額訴訟で敷金・家賃を回収しようと思ってますが、いかがでしょうか。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/2/12 21:19:46 解決済み解決日時： 2024/2/13 22:17:53
回答数： 4 ｜閲覧数： 60 ｜お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/13 22:17:53

いつからいつまでの家賃で具体的にいくらでしょう？
また敷金はおいくら？
その管理会社は営業している？
督促の電話は期限を切っているのでしょうか？

とりあえず
内容証明にて期限を切っていつまでに振り込めと送りましょう

国民生活センターや各自治体の窓口に相談してください
最低限不動産業は免許制なのでお上には弱いです

気になるのはその会社金あるの？になるんだが

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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/2/13 09:13:22

できません。
電話での請求は、法的有効な証拠にはなりません。

まずは、請求の根拠を明示しての内容証明郵便にて、催告が必要です。それを2回程度。

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A 回答日時： 2024/2/12 22:00:31

６０万以下ならできます。が、少額訴訟で争うことはできないです。そういう意味ではできないです。
相手が意義を申出るとその時は通常訴訟に移行されます。
少額訴訟は債務名義を取るためのものだと理解して下さい。
こういう債権があるよ。と公明正大に認められるだけです。
裁判所がお金を取り返してくれるわけではないのです。
債務名義を取得して差押をして初めてお金の回収ができます。
相手に意義の余地なく当然に認められるはずの債権でなければ通常の訴訟で争われます。