教えて！住まいの先生
Q 不動産屋でのローン事前審査のタイミングについてお聞きしたいです。 先日、新築一戸建ての購入を検討したく、不動産情報サイトで見た戸建てが気になったので不動産屋に問い合わせをしました。
｢情報を見て気になったのですが｣のたった一言で、とりあえず店舗にお越しくださいとなり、その一日で新築一戸建て6件の内見、そしてローンの事前審査の手続きが始まりました。
私たちは、本当に検討し始めた段階で、なんの知識もなく、少しでも戸建て購入のイメージが湧いたらというのと、必要な知識や事前の準備などの必要な事が知りたいという気持ちで気軽に問い合わせてしまったのですが、内見して申し込みするという段階でないと不動産屋に問い合わせるのは早かったのでしょうか？
絶対にここがいい！という物件もなかったため、そこでの契約はしなさそうなのですが、事前審査のための個人情報などは言われるがままに渡してしまい、少し不安を覚えました。
ちなみに、条件にピッタリな物件がないのにも関わらず、完璧な物件は無いから妥協しろ、これからどんどん家が狭くなるから今決めないと損、という事をすごく言ってきます。
お恥ずかしながら知識がないため、どこまで信用していい言葉なのかもわからず怖いです。
物件は今決めないにしても事前審査などは新築購入検討にあたり気軽にしておくべきで、普通なのでしょうか？
このような不動産屋は引き返すが吉ですか？
補足
私たちは、本当に検討し始めた段階で、なんの知識もなく、少しでも戸建て購入のイメージが湧いたらというのと、必要な知識や事前の準備などの必要な事が知りたいという気持ちで気軽に問い合わせてしまったのですが、内見して申し込みするという段階でないと不動産屋に問い合わせるのは早かったのでしょうか？
絶対にここがいい！という物件もなかったため、そこでの契約はしなさそうなのですが、事前審査のための個人情報などは言われるがままに渡してしまい、少し不安を覚えました。
ちなみに、条件にピッタリな物件がないのにも関わらず、完璧な物件は無いから妥協しろ、これからどんどん家が狭くなるから今決めないと損、という事をすごく言ってきます。
お恥ずかしながら知識がないため、どこまで信用していい言葉なのかもわからず怖いです。
物件は今決めないにしても事前審査などは新築購入検討にあたり気軽にしておくべきで、普通なのでしょうか？
このような不動産屋は引き返すが吉ですか？
回答ありがとうございます。皆様の回答から、こちらの不動産の営業はあまりよろしくないというのはわかりました。
このような時、自分が納得のいく担当さんが見つかるまでいくつか不動産屋を回って話を聞くのがいいでしょうか？
平均的には、1社で決めずに、いくつか回ってみてから検討するものですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/14 12:26:27
グイグイ営業は時代遅れです。
アップデートできない営業に未来はありません。
当然、そんなところから買うのもオススメしません。
事前審査については早めに行うのは間違ってはいません。
事前審査の承認が無いと契約できない案件は多いです。
気に入った本当に欲しい物件が見つかった際に事前審査が承認されておらず、その間に他の人に取られたりしたら、とても悔しい思いをするでしょう。
アップデートできない営業に未来はありません。
当然、そんなところから買うのもオススメしません。
事前審査については早めに行うのは間違ってはいません。
事前審査の承認が無いと契約できない案件は多いです。
気に入った本当に欲しい物件が見つかった際に事前審査が承認されておらず、その間に他の人に取られたりしたら、とても悔しい思いをするでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/14 12:26:27
いま自分たちがどう動くべきかよくわかりとても参考になったのでベストアンサーに選ばさせていただきました！
事前審査の結果だけ受け取り、資金計画の見直しや夫婦での住みたい家の意見を一致させたいからもう少し時間をかけます、ということで現在の不動産屋からは撤退することに決めました。
相談に乗ってくださり、ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/2/13 16:44:29
皆さんのおっしゃる通りですが、一点だけ忠告。
新築戸建てはその不動産屋が売主の場合があります。単なる仲介業者であれば、今後一切付き合わなくても構いませんが、売主であった場合、ほどほどに付き合う必要があります。
その物件は買わないにしても、その地域の建売がその不動産屋のものばかりだと、次に気に入った物件もその不動産屋かもしれませんので。
売ってくれなくはないでしょうけど、同時に申し込みが入れば後回しにされ買えなくなったり、気まずくはなりますね。
新築戸建てはその不動産屋が売主の場合があります。単なる仲介業者であれば、今後一切付き合わなくても構いませんが、売主であった場合、ほどほどに付き合う必要があります。
その物件は買わないにしても、その地域の建売がその不動産屋のものばかりだと、次に気に入った物件もその不動産屋かもしれませんので。
売ってくれなくはないでしょうけど、同時に申し込みが入れば後回しにされ買えなくなったり、気まずくはなりますね。
A
回答日時：
2024/2/13 15:17:08
その不動産屋はやめておいた方が良いと思います。言っていることの真偽よりも、質問者様が不安を抱いていることが全ての答えです。質問を読む限り、客の要望よりも販売実績を作りたいという思いが見て取れます。
A
回答日時：
2024/2/13 15:16:01
購入しないなら、ハッキリと意思表示することです。
事前審査は、購入できる客であるか、購入する気持ちを高めるように、する為で、よくある営業行動です。
本当に検討し始めた段階で、なんの知識もなく、単にあなたの理由であって、不動産会社には関係ないことです。
少し、強引な営業行為でありますが、そうもしなければ、営業チャンス、契約チャンスを逃しますので、普通のことです。
事前審査は、購入できる客であるか、購入する気持ちを高めるように、する為で、よくある営業行動です。
本当に検討し始めた段階で、なんの知識もなく、単にあなたの理由であって、不動産会社には関係ないことです。
少し、強引な営業行為でありますが、そうもしなければ、営業チャンス、契約チャンスを逃しますので、普通のことです。
A
回答日時：
2024/2/13 15:15:21
いいえ、あなたが不快に思ってる事そのモノですよ
あなたが問い合わせした物件にのみ内容を回答するなり
内見の予定を立てるなりすれば良い訳で、そこまでやるのは
お客さんに対してあなたのような気持にさせるので、
逆効果に成りますので、アホな業者だと言えますね。
私の部下がそういう営業してるなら、教育し直す内容ですね
そこまでガチガチに初対面で縛ったら、絶対そのお客さんは
逃げるからですねぇww
あなたが感じたことが全てで正解です、そういう業者には世話に成らないようにした方が身のためですね
仮に付き合っても今後あなたが何か意見を言ったらそのたびに否定してきて
自分たちの好き勝手にやられるのが目に見えてます
あなたが問い合わせした物件にのみ内容を回答するなり
内見の予定を立てるなりすれば良い訳で、そこまでやるのは
お客さんに対してあなたのような気持にさせるので、
逆効果に成りますので、アホな業者だと言えますね。
私の部下がそういう営業してるなら、教育し直す内容ですね
そこまでガチガチに初対面で縛ったら、絶対そのお客さんは
逃げるからですねぇww
あなたが感じたことが全てで正解です、そういう業者には世話に成らないようにした方が身のためですね
仮に付き合っても今後あなたが何か意見を言ったらそのたびに否定してきて
自分たちの好き勝手にやられるのが目に見えてます
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