教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの繰り上げ返済をしたら、団信も終わるってことでしょうか？ 新築マンションを購入し、来年引き渡しです。 ローンはまだ決めてないのですが、最大限の年数でかけようと思っています。
もし、途中で繰り上げ返済をして完済したら、団信もそこで終わるんでしょうか？
それなら細々と借りてる方がいいのでしょうか？
それなら細々と借りてる方がいいのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/4 10:08:30
団信は繰り上げ返済で終わります。
でも、団信って実質、払込期間が長くなるほど(ローン残が減って)補償金額下がる保険ですから、ローン金利額考えるとそんなにお得ではないと思いますよ。
借りた最初のうちは、大きなローン残額を全部保証して貰えるし、ローン控除もあるし、借りた分運用すれば美味しいし、みたいなことは言えるかなと。急いで返済はしたくないね、みたいな。
ローン終わりに近づくにつれ美味しくなくなるので、それこそ10年、20年後に繰り上げ返済できる体力があるなら、返済して別途生命保険をかける方がいいんじゃないかなと思います。
でも、団信って実質、払込期間が長くなるほど(ローン残が減って)補償金額下がる保険ですから、ローン金利額考えるとそんなにお得ではないと思いますよ。
借りた最初のうちは、大きなローン残額を全部保証して貰えるし、ローン控除もあるし、借りた分運用すれば美味しいし、みたいなことは言えるかなと。急いで返済はしたくないね、みたいな。
ローン終わりに近づくにつれ美味しくなくなるので、それこそ10年、20年後に繰り上げ返済できる体力があるなら、返済して別途生命保険をかける方がいいんじゃないかなと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/3/26 13:41:53
完済が条件です。
団信も消えます。
団信も消えます。
A
回答日時：
2024/3/26 11:10:22
A
回答日時：
2024/3/25 14:00:35
おっしゃる通り、返したら終わりです。
また、団信の対象は借入金額ですので、借入が進むについれて、実際の保険としてのメリットは下がりますね。
なので、繰上げ返済せず進めるのが団信的なメリットは一番高いですね
また、団信の対象は借入金額ですので、借入が進むについれて、実際の保険としてのメリットは下がりますね。
なので、繰上げ返済せず進めるのが団信的なメリットは一番高いですね
A
回答日時：
2024/3/25 12:39:22
A
回答日時：
2024/3/25 11:50:16
団信は住宅ローンの保険です。
繰り上げでも何でも住宅ローンが終われば、団信も終わります。
そもそも団信は使うとローンがチャラになるだけです。生命保険のようにお金がおりる訳ではないですよ。
ほそぼそと35年借りて例えば30年位で死ねば、残り５年の支払いはチャラになりますけど、もし35年生きていたら、繰り上げ返済すれば節約できていた金利を損しますね。
繰り上げでも何でも住宅ローンが終われば、団信も終わります。
そもそも団信は使うとローンがチャラになるだけです。生命保険のようにお金がおりる訳ではないですよ。
ほそぼそと35年借りて例えば30年位で死ねば、残り５年の支払いはチャラになりますけど、もし35年生きていたら、繰り上げ返済すれば節約できていた金利を損しますね。
A
回答日時：
2024/3/25 11:32:34
おっしゃる通りです
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