教えて！住まいの先生
Q 建て替えとローンと登記について 妻の実家（借地権の土地）の建て替えにあたり、登記が妻の祖父のままだと発覚しました
義祖父も義父も亡くなり、義祖父の登記のまま、義母が住んでいます 今後ローンを組む事や、つなぎ融資を受ける事はスムーズに行えるでしょうか
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/11 13:20:47
＞妻の実家（借地権の土地）の建て替えにあたり、登記が妻の祖父のままだと発覚しました
土地が借地ということは、土地は他人のもので、
「登記が妻の祖父のまま」・・・という「登記」は建物ですよね。
そして、建物を「建て替える」んですよね。
であれば、奥さんの祖父名義のままで解体して滅失登記は相続人の一人から申請して、新たに家を建てるほうは普通に新築としてローンを組めばいいです。
もし、私の読み違いで、土地が祖父名義なら、相続人への登記が、先に必要です。
土地が借地ということは、土地は他人のもので、
「登記が妻の祖父のまま」・・・という「登記」は建物ですよね。
そして、建物を「建て替える」んですよね。
であれば、奥さんの祖父名義のままで解体して滅失登記は相続人の一人から申請して、新たに家を建てるほうは普通に新築としてローンを組めばいいです。
もし、私の読み違いで、土地が祖父名義なら、相続人への登記が、先に必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/11 13:20:47
説明不足ですみません、おっしゃる通りです。
建物登記が祖父です。
知恵を貸していただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/4/3 15:55:46
行えません。
よほど地主が無知でない限り、更地返還を求めると思います。
よほど地主が無知でない限り、更地返還を求めると思います。
A
回答日時：
2024/3/28 07:45:57
スムーズには行えません、現在の相続人に名義変更して下さい。
A
回答日時：
2024/3/28 05:58:30
まずは相続を整えることですね
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