教えて！住まいの先生

4200万をフルローンとするなら、月の返済が12～13万ぐらい

マンションの管理費１万
修繕積立は最初は少なく見積もられますが、現実的には３万は必要と言われています
固定資産税についても年12万として月1万

合計すると、毎月17～18万の支払いになります

支払えますか？

また、貯金600万に関しては仲介手数料、不動産取得税、引っ越し、家電、カーテン・・・などで200～250万必要になります

前述しましたが、マンションの場合はローン返済とは別に月5万ぐらい必要になります
それを前提にローン返済額を決めるのが良いかと思いますよ

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4200万円のフルローンは、厳しいです。

600万円という貯金も少ない。

まず、マンションは、修繕積立金・管理費などで毎月30,000円出費。
購入後5年間は、固定資産税か半額免除されますが6年目以降は、満額です。
当方地方田舎駅前新築分譲マンション7階110平米で年間12万円の固定資産税です。
固定資産税は、階数と専有面積の広さで変わります。
また新しい住まい用にカーテン、ラグ、家具などのインテリアにもお金がかかります。
引越代だって20万以上はかかると考えます。

駐車場を抜くと…
利息とボーナス払い抜きでの単純計算で

4200万円÷35年=120万円/年間
120万円÷12ヶ月=10万円/1ヶ月
ローン10万円+管理費等3万円+税法上1万円
=14万円（最低）必要です。

うちは、3500万円マンションで1000万円頭金入れて20年ローン（ボーナス有）で返済完了しました。
頭金出して貯金残高800万円。
月々は、5万円程度でした。
ボーナス年間約70万円〜80万円。
主人の20年前の年収は、800万円。
私は、120万円ほど。
購入2年後に子供が生まれました。
生まれるまでに1000万円貯金できたので私が仕事を辞めても無理なく生活ができました。

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妻がフルタイム復帰するしかない状況です。
母子ともに元気か、両立できるのか、そんなに簡単なことではないです。フルタイム復帰してからの購入をお勧めします。

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妻の体調に問題があっても絶対にフルタイムで復帰が前提です。
フルタイムで復帰したとしても、子供ってすぐ風邪ひいたり体調崩します。
そのたびに休むと、有給なんて一瞬でなくなりその後は欠勤扱いになります。
ご両親が近場で毎回見てくれるならよいと思いますが、考えなおした方が良いと思います。

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奥様の会社が育児休暇や育児に関して優遇してくれるのであれば可能性はあります。
お子様がインフルエンザに感染した場合は誰が1週間休めるかで考え方が変わって来ます。
1週間の休みが取れない様でしたら、フルタイムは難しいので、ローンの返済に無理が出ます。

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合算後の収入でも、あまり余裕は無いように思いますが、
収入の維持ができる前提であれば大丈夫かと思います。
3500万円の借入で安心なラインだと感じます。
以下の記事も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/

収入合算の維持が難しくなると、一気に返済が大変になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/841/

慎重に、検討を祈ります！！

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住宅ローンに管理費修繕費、固定資産税など加味すると月々１５万円の住宅費になります。
妻がフルタイムで仕事復帰するのが大前提ですがそれでも余裕は無いですが支払いは可能と思います。
もしフルタイムで仕事復帰出来ないと破綻します。

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