教えて！住まいの先生

＞抵当権の設定として
土地分45,000 報酬 60,000登録免許税
家分45,000報酬 15,000登録免許税

なにか勘違いしているような？

「土地分45,000 報酬 60,000登録免許税」
→報酬は普通だと思いますが、登録免許税は6000万円の登録免許税です。

「家分45,000報酬 15,000登録免許税」
→債権額1500万円の抵当権設定はこんなものですが、

だいたい、土地と建物に別個に抵当権設定をする場合は、
先に土地を購入して、その時に（この場合は）土地購入代金として6000万円を借り入れて、抵当権を土地だけに設定し、後日建物が完成した時に、（6000万円の債権の抵当権を）建物に追加設定をし（登録免許税は1500円）、さらに建物代金1500万円の設定を土地と建物にする・・・という流れです。
土地と建物は共担になりますから、土地だけに6000万円、建物だけに1500万円の設定、ということはありません。

誰かが何かを間違っていると思われます・・・

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