教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産取引では、可能な限り、血縁関係等を筆頭に、「単独名義」での登記が
裁量で、親族関係など最悪なのですよ。

よく、親の土地に「婿名で登記」した建物を所有する、などは最悪なのです。
なぜなら、長い人生で仮に「離婚」などが発生したら、不動産の権利関係が難しくなり、バカげた泥沼に入るだけ、だからです。

あなたの場合、「夫の親」（義両親）の土地に、あなた（嫁）の名義で建物など建てたら、わざわざトラブらせるだけのように思われます。
（本来は、実息の名義が自然ですが、嫁の名義にする経緯が分かりません）

まして義姉・義両親などの文言がおどる状態では、事情などは文字だけ質問では全容などわかるはずがないのです。

あなた方ご夫婦に資力があれば、独自の住戸を取得した方が、あとくされがなくて良いですよ。
なお、住宅ローンは◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。

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嫁である貴方は義両親の相続人ではないので、貴方が土地の名義人になるにはお金を払って所有権を買うか、多額の贈与税を支払って所有権をタダでもらうか、義両親と養子縁組するか、義両親に貴方に遺贈させる遺言書を書かせるかのどれかです。
建物は建て替えるとの事なので、貴方が建築費を支払うか住宅ローンの債務者になれば建物名義は付けることが可能です。

要するに普通にしてたら相続する権利もない、お金も出さないでは、そもそも不動産の名義人になることはできません。

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あなたの名義にしたら、多額の贈与税が発生しますが、夫なら相続になるので、安価な相続税で済みます。元々は義理親の土地なら義理姉や夫は相続できる対象です。あなたは長男の嫁でも他人なので、あなたの名義になるのは普通ではありません。

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