教えて！住まいの先生

死ぬまで足腰が使えるなら階段マンションでも良いが普通はそうならないという点は大きいとは思います。

30年住んだとして建物80歳
専用部の設備と管理費というか修繕費の増加、建て直しの検討の有無とその費用負担、諸々を検討して今時点でどちらが正しいかはなんとも言えない。

まぁ賭けになると思いますが、そんな先のことを考えていても何も進まないので当面広くするのが必須で住み替えることにより貯蓄も増えると計算できるならありかなぁと。

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築50年が気になりますね。
…そろそろ建て替えとか、管理費が上がる築年数ですね…。

そこが、公団や公社であれば、一人あたりの保有面積が広く、建て替えの場合でも
あまり金銭がかからなくやり過ごせる可能性がありますが、そうでない場合は、建て替えとなると
金額的にも建築材料高騰の煽りを受け、
一戸当り、1500万円はかかるのでは?とも考えます。…又、その建物の管理体制がしっかりしてないと、建て替えられず、不安定な状況に陥る場合も考えられますから、色々な面での検討はした方が望ましくおもいます。

拙い解釈となりますが、参考になれば、幸いです。

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人生80歳として、残り40年

築50年ですので、最後は築90年
その頃になると建て替えするのではないでしょうか？

最終的に売却すれば良いと考えているのかもしれませんが、売れなければ所有権は残ったままですよ
誰も買ってくれる人がいないため売れずに管理費を含めた経費を払い続けることになります

そもそも、そう遅くない時期に建て替える可能性だってあります

戸建てと比べて集合住宅であるマンションは自分の意見ではなく住民全体の意見で決まります
建て替えを含めた大型リフォームが可決されれば、ローンとは別に費用負担が求められます
「修繕積立金があるから大丈夫！」ではないです
修繕積立が足らずに個別に追加費用を請求されているマンションって多いですよ

私がマンションを選ばない理由の１つです

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マンション築50年となると、改修工事などありますから予想外の出費が発生することも。
積立金と管理費が高額になることもあります。

あと、住宅ローンが通らないケースが多いです。耐震基準前の建物ですし。

その他はこちらが参考になるかと。
https://house.muji.com/life/clmn/renov_nandemo/soudan_230411/

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