教えて！住まいの先生

Q 中古住宅の基礎について質問です。現在中古物件を検討しており、内覧に行ったのですが、画像のような基礎の部分の剥がれがありました。

素材はモルタル？で1センチほどでその奥には断熱材が10センチほど？あり基礎外断熱という工法なのかとおもいます。こうした剥がれが家の外全体にありました。
そこで
1.この部分のリフォームは可能なのか。また、リフォーム費用はどの程度かかるのか。
2.耐震性等問題はないのか。
3.そもそも構造上欠陥があるからやめておいた方がいいのか。
以上を教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/5/25 16:08:32 解決済み解決日時： 2024/5/26 11:51:38
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A 回答日時： 2024/5/26 11:51:38

1 基礎巾木の刷毛引き仕上げというやつです。上からカチオン塗ってもう一度モルタルで仕上げれば綺麗になりますよ。
家一周基礎のみぐるっとやって50000円くらいですかね。

2 .3. その剥がれに関しては耐震性には全く関係ありません。化粧の仕上げが割れてるです。
ただその奥の基礎が大きく割れているようだと問題ありですね。この画像だと判断できません。

私が見た感じだと、剥がれというより左官屋さんがただ単に下までちゃんと塗ってないような気がしますね。
周りの土を少し掘ってからモルタルを塗って埋め戻すので1番下はどうしてもこの様になります。
手抜きで下まで塗ってないのか、周りの土が流れてあらわになったかのどっちかだと思います。

それと外暖の家はシロアリの被害がある事が多いのでそっちもよく見たほうがいいです。