教えて！住まいの先生
Q ４０代の共働き夫婦です。 港区で住居を購入しようと考えています。 資産性でいうとマンション一択かなとも思いますが、子供が多いので一戸建てもいいかと悩んでいます。
マンションであれば１２０㎡くらいが予算ギリギリですが、一戸建てだと２００㎡を超えるものも可能そうです。
まだ子育てがあと１０年は続くとした場合、どちらがいいと思われますか。
比較的お堅い職業の富裕層がどちらを好むのかも知りたいです。
補足
まだ子育てがあと１０年は続くとした場合、どちらがいいと思われますか。
比較的お堅い職業の富裕層がどちらを好むのかも知りたいです。
場所は港区内陸、予算は４億程度で考えています。
最近はマンションの値上がりが著しく、この値段を出しても新築マンションだと１２０㎡くらいが上限です。
戸建だと４０坪程度の土地なら購入できそうです。
質問日時：
2024/5/30 09:50:25
解決済み
解決日時：
2024/6/6 21:10:22
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 795 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/6 21:10:22
港区内陸部で4億円ですと、マンションでは十分な予算とは言い難いですし、いまの新築マンションはクオリティが良くないのでやめた方がいいです。
値崩れしにくい立地なので、中古でもっと予算を下げて広い部屋を購入する選択肢も考えてはどうですか？コンクリート強度など、今の経済設計より遥かに頑丈に作られているので、内装さえピカピカにしてしまえば新築同様の快適さですよ。
私はマンションから戸建て(土地購入後、注文住宅建築)に住み替えましたが、家族満場一致で戸建ての方がいい、との結論です。
日当たりが抜群に違うことや、上下階に気を遣わなくていいこと、駐車場も目の前で出し入れ容易なこと、そして何より注文住宅なので、完璧にオーダーメイドを反映しており収納力が抜群なこと、などです。
なので私は断然戸建て派ですが、戸建ての難しいところは、「立地選定」です。
近隣住民は？ゴミ置き場は？ハザードマップは？地歴は？地型は？などなど、土地にまつわる様々なポイントがあるので、今の土地を探し当てるまで10年かかりました。
なので、戸建てを探しつつ、気に入った物件がない場合は、中古マンションか賃貸マンションを挟むというのがいいと私は思います。
利益率の高い、大型オフィスビルの建築に、スーパーゼネコンの優秀な社員や職人が取られてしまい、利益率の低いマンション建築は真剣によくない状況です。
新築マンションだけはやめた方がいいです。
値崩れしにくい立地なので、中古でもっと予算を下げて広い部屋を購入する選択肢も考えてはどうですか？コンクリート強度など、今の経済設計より遥かに頑丈に作られているので、内装さえピカピカにしてしまえば新築同様の快適さですよ。
私はマンションから戸建て(土地購入後、注文住宅建築)に住み替えましたが、家族満場一致で戸建ての方がいい、との結論です。
日当たりが抜群に違うことや、上下階に気を遣わなくていいこと、駐車場も目の前で出し入れ容易なこと、そして何より注文住宅なので、完璧にオーダーメイドを反映しており収納力が抜群なこと、などです。
なので私は断然戸建て派ですが、戸建ての難しいところは、「立地選定」です。
近隣住民は？ゴミ置き場は？ハザードマップは？地歴は？地型は？などなど、土地にまつわる様々なポイントがあるので、今の土地を探し当てるまで10年かかりました。
なので、戸建てを探しつつ、気に入った物件がない場合は、中古マンションか賃貸マンションを挟むというのがいいと私は思います。
利益率の高い、大型オフィスビルの建築に、スーパーゼネコンの優秀な社員や職人が取られてしまい、利益率の低いマンション建築は真剣によくない状況です。
新築マンションだけはやめた方がいいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/6 21:10:22
世の中はマンション派のほうがやや多そうですが、戸建ての良さを詳しく教えてくださりありがとうございます。
土地選定に10年かけられたなんてすごいですね。
最近の新築マンションは価値に見合わない値段だと薄々感じていましたので、やめようと思います（4億出して十分なものが買えないとは。。）。
土地と中古マンションを同時並行で探そうと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/6/4 15:45:22
場所は全然違いますがプラウド上原フォレスト売り出してます。広さは十分かなと。値段は4億ちょっとです。低層で趣があって落ち着いてる感じが素敵だと思いました。
A
回答日時：
2024/6/3 17:00:18
勝手な想像なのですが、港区なら住人の民度も高そうなのでマンションの方が良い気がします。
A
回答日時：
2024/6/1 06:46:23
A
回答日時：
2024/5/31 17:40:22
港区在勤です。
戸建も検討されているんですね
年齢的に終の棲家としてマンションを選択しても良いようには思います
結局歳をとればマンションの方が管理も楽ですしセキュリティも高いですからね。コンシェルズも常駐してますし何かと便利です
子育て期間よりもその後の人生の方が長いのでどちらを優先すべきかはいわずもがなかと。。
予算的に見て流石に白金、麻布エリアでは戸建てを持つには満足できるものが建てられるかどうか少々疑問です。土地もそこまで良いと言われるものがあるかどうかもどうなんでしょうか。。。
お子さんが何人いるのか存じませんがそれによって120㎡が狭いかどうか？ですね。
立地的な資産価値では恐らくマンションの方が資産性の高い物件は多いと思います。もう少し早ければ三田ガーデンヒルズなどは良かったんですけどね。
もう完売だと思うと残念です。
私ならその予算ならマンションの方が良いと思いますね
結局マンションの方が楽ですよ
タワーならゴミ捨てなど24H365Dいつでも好きなタイミングで住居階でいつでも捨てられますし館内は空調が効いているので快適ですし
私は戸建ても低層もタワーも住みましたが今のタワーが圧倒的に快適です
何を優先したいか？だとは思いますね
戸建も検討されているんですね
年齢的に終の棲家としてマンションを選択しても良いようには思います
結局歳をとればマンションの方が管理も楽ですしセキュリティも高いですからね。コンシェルズも常駐してますし何かと便利です
子育て期間よりもその後の人生の方が長いのでどちらを優先すべきかはいわずもがなかと。。
予算的に見て流石に白金、麻布エリアでは戸建てを持つには満足できるものが建てられるかどうか少々疑問です。土地もそこまで良いと言われるものがあるかどうかもどうなんでしょうか。。。
お子さんが何人いるのか存じませんがそれによって120㎡が狭いかどうか？ですね。
立地的な資産価値では恐らくマンションの方が資産性の高い物件は多いと思います。もう少し早ければ三田ガーデンヒルズなどは良かったんですけどね。
もう完売だと思うと残念です。
私ならその予算ならマンションの方が良いと思いますね
結局マンションの方が楽ですよ
タワーならゴミ捨てなど24H365Dいつでも好きなタイミングで住居階でいつでも捨てられますし館内は空調が効いているので快適ですし
私は戸建ても低層もタワーも住みましたが今のタワーが圧倒的に快適です
何を優先したいか？だとは思いますね
A
回答日時：
2024/5/30 22:19:08
賃貸で借りるならマンション
購入するなら戸建てですね
高層階のマンションに関しても終の棲家として買っている人は周りにいません
投資用で買っているぐらいです
（相続用に買う人も多いみたいですが、親が裕福な知人がいないので自分で買っている人だけしか知りません）
低層階であれば買って住んでいる人もいますが、共働きで立地で選んだという人ばかりで子育てしている人は買っていません
（賃貸で借りている人ならいます）
40坪だと若干狭いかもしれませんが、それでも戸建ての方がいいと思います
子供が小さい時、庭にブランコ、滑り台など設置している人もいました
夏は庭でテント張って遊んでいる人もいました
そのような事ができるのも戸建てのメリットだと思います
購入するなら戸建てですね
高層階のマンションに関しても終の棲家として買っている人は周りにいません
投資用で買っているぐらいです
（相続用に買う人も多いみたいですが、親が裕福な知人がいないので自分で買っている人だけしか知りません）
低層階であれば買って住んでいる人もいますが、共働きで立地で選んだという人ばかりで子育てしている人は買っていません
（賃貸で借りている人ならいます）
40坪だと若干狭いかもしれませんが、それでも戸建ての方がいいと思います
子供が小さい時、庭にブランコ、滑り台など設置している人もいました
夏は庭でテント張って遊んでいる人もいました
そのような事ができるのも戸建てのメリットだと思います
A
回答日時：
2024/5/30 11:13:19
同じ予算で考えると厳しいかと思います。
マンションには防犯性や1フロアで完結できるというメリットは大きいですが、共益費や修繕積立金や駐車場代があり、港区ともなれば何十年と住んでいった際のこの費用の方が一般的な戸建てよりも圧倒的に高いです。
どちらを好むかは本当に人それぞれだと思います。
1代目はマンションですかね、偏見かもしれないですけど。
初めの導入コストみたいなところだとマンションのほうが価値が分かりやすいかと思います。
マンションには防犯性や1フロアで完結できるというメリットは大きいですが、共益費や修繕積立金や駐車場代があり、港区ともなれば何十年と住んでいった際のこの費用の方が一般的な戸建てよりも圧倒的に高いです。
どちらを好むかは本当に人それぞれだと思います。
1代目はマンションですかね、偏見かもしれないですけど。
初めの導入コストみたいなところだとマンションのほうが価値が分かりやすいかと思います。
A
回答日時：
2024/5/30 10:35:27
A
回答日時：
2024/5/30 10:24:45
好みによると思いますが港区で200㎡だと2億を超えますね。(場所によると思いますが)
個人的にマンションの太い梁が嫌いで、広い芝生の庭を眺めながらゆったり暮らすのが好きです。
個人的にマンションの太い梁が嫌いで、広い芝生の庭を眺めながらゆったり暮らすのが好きです。
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