教えて！住まいの先生
Q 地方住みです。 新築マンションを買い換えることになりました。 すでに手付金を支払い済みです。 マンションは10ヶ月後の４月の完成です。
わたしは看護師ですが、転職し住宅審査をした時はまだ4ヶ月ほどしか経っていませんでした。
ですが、この見込み年収なら借り入れも大丈夫でしょうと不動産さんに言われましたので購入を決めました。
しかし審査の結果連絡が3週間経ってもなかったのでこちらから不動産屋さんに連絡したところ、希望の金額の借入ができなかったとのことでした。
でも不動産屋さんは、「おそらく、情報をきちんと見てくれてないのだと思います。この年収で希望金額は大丈夫なはずなので、うちの上司も絶対に大丈夫と言っているので、12月にもう一度ボーナスの明細も提出して再度審査しましょう。」と言うんです。
それならそれで良いけれど、確かに高いのでもしかしたら借入できないかもしれないと思ってきました。
それなら早く言ってもらえば、身分相応の中古マンションにするし、
もう今の住んでいるマンションは購入者が決まっていて、
わたしは近々マンションを退去し、購入予定のマンションが完成する10ヶ月間一度賃貸に行かなければならないので、
無理と言ってもらえば、このまま審査通りそうな金額の中古マンションに引っ越ししたいと思っています。
手付金は、不動産さんが、「審査通りませんでした」と言ってもらわなきゃ返済していただけません。
これって審査通らなかったと言うことだと思いますが、
、今回の購入を白紙に戻し、手付金を返金していただくことはできないでしょうか。
詳しい方、知恵をお貸しください。
ですが、この見込み年収なら借り入れも大丈夫でしょうと不動産さんに言われましたので購入を決めました。
しかし審査の結果連絡が3週間経ってもなかったのでこちらから不動産屋さんに連絡したところ、希望の金額の借入ができなかったとのことでした。
でも不動産屋さんは、「おそらく、情報をきちんと見てくれてないのだと思います。この年収で希望金額は大丈夫なはずなので、うちの上司も絶対に大丈夫と言っているので、12月にもう一度ボーナスの明細も提出して再度審査しましょう。」と言うんです。
それならそれで良いけれど、確かに高いのでもしかしたら借入できないかもしれないと思ってきました。
それなら早く言ってもらえば、身分相応の中古マンションにするし、
もう今の住んでいるマンションは購入者が決まっていて、
わたしは近々マンションを退去し、購入予定のマンションが完成する10ヶ月間一度賃貸に行かなければならないので、
無理と言ってもらえば、このまま審査通りそうな金額の中古マンションに引っ越ししたいと思っています。
手付金は、不動産さんが、「審査通りませんでした」と言ってもらわなきゃ返済していただけません。
これって審査通らなかったと言うことだと思いますが、
、今回の購入を白紙に戻し、手付金を返金していただくことはできないでしょうか。
詳しい方、知恵をお貸しください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/7 14:43:49
おっしゃる通りです。
すでに審査の結果が出ていて、「否決」だったわけですから、その住宅ローン解約ができる期間内に「解約」の意思表示をすれば、白紙解約になるでしょう。
その不動産屋はなんとしても、お客さんを逃したくない一心なのでしょう。
私なら、その不動産屋に「住宅ローンが否決になった旨を売主に伝えて、解約の手続きに入り、手付金を返還させてください」と強く言います。
それで応じないなら、関係省庁の「宅建指導課」（そういう感じの名前の部署）に相談します。
そんな状況下（マンションを売ってしまったんですよね）で相手方にイニシアティブを握られるのは嫌ですからね。
すでに審査の結果が出ていて、「否決」だったわけですから、その住宅ローン解約ができる期間内に「解約」の意思表示をすれば、白紙解約になるでしょう。
その不動産屋はなんとしても、お客さんを逃したくない一心なのでしょう。
私なら、その不動産屋に「住宅ローンが否決になった旨を売主に伝えて、解約の手続きに入り、手付金を返還させてください」と強く言います。
それで応じないなら、関係省庁の「宅建指導課」（そういう感じの名前の部署）に相談します。
そんな状況下（マンションを売ってしまったんですよね）で相手方にイニシアティブを握られるのは嫌ですからね。
回答
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A
回答日時：
2024/6/7 08:42:44
・新築マンションの購入契約において、審査が通らなかった場合の対応について質問されています。
・不動産会社は審査が通ると確信しているようですが、実際に審査が通らなかった場合は、手付金の返金を求めることができます。
・手付金は、契約が成立しなかった場合に返金されるべきものです。不動産会社が「審査が通りませんでした」と明確に伝えれば、手付金の返金を求めることができるはずです。
・ただし、不動産会社が審査が通ると主張し続ける場合は、弁護士などの専門家に相談し、適切な対応を取ることをお勧めします。契約書の内容や経緯を確認し、手付金返還請求の正当性を主張する必要があります。
・最終的には、不動産会社と話し合いで解決できない場合は、裁判所に訴えるなどの法的手段を検討する必要があるかもしれません。
・審査が通らなかった以上、新築マンションの購入は難しいと考えられますので、中古マンションなど他の選択肢を検討されることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・不動産会社は審査が通ると確信しているようですが、実際に審査が通らなかった場合は、手付金の返金を求めることができます。
・手付金は、契約が成立しなかった場合に返金されるべきものです。不動産会社が「審査が通りませんでした」と明確に伝えれば、手付金の返金を求めることができるはずです。
・ただし、不動産会社が審査が通ると主張し続ける場合は、弁護士などの専門家に相談し、適切な対応を取ることをお勧めします。契約書の内容や経緯を確認し、手付金返還請求の正当性を主張する必要があります。
・最終的には、不動産会社と話し合いで解決できない場合は、裁判所に訴えるなどの法的手段を検討する必要があるかもしれません。
・審査が通らなかった以上、新築マンションの購入は難しいと考えられますので、中古マンションなど他の選択肢を検討されることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/6/7 08:42:44
手付金の返金については、契約書の内容や不動産業者との交渉によります。契約書には、ローン審査が通らなかった場合の手付金の取り扱いについて記載があるはずです。もし契約書にそのような条項がない場合や、不動産業者が返金に応じない場合は、弁護士や消費生活センターなどに相談することをお勧めします。また、再度の審査については、ボーナス明細を提出することで状況が変わる可能性もあります。ただし、確実性はありませんので、その点を考慮に入れて判断してください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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