教えて！住まいの先生
Q 一軒家が夢です。 子供が成人するまでは家で家族の思い出を作りたいし 子供が友達呼べる家にしたい、 あとは駅に近い家に住みたい、 犬か猫も飼ってみたいシングルマザーです。
一軒家（中古）は無謀でしょうか？
現在35歳で出来れば死ぬまで住めればいいですがリフォームもお金がかかりますし懐状況によっては、退職後は市営住宅でもいいと思っています。
小学生2人
月収手取り20万（+児童扶養手当４万）
貯蓄は1500万
支出は
家賃市営住宅３万
子供が高校生になったら家賃１０万になります。（市営住宅を出なきゃいけないので）
他生活費14万
毎月6万は貯金しています。
単純に生涯家賃を算出してみると
一生賃貸→2500万
一軒家は築20年以内のものを1500万くらい
市営住宅は駅まで自転車で30分（坂あり）
一軒家は自転車15分
お金だけみると賃貸のほうが安心かもしれませんが一生に一度くらい自分の家がほしいです!
駅が遠いのは高校大学の選択肢が狭まるため、駅に近づきたいです。
さすがに無謀でしょうか？？
現在35歳で出来れば死ぬまで住めればいいですがリフォームもお金がかかりますし懐状況によっては、退職後は市営住宅でもいいと思っています。
小学生2人
月収手取り20万（+児童扶養手当４万）
貯蓄は1500万
支出は
家賃市営住宅３万
子供が高校生になったら家賃１０万になります。（市営住宅を出なきゃいけないので）
他生活費14万
毎月6万は貯金しています。
単純に生涯家賃を算出してみると
一生賃貸→2500万
一軒家は築20年以内のものを1500万くらい
市営住宅は駅まで自転車で30分（坂あり）
一軒家は自転車15分
お金だけみると賃貸のほうが安心かもしれませんが一生に一度くらい自分の家がほしいです!
駅が遠いのは高校大学の選択肢が狭まるため、駅に近づきたいです。
さすがに無謀でしょうか？？
質問日時：
2024/6/15 07:20:06
解決済み
解決日時：
2024/6/21 10:22:22
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 786 ｜ お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/21 10:22:22
「出来れば死ぬまで住めればいいですがリフォームもお金がかかりますし懐状況によっては、退職後は市営住宅でもいいと思っています。」というところに、多くの人が家を買えば一生住めると思い込んでいますが、そうではない理性的な部分と、老後市営住宅を覚悟されるほど、お子さまのためにすべてを尽くそうとされる姿に感動しました。
また、「他生活費14万、毎月6万は貯金」という経済感覚も素晴らしいです。
頑張って回答させていただきます。
ちゃんと試算してみます。
1500万円の家をまず何年で返済するかですが、質問者さまのご年齢だとほぼ確実に年金受給は70歳以降となっているでしょう。
それは同時に国民は70歳までは働き、また、70歳までは働ける環境になってると思いますので35年の返済で考えます。
「頭金・ボーナス払いなし」「変動金利0.5パーセント」とすると、
月の返済額は38,937円。（総支払額16,353,686円）
しかし今は金融緩和政策が打ち切られ今後急激ではないにしろ金利は上昇します。
そこで上記の前提で「固定金利1パーセント」で計算すると、
月の返済額は42,342円。（総支払額17,783,808円）
いずれにせよ4万円前後で家は購入できます。
すると「お金だけみると賃貸のほうが安心かもしれませんが」とおっしゃいますが、住居費は１万円高くなるだけで、「子供が高校生になったら家賃１０万」なら、そこより６万円も安くなり、生活費や貯蓄を増やせます。
貯蓄から頭金を出せばもっと楽になりますが、貯蓄はそのまま持っててください。
まず新しい家の家具や家電で200万円くらいはかかってきます。
頭金を払ってしまうと後悔してもそのお金は戻りませんが、頭金を払わなかった後悔がもし出てきたらそれは繰上げ返済すればいいだけです。
月４万円前後の返済なら破綻することはありません。
ぜんぜん無謀なんかではありません。
むしろ経済的な選択だと言えます。
あと、リバースモーゲージってご存知ですか？
今はいろんな種類がありますが、たとえば老後お金に困ったらその家を担保にお金を借りることができます。
売却するほどのお金は入りませんが、リバースモーゲージの利点は借りたお金を返さなくてもいいことです。（元本は返さなくていいですが利息だけは支払います）
死後、その家は持っていかれますが、抵当がついたままならお子さまに相続はできます。お子さまが元本を返済できれば抵当も外れます。
それと、SUUMOなどでよく探されていますか？
どこの地域かわかりませんが、埼玉県や千葉県ならなんとか東京に通勤できる場所でもまだ1800〜1900万円で庭付き4LDKの新築物件もあります。
でもお子様の通学距離ってそんなに考えるべきことでしょうか？
わたしは子どもがいないのでその感覚がよくわかりませんが、わたしは小学校、中学校と学区制の学校ではなかったので小学校はバスで１時間、中学は同じ距離を自転車で通ってました。
わたしの学校ではそんなの当たり前でした。
そういうものだと思えば子どもは順応すると思います。
ともかく今の生活費と貯蓄のペースが崩れなければなんら問題はないと思われます。
休日、家族で自宅のお庭でBBQはとても楽しいし、親子で庭を作っていくというのもとてもいい趣味です。
いろいろご苦労は絶えないかもしれませんが、お子さまと過ごす安心できる我が家に帰れるというのは、質問者さまにとっても力強いバックボーンになると思います。
ご決断されていいと思います。
また、「他生活費14万、毎月6万は貯金」という経済感覚も素晴らしいです。
頑張って回答させていただきます。
ちゃんと試算してみます。
1500万円の家をまず何年で返済するかですが、質問者さまのご年齢だとほぼ確実に年金受給は70歳以降となっているでしょう。
それは同時に国民は70歳までは働き、また、70歳までは働ける環境になってると思いますので35年の返済で考えます。
「頭金・ボーナス払いなし」「変動金利0.5パーセント」とすると、
月の返済額は38,937円。（総支払額16,353,686円）
しかし今は金融緩和政策が打ち切られ今後急激ではないにしろ金利は上昇します。
そこで上記の前提で「固定金利1パーセント」で計算すると、
月の返済額は42,342円。（総支払額17,783,808円）
いずれにせよ4万円前後で家は購入できます。
すると「お金だけみると賃貸のほうが安心かもしれませんが」とおっしゃいますが、住居費は１万円高くなるだけで、「子供が高校生になったら家賃１０万」なら、そこより６万円も安くなり、生活費や貯蓄を増やせます。
貯蓄から頭金を出せばもっと楽になりますが、貯蓄はそのまま持っててください。
まず新しい家の家具や家電で200万円くらいはかかってきます。
頭金を払ってしまうと後悔してもそのお金は戻りませんが、頭金を払わなかった後悔がもし出てきたらそれは繰上げ返済すればいいだけです。
月４万円前後の返済なら破綻することはありません。
ぜんぜん無謀なんかではありません。
むしろ経済的な選択だと言えます。
あと、リバースモーゲージってご存知ですか？
今はいろんな種類がありますが、たとえば老後お金に困ったらその家を担保にお金を借りることができます。
売却するほどのお金は入りませんが、リバースモーゲージの利点は借りたお金を返さなくてもいいことです。（元本は返さなくていいですが利息だけは支払います）
死後、その家は持っていかれますが、抵当がついたままならお子さまに相続はできます。お子さまが元本を返済できれば抵当も外れます。
それと、SUUMOなどでよく探されていますか？
どこの地域かわかりませんが、埼玉県や千葉県ならなんとか東京に通勤できる場所でもまだ1800〜1900万円で庭付き4LDKの新築物件もあります。
でもお子様の通学距離ってそんなに考えるべきことでしょうか？
わたしは子どもがいないのでその感覚がよくわかりませんが、わたしは小学校、中学校と学区制の学校ではなかったので小学校はバスで１時間、中学は同じ距離を自転車で通ってました。
わたしの学校ではそんなの当たり前でした。
そういうものだと思えば子どもは順応すると思います。
ともかく今の生活費と貯蓄のペースが崩れなければなんら問題はないと思われます。
休日、家族で自宅のお庭でBBQはとても楽しいし、親子で庭を作っていくというのもとてもいい趣味です。
いろいろご苦労は絶えないかもしれませんが、お子さまと過ごす安心できる我が家に帰れるというのは、質問者さまにとっても力強いバックボーンになると思います。
ご決断されていいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/21 10:22:22
皆さんよく考えてアドバイスいただきありがとうございます。
私のことも応援してくださり、具体的にアドバイスくださったかたにベストアンサーを！
ありがとうございます!
回答
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A
回答日時：
2024/6/20 23:47:38
周りに家がない一軒家なら行けると思います。
住宅街でそんな所で子供達の声とペットを飼うと確実に騒音トラブルになります。
住宅街でそんな所で子供達の声とペットを飼うと確実に騒音トラブルになります。
A
回答日時：
2024/6/20 15:35:52
子供もう小学生？
今10歳だとして、友達を呼ぶ家で居られるのってあと10年も無くないですか？
広い部屋にあなた一人で(動物飼われるかもしれませんけど)長いこと住むことになりますが
一人で住むには税金はもちろん、電気代なども狭いアパートよりかさむと思いますが、
それは大丈夫なんでしょうか？
貯金1500万あるなら1000万くらい頭金にすればローン組めるかな？
でも私は、もったいないと思うけど…
再婚される予定は皆無なんですか？
今10歳だとして、友達を呼ぶ家で居られるのってあと10年も無くないですか？
広い部屋にあなた一人で(動物飼われるかもしれませんけど)長いこと住むことになりますが
一人で住むには税金はもちろん、電気代なども狭いアパートよりかさむと思いますが、
それは大丈夫なんでしょうか？
貯金1500万あるなら1000万くらい頭金にすればローン組めるかな？
でも私は、もったいないと思うけど…
再婚される予定は皆無なんですか？
A
回答日時：
2024/6/20 15:18:49
どこの駅に近いのかが問題ですが…。
田舎のローカル線の駅に近いとこであれば、土地は安いでしょうから中古物件でも1数百万円～1,500万円でも出せばそれなりの物件が買えると思います。
※マンションが建っていない駅ですね
逆にマンションが乱立するような駅であれば、到底買えないでしょう。
貯蓄だけで買える戸建を検討されてはいかがでしょうかね？？
田舎のローカル線の駅に近いとこであれば、土地は安いでしょうから中古物件でも1数百万円～1,500万円でも出せばそれなりの物件が買えると思います。
※マンションが建っていない駅ですね
逆にマンションが乱立するような駅であれば、到底買えないでしょう。
貯蓄だけで買える戸建を検討されてはいかがでしょうかね？？
A
回答日時：
2024/6/20 12:06:39
個人的には賃貸派です
金銭的なことはご自身が頑張れば良いし、団信が保険代わりと思えばありだと思います
駅チカの一軒家で1500万というのがあるんですね
もう気持ちは購入されたいようなのでそれでいいのでは？
周りがアレコレ言おうが、欲しいものを手に入れる方が幸せですし、誰が言ったから辞めたってなると後悔しませんか？
金銭的なことはご自身が頑張れば良いし、団信が保険代わりと思えばありだと思います
駅チカの一軒家で1500万というのがあるんですね
もう気持ちは購入されたいようなのでそれでいいのでは？
周りがアレコレ言おうが、欲しいものを手に入れる方が幸せですし、誰が言ったから辞めたってなると後悔しませんか？
A
回答日時：
2024/6/20 09:01:50
A
回答日時：
2024/6/19 22:06:02
無謀かどうかわからないですが、持ち家は意外に金がかかるものですよ。固定資産税や定期的なメンテナンスです。家は少しずつ古くなりますが、それなりに健全に保つためには定期的な修繕が必要です。それを頭においてください。
A
回答日時：
2024/6/19 14:48:06
子供の友達よぶのは今じゃないですか。
高校大学が駅を使うならそのタイミングで引越し。
ただ、大学って全国規模で探すものなので、高卒で子供が家を出ちゃって、駅近の広い家にあなた1人ってことにもなりかねないし、家買ったから進学諦めてって話にもなりかねない。
高校大学が駅を使うならそのタイミングで引越し。
ただ、大学って全国規模で探すものなので、高卒で子供が家を出ちゃって、駅近の広い家にあなた1人ってことにもなりかねないし、家買ったから進学諦めてって話にもなりかねない。
A
回答日時：
2024/6/19 10:18:54
毎月の貯蓄6万を住宅ローン返済に回せば2,500万円は借りれます。
高校も無償化されますし、学費の心配はなくなるでしょうから、貯蓄1,500万円も使えば、4,000万円までの戸建てなら買えると思います。
お子さん達も喜ぶでしょうし、シングルマザーで戸建てを持った母親のことを尊敬し、いずれ経済的にも助けてくれるようにもなるでしょう。
戸建ては自由でいいです。頑張ってください。
高校も無償化されますし、学費の心配はなくなるでしょうから、貯蓄1,500万円も使えば、4,000万円までの戸建てなら買えると思います。
お子さん達も喜ぶでしょうし、シングルマザーで戸建てを持った母親のことを尊敬し、いずれ経済的にも助けてくれるようにもなるでしょう。
戸建ては自由でいいです。頑張ってください。
A
回答日時：
2024/6/16 07:43:32
無謀では無いけど、受益期間が短いんじゃ？と感じます。
お子さんが友達を呼べる家とありますが、高校に入ると通学圏が一気に広くなるので友人を招く機会は減ると思います。
駅や高校から徒歩圏内とかならば話は別ですが…
退職後は市営でも良いというならば戸建ての賃貸とか、ペット可能の綺麗な賃貸マンションとかの方が良いのでは無いでしょうか？
自分ならば駅徒歩10分圏内の築浅中古を狙いたいです。
これならば資産価値が減りにくいです。
駅から自転車15分だと離れすぎていて売却する時には恐ろしい位に買いたたかれます。
お子さんが友達を呼べる家とありますが、高校に入ると通学圏が一気に広くなるので友人を招く機会は減ると思います。
駅や高校から徒歩圏内とかならば話は別ですが…
退職後は市営でも良いというならば戸建ての賃貸とか、ペット可能の綺麗な賃貸マンションとかの方が良いのでは無いでしょうか？
自分ならば駅徒歩10分圏内の築浅中古を狙いたいです。
これならば資産価値が減りにくいです。
駅から自転車15分だと離れすぎていて売却する時には恐ろしい位に買いたたかれます。
A
回答日時：
2024/6/15 13:50:06
買えない事はないのだけど、戸建ては意外と維持費が掛かります、多いのは水漏れ、中古は当然起きますよ、
10年毎に、キッチン、トイレ、風呂
の修理リフォームが必要になるのです。
また家は50年が限界と言われてます。
貴方の寿命と家の寿命が同じが一番ベスト、中古を買うと家の寿命が先に来るので、建替えか大規模修理になります。 この辺りを考えて検討する事です。
10年毎に、キッチン、トイレ、風呂
の修理リフォームが必要になるのです。
また家は50年が限界と言われてます。
貴方の寿命と家の寿命が同じが一番ベスト、中古を買うと家の寿命が先に来るので、建替えか大規模修理になります。 この辺りを考えて検討する事です。
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