教えて！住まいの先生
Q 土地、家の名義変更についてお教えください。 空き家を借りてかれこれ１０年ぐらいになるのですが、この度大家さんから、売買は無しの無償譲渡にて譲りますとの話が出て譲り受ける方向でおります。
知識が無いので教えてもらいたいのですが、今後、金銭面と名義変更について何が発生しますでしょうか？
贈与税？が出てくるのは何となく分かるのですが幾らぐらいなのか。
名義変更するために必要な書類、自分で出来るのかなど、御経験者や知識のある方からアドバイスを頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。
贈与税？が出てくるのは何となく分かるのですが幾らぐらいなのか。
名義変更するために必要な書類、自分で出来るのかなど、御経験者や知識のある方からアドバイスを頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/4 17:49:04
まずは、譲り受ける不動産（土地・建物）
がどのような物なのかを確認する必要が
あると思います。
土地建物の登記簿謄本、地積測量図・建物平面図
更正図等を法務局で取得します。
（ついでに、備え付けの住宅地図をコピーします。）
本当に大家の所有なのか確認から、面積や間口奥行
などどのような地形なのか、建物の面積、建築年月日や
構造などがわかります。
第三者の権利などないかもわかります。
抵当権の設定されているとか、差し押さえられているとか
なら、負担付の贈与となってしまいます。
もらう価値のある不動産かを検討できます。
その土地の前面道路が公道なのか私道なのかも大切です。
私道であれば、建て替えとかリフォームする際に、
給排水管・ガス管の引込工事などで、その私道の
所有者の承諾を得る必要があります。
所有が大家なら、その私道も贈与してもら必要があります。
次に、大家に依頼して、土地建物の評価証明書等を
取得してもらい、評価額、取得税、固定資産税、登記料
などを調べます。これは、資料を見せて、所有権移転登記を
依頼する予定の司法書士に概算額を教えてもらえば
よいです。
贈与を受けるための諸費用や維持費等がわかります。
それでも贈与して欲しいなら、
贈与税の申告を依頼予定の税理士に、資料を見せて
贈与税の概算額を教えてもらいます。
それでも贈与して欲しいなら、司法書士に贈与契約書を
作成してもらえばよいです。それに基づいてあなたへの
所有権移転登記をします。大家とあなたの必要書類等を
教えてもらいます。すべてよいのであれば、贈与契約書に
双方で署名捺印し、必要書類を司法書士に渡せばよいです。
贈与契約書には、固定資産税をどう清算するかとか、
境界確認をするとか、その費用は誰が負担するとか
取り決めるべきことが記載されます。
「ただほど怖い物はない」とか、「損して得取れ」とか
言われます。贈与と言っても大変なのです。
贈与でなく売買にして、不動産業者に仲介
してもらい、上記のようなことを確認してもらい、
間違っていれば責任を追求できる形にすべきと思います。
売主大家が負担する仲介手数料や必要があれば測量費等
の諸経費以上の売買価格なら大家も応じると思います。
がどのような物なのかを確認する必要が
あると思います。
土地建物の登記簿謄本、地積測量図・建物平面図
更正図等を法務局で取得します。
（ついでに、備え付けの住宅地図をコピーします。）
本当に大家の所有なのか確認から、面積や間口奥行
などどのような地形なのか、建物の面積、建築年月日や
構造などがわかります。
第三者の権利などないかもわかります。
抵当権の設定されているとか、差し押さえられているとか
なら、負担付の贈与となってしまいます。
もらう価値のある不動産かを検討できます。
その土地の前面道路が公道なのか私道なのかも大切です。
私道であれば、建て替えとかリフォームする際に、
給排水管・ガス管の引込工事などで、その私道の
所有者の承諾を得る必要があります。
所有が大家なら、その私道も贈与してもら必要があります。
次に、大家に依頼して、土地建物の評価証明書等を
取得してもらい、評価額、取得税、固定資産税、登記料
などを調べます。これは、資料を見せて、所有権移転登記を
依頼する予定の司法書士に概算額を教えてもらえば
よいです。
贈与を受けるための諸費用や維持費等がわかります。
それでも贈与して欲しいなら、
贈与税の申告を依頼予定の税理士に、資料を見せて
贈与税の概算額を教えてもらいます。
それでも贈与して欲しいなら、司法書士に贈与契約書を
作成してもらえばよいです。それに基づいてあなたへの
所有権移転登記をします。大家とあなたの必要書類等を
教えてもらいます。すべてよいのであれば、贈与契約書に
双方で署名捺印し、必要書類を司法書士に渡せばよいです。
贈与契約書には、固定資産税をどう清算するかとか、
境界確認をするとか、その費用は誰が負担するとか
取り決めるべきことが記載されます。
「ただほど怖い物はない」とか、「損して得取れ」とか
言われます。贈与と言っても大変なのです。
贈与でなく売買にして、不動産業者に仲介
してもらい、上記のようなことを確認してもらい、
間違っていれば責任を追求できる形にすべきと思います。
売主大家が負担する仲介手数料や必要があれば測量費等
の諸経費以上の売買価格なら大家も応じると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/4 17:49:04
沢山の方々からのお知恵、大変参考になりました。
迷ったのですが、この方をベストアンサーとさせて頂きます。
ただほど怖い物はない。確かにそうですね。。
皆様、有難う御座いました！！
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/7/20 10:18:15
固定資産税を払う用紙に土地家屋評価額が明記されていますだから大家は額を把握している。
その土地家屋評価額を贈与されたと税務者は判断し質問者様へ課す贈与税が決定します。
法務局に行き土地家屋の登記簿を取り寄せて土地家屋評価の元になる敷地面積や家屋の総平米数などは間違えがないか、増築部分がないかを贈与者は確認します。
土地の境界線が間違ってたり、隣家と曖昧になっていないかも確認する。
土地家屋調査士に測定調査依頼すると結構な額を請求されますよ。
後で土地が足りないなんてことになると今度自分が売る時にトラブルになるのでそこをちゃんとしておいた方がいい。
税理士にまずは今回の贈与の件として無料相談してみて、その後税理士に依頼するか決めたらいいです
登記名義変更は司法書士に依頼すると、30から50万するのでこれも無料相談として見積だしてもらってから後で自分で登記名義変更するか決めたらいいです。
その土地家屋評価額を贈与されたと税務者は判断し質問者様へ課す贈与税が決定します。
法務局に行き土地家屋の登記簿を取り寄せて土地家屋評価の元になる敷地面積や家屋の総平米数などは間違えがないか、増築部分がないかを贈与者は確認します。
土地の境界線が間違ってたり、隣家と曖昧になっていないかも確認する。
土地家屋調査士に測定調査依頼すると結構な額を請求されますよ。
後で土地が足りないなんてことになると今度自分が売る時にトラブルになるのでそこをちゃんとしておいた方がいい。
税理士にまずは今回の贈与の件として無料相談してみて、その後税理士に依頼するか決めたらいいです
登記名義変更は司法書士に依頼すると、30から50万するのでこれも無料相談として見積だしてもらってから後で自分で登記名義変更するか決めたらいいです。
A
回答日時：
2024/7/20 08:48:48
失礼ながら、自分でやるということはあきらめた方がよい。少々と言うか、基礎的な知識はあっても、一つ一つの書類を準備するのも面倒。必要な書類を言われたところでどう用意するかわからない。
今回の場合売買ではないので譲渡契約書とかになるが、それをどのように用意するか。相手も、知らないでしょうから、司法書士などに依頼するのが経費としては一番安い。
かかる費用としては、贈与税（多分）、不動産取得税、登録免許税、それに、司法書士への手数料などは必要。金額はその土地家の評価額により違う。くれるというのだから大した金額（評価額）ではない。一時的にまとまったお金は必要だが、賃貸料を払っていくよりかは安上がり。住むのに不満を感じていなければ話を進めるのがいいのでは。
今回の場合売買ではないので譲渡契約書とかになるが、それをどのように用意するか。相手も、知らないでしょうから、司法書士などに依頼するのが経費としては一番安い。
かかる費用としては、贈与税（多分）、不動産取得税、登録免許税、それに、司法書士への手数料などは必要。金額はその土地家の評価額により違う。くれるというのだから大した金額（評価額）ではない。一時的にまとまったお金は必要だが、賃貸料を払っていくよりかは安上がり。住むのに不満を感じていなければ話を進めるのがいいのでは。
A
回答日時：
2024/7/20 00:30:42
売りたくても売れない土地の存在って知ってますか?
いらないのに売れない 税金は強制的に持っていく
市に贈与もお断り…
不動産屋に査定してもらったほうが良いですよ
登記は司法書士に依頼すると30万ですかね
いらないのに売れない 税金は強制的に持っていく
市に贈与もお断り…
不動産屋に査定してもらったほうが良いですよ
登記は司法書士に依頼すると30万ですかね
A
回答日時：
2024/7/15 19:35:33
土地と建物の評価額がわかりませんが売買とした方が良いのではと思います。
安くても良いので。
安くても良いので。
A
回答日時：
2024/7/13 16:17:08
土地と家屋の固定資産税評価額等があれば、概算で税額を示す回答者が現れますよ
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
