教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションに住んでいます。 マンションの来客用駐車場の使用方法について質問です。 築29年の分譲マンションに住んでおり、過去には管理組合理事長も経験しました。
私の住むマンションには来客用の駐車場が設けられているのですが、常識的にこのような使い方はどうなの？という使い方をされており、個人的に気になっています。
どのような使い方かというと、来客ではない私の住んでいるマンションの入居者が朝は交通機関で出勤し、夕方や夜になると会社等の車で乗って帰宅し、かなりの頻度で来客用駐車場に駐車しています。(駐車場には自分の車があり駐車できないため、来客駐車場に置いています)。
このような使用方法について、皆さんはどう思いますか？
私自身は、正直不公平な気がして仕方がないです。私もそうですが、駐車場は月額1万円、中には２台契約している方もおり、２台契約されている方は2万円の駐車料金を支払っています。
それなのに、会社等の車に乗って帰宅しては誰も使用していないことをいいことにタダで好きに駐車するのは納得できません。
それなりの頻度で会社等の車に乗っては帰宅して駐車しているので、正規の手続きをして、駐車場を新たに借りてきちんと駐車料金を支払って欲しい、そうじゃないと不公平と思うのはおかしいでしょうか？
来客用駐車場に特段のルールがあるわけではありませんが、あくまで「来客用」ですので、入居者が駐車するのは「常識」として無しだと思っています。
総会時にこのことについて発言したら「厳格にすると住みにくいマンションになるため、来客駐車場が利用されていなければいいのでは」との意見も出ましたが、私はそうではないと思いました。
かなりの頻度で駐車しているのに、駐車料金を支払わないくてよい。まさに特別扱いそのものではないでしょうか？
皆様のご意見をお聞きしたいです。
どのような使い方かというと、来客ではない私の住んでいるマンションの入居者が朝は交通機関で出勤し、夕方や夜になると会社等の車で乗って帰宅し、かなりの頻度で来客用駐車場に駐車しています。(駐車場には自分の車があり駐車できないため、来客駐車場に置いています)。
このような使用方法について、皆さんはどう思いますか？
私自身は、正直不公平な気がして仕方がないです。私もそうですが、駐車場は月額1万円、中には２台契約している方もおり、２台契約されている方は2万円の駐車料金を支払っています。
それなのに、会社等の車に乗って帰宅しては誰も使用していないことをいいことにタダで好きに駐車するのは納得できません。
それなりの頻度で会社等の車に乗っては帰宅して駐車しているので、正規の手続きをして、駐車場を新たに借りてきちんと駐車料金を支払って欲しい、そうじゃないと不公平と思うのはおかしいでしょうか？
来客用駐車場に特段のルールがあるわけではありませんが、あくまで「来客用」ですので、入居者が駐車するのは「常識」として無しだと思っています。
総会時にこのことについて発言したら「厳格にすると住みにくいマンションになるため、来客駐車場が利用されていなければいいのでは」との意見も出ましたが、私はそうではないと思いました。
かなりの頻度で駐車しているのに、駐車料金を支払わないくてよい。まさに特別扱いそのものではないでしょうか？
皆様のご意見をお聞きしたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/18 22:54:14
私見ですが、規則を厳格にすると住みにくくなると言うのは全く反対の見解だと思います。マンションは区分所有者全員の財産だからこそ、その共有財産を公平に利用できる用にするのが、皆が異さかいなく仲良く共存するには欠かせない事だと私は思います。そして皆が公平に利用するためには一定のルールは必要不可欠ではありませんか？ 規約とは別に駐車場の使用ルールや集会室の使用ルール等をきちんと定めるべきではないですか？ 私の住む分譲マンションには1台分の来客用駐車場があり、普段は設備点検に来た業者さんや売り出し中の部屋の内見に不動産屋さんがお客様をご案内した時位しか利用がありません。駐車代は無料です。ところが、毎年12月28日になると、ある居住者の車が終日駐車し、大晦日の夕方近くになると毎年秋田ナンバーの車が三が日駐車しています。因にマンションは埼玉県にあります。要はある入居者が年末年始に遊びに来る客用に来客用駐車場を専有しているんです。流石にこのような専有は社会的な常識の域の範囲外との組合員からの意見があり、ある年の12月27日にA理事が自分の車を来客用駐車場に停めて28日はB理事が予め決めていた時刻にA理事の出庫と同時に駐車。同様に29日から3日まで役員が順番に来客用駐車場を使い、秋田ナンバーの車を停められなくしました。これを機に年末年始、ゴールデンウィーク、お盆休みの期間に限り事前抽選会で利用者を決める取り決めが作られました。一定の利用ルールがないと投稿者様のご指摘のような不公平が生じると思います。皆が守るべき最低限の約束事は共同住宅でくらす以上は必要ではないですか？
変換ミスによる誤字脱字はお許しください。
変換ミスによる誤字脱字はお許しください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/18 22:54:14
回答ありがとうございます。
現理事会や管理会社にもルールを作るよう交渉してみたいと思います。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/7/18 21:43:36
公平不公平を言い出すと、集合住宅というのはキリがないんですよ。
エレベーターにしてもそうですけど、その駐車場にしても、車の乗らない人でも区分辺りの管理費に含まれていますし、そのメンテナンス費用も管理費から支払われているわけです。
固定資産税にしても、その駐車場の分も、使ってもいなにのに含むわけです。
ゲストルームとかコミニュケーションスペースとかなんやかんや設けているマンションありますけど、使わなくっても所有者全てで負担しているわけです。
因みに私の所有するマンションは来客用駐車場は有料です。
それでも空いていないこともあるらしいです。
ただ、私は使わないのでどうでもいい。
そうやって、車に乗る人がずるいだのなんだの言い合っていても、どうでもいい。
あーだこーだいうなら、専用でも来客用でも使う人だけ駐車場管理費を払って、そいつらだけでやってればいいと思う。
エレベーターにしても1階だから使わないのにとか、２階だけどいつも階段使うからとか言い出せばキリがない。
なので、平等なんてありえないというか、不可能に近いわけで、いちいち気にしていても仕方ない。
その人がそこに車を時々止めるとことで誰かが迷惑してますか？
その人がタダで停めるならわたしだってタダで停めたいのにという、ケチな願望が「ずるい、不公平だ」というような発想になっているのでは？
どうします？
あなた、2台分もの面積を占有しているのだから、その面積分多く管理費を支払うべきだと言われたら。
駐車場代を支払っていても、その面積の戸数分の1以外はあなた以外の人が負担してるんですよ。
エレベーターにしてもそうですけど、その駐車場にしても、車の乗らない人でも区分辺りの管理費に含まれていますし、そのメンテナンス費用も管理費から支払われているわけです。
固定資産税にしても、その駐車場の分も、使ってもいなにのに含むわけです。
ゲストルームとかコミニュケーションスペースとかなんやかんや設けているマンションありますけど、使わなくっても所有者全てで負担しているわけです。
因みに私の所有するマンションは来客用駐車場は有料です。
それでも空いていないこともあるらしいです。
ただ、私は使わないのでどうでもいい。
そうやって、車に乗る人がずるいだのなんだの言い合っていても、どうでもいい。
あーだこーだいうなら、専用でも来客用でも使う人だけ駐車場管理費を払って、そいつらだけでやってればいいと思う。
エレベーターにしても1階だから使わないのにとか、２階だけどいつも階段使うからとか言い出せばキリがない。
なので、平等なんてありえないというか、不可能に近いわけで、いちいち気にしていても仕方ない。
その人がそこに車を時々止めるとことで誰かが迷惑してますか？
その人がタダで停めるならわたしだってタダで停めたいのにという、ケチな願望が「ずるい、不公平だ」というような発想になっているのでは？
どうします？
あなた、2台分もの面積を占有しているのだから、その面積分多く管理費を支払うべきだと言われたら。
駐車場代を支払っていても、その面積の戸数分の1以外はあなた以外の人が負担してるんですよ。
A
回答日時：
2024/7/17 04:58:42
我が家のマンションでは、来客用駐車場は申請書があり申請して貸し出しになります。
また、4時間~24時間までは500円の駐車料金を支払うようになっています。
また、4時間~24時間までは500円の駐車料金を支払うようになっています。
A
回答日時：
2024/7/14 13:05:16
駐車している人に言ってもらちが明きません。
営業車でしたら、車体に会社名が書いてあるでしょう。
その会社の総務・人事に連絡して、お宅の会社の車が夜間しょつちゅう泊っているので無断駐車料金を払ってくれ!といえば、該当の社員は、二度と止めなくなります。
営業車でしたら、車体に会社名が書いてあるでしょう。
その会社の総務・人事に連絡して、お宅の会社の車が夜間しょつちゅう泊っているので無断駐車料金を払ってくれ!といえば、該当の社員は、二度と止めなくなります。
A
回答日時：
2024/7/13 13:28:00
ルールは厳格に運用しないと済みにくいもんですけどね。
「あなたはどう考えますか？」じゃなくてちゃんと理事会で
判断すべき案件でしょ。来客用はいつ本来の利用者が来るか
分からないので居住者は使わないものです。
当方のマンションには自転車用の来客者向けスペースが
有りますがこれとて結構厳格に管理されて「居住者の方は
利用しないで下さい。」旨の表示板が有る位ですけどね。
「あなたはどう考えますか？」じゃなくてちゃんと理事会で
判断すべき案件でしょ。来客用はいつ本来の利用者が来るか
分からないので居住者は使わないものです。
当方のマンションには自転車用の来客者向けスペースが
有りますがこれとて結構厳格に管理されて「居住者の方は
利用しないで下さい。」旨の表示板が有る位ですけどね。
A
回答日時：
2024/7/13 08:40:49
あなたの「常識」が他人の「常識」と同じとは限りません。あなたの常識論を振りかざして他人を非難しても、「そんなルールはないぞ」と開き直られてしまえば、それまでです。
また、「来客」の定義もあいまいなので、かりに会社の車で帰宅していたのが事実であったとしても、同僚が乗っていたから来客だと言われてしまえば、それまでです。
ですから、「常識」「非常識」の問題としてではなく、ルールのないことが問題でそれを定めることで解決するしかありません。あなたは管理組合理事長をされたご経験があるとのことですが、それなら当然そういうルールを定める手続き方法をご存じでしょう。
ちなみに、私のマンションでは「来客用駐車場使用細則」を総会で決議して定めています。具体的には、1回3時間以内、月間延9時間以内、来客者名・車のナンバー・部屋番号・入出庫時刻等を管理室窓口に置いた記入表に来客を受けた居住者が記入するシステムにしています。もちろん明らかにルール違反をすれば、一定期間の使用禁止というペナルティが課されることになります。
そういうルール案を作成して、管理組合理事会へ提案してみたらよいと思います。
また、「来客」の定義もあいまいなので、かりに会社の車で帰宅していたのが事実であったとしても、同僚が乗っていたから来客だと言われてしまえば、それまでです。
ですから、「常識」「非常識」の問題としてではなく、ルールのないことが問題でそれを定めることで解決するしかありません。あなたは管理組合理事長をされたご経験があるとのことですが、それなら当然そういうルールを定める手続き方法をご存じでしょう。
ちなみに、私のマンションでは「来客用駐車場使用細則」を総会で決議して定めています。具体的には、1回3時間以内、月間延9時間以内、来客者名・車のナンバー・部屋番号・入出庫時刻等を管理室窓口に置いた記入表に来客を受けた居住者が記入するシステムにしています。もちろん明らかにルール違反をすれば、一定期間の使用禁止というペナルティが課されることになります。
そういうルール案を作成して、管理組合理事会へ提案してみたらよいと思います。
A
回答日時：
2024/7/13 07:15:38
好ましい事ではないですが総会で現状維持と言われたのならどうしてもないでしょう。
納得出来ないなら総会で来客用駐車場の運用を変える決議を取れば良いです。
納得出来ないなら総会で来客用駐車場の運用を変える決議を取れば良いです。
A
回答日時：
2024/7/13 02:59:38
A
回答日時：
2024/7/13 00:27:46
無料だからいけません。来客用駐車場は時間制の有料化にしてマンション維持費に回すという意見を出してください。
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