教えて！住まいの先生
Q 賃貸か購入か 現在、夫婦二人で都内の1LDKの賃貸に家賃14万円で住んでいます。 現在38歳ですが、60歳までこの家賃の場合、更新料や火災保険、保証金など含めると約4000万円になります。
それなら4000万円でマンションを購入したほうが良いのではと思うのですが、以下を踏まえると、賃貸と購入、どちらがよいでしょうか。
・現在、子供はいないが最低二人はほしい
・60歳になったら、夫婦どちらかの実家へ帰る予定なので、
・頭金はない
・購入するなら40歳で20年ローンを想定
あと、住宅ローン減税のメリットも教えていただけると更にありがたいです。
・現在、子供はいないが最低二人はほしい
・60歳になったら、夫婦どちらかの実家へ帰る予定なので、
・頭金はない
・購入するなら40歳で20年ローンを想定
あと、住宅ローン減税のメリットも教えていただけると更にありがたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/30 16:00:17
①賃貸の方が良さそうです。
②計算が違います。
その例であれば、金額だけなら、圧倒的に住宅ローンが良いです。
完済後の比較がされていないですし、返済途中での売却についても。
例えば、6000万円の住宅で、2000万以上手元に残るような売却でも良いのです。
（実際には、売買の往復手数料や利息があるので、その分ズレますが）
さらに付け加えると。
住宅取得は、インフレ対策になり得ます。
家賃はこれから上昇します。
インフレの影響も受けるので。
部屋数も増えるので、さらにもっと増えます。
ですが。
お子さんが２人ほしいのと、お子さんが２人いるのと、お子さんが出来ないかもしれない、という条件によって、物件選択が変わります。
失礼な話になりますが、38歳でお子さん２人が叶うかどうかは分かりません。
（二人目がどうなるか）
不妊治療があればそれなり以上の支出がありますし。
そこ（2人1人0人）が確定してからであれば、住宅取得にはメリットがあります。
その上で。
4000万円の中古マンションを購入して、20年住んだら手放してご実家に戻るという事を優先したいなら、それはそれで良いと思います。
住まいをどのようにするのかは自由だと思います。
②計算が違います。
その例であれば、金額だけなら、圧倒的に住宅ローンが良いです。
完済後の比較がされていないですし、返済途中での売却についても。
例えば、6000万円の住宅で、2000万以上手元に残るような売却でも良いのです。
（実際には、売買の往復手数料や利息があるので、その分ズレますが）
さらに付け加えると。
住宅取得は、インフレ対策になり得ます。
家賃はこれから上昇します。
インフレの影響も受けるので。
部屋数も増えるので、さらにもっと増えます。
ですが。
お子さんが２人ほしいのと、お子さんが２人いるのと、お子さんが出来ないかもしれない、という条件によって、物件選択が変わります。
失礼な話になりますが、38歳でお子さん２人が叶うかどうかは分かりません。
（二人目がどうなるか）
不妊治療があればそれなり以上の支出がありますし。
そこ（2人1人0人）が確定してからであれば、住宅取得にはメリットがあります。
その上で。
4000万円の中古マンションを購入して、20年住んだら手放してご実家に戻るという事を優先したいなら、それはそれで良いと思います。
住まいをどのようにするのかは自由だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/30 16:00:17
6000万円の住宅で、2000万以上手元に残るような売却、というのは良い発想ですね。目からウロコでした。
全体的なご意見としては、賃貸のほうが良さそうですが、あとは子供のタイミングでその後を検討してみます。
回答
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A
回答日時：
2024/7/28 23:30:03
A
回答日時：
2024/7/28 15:57:07
A
回答日時：
2024/7/28 15:29:13
条件の中にないのでお聞きしますが、お住まいは都内でないとダメなのですか？ それによっては回答も変わると考えます。
賃貸か購入かの選択の中にはいずれにしても中古なのか新築なのかの選択も入ってきます。賃貸はそもそも中古がほとんどですね。それを考えれば中古で購入という選択肢もあるでしょう。あとはマンションなのか戸建てなのかという選択肢もでてきます。
子供２人を想定するなら、４ＬＤＫ以上の選択になるでしょう。
通勤１時間圏内なら都内にこだわらないという条件が加わると選択肢も変わります。（広くなるでしょう）
個人的には家賃を払い続けで一銭も身に残らない賃貸より、購入して財産がいくらかでも残るという選択をしますけど。
因みに昨今の不動産はマンションも戸建ても急騰中です。ですので都内で新築で４０００万という物件は余程のことが無い限り至難です。
中古にしても探しきれるかですが、都内でなくても良いが条件に加われば
選択肢がひろがると考えます。
賃貸か購入かの選択の中にはいずれにしても中古なのか新築なのかの選択も入ってきます。賃貸はそもそも中古がほとんどですね。それを考えれば中古で購入という選択肢もあるでしょう。あとはマンションなのか戸建てなのかという選択肢もでてきます。
子供２人を想定するなら、４ＬＤＫ以上の選択になるでしょう。
通勤１時間圏内なら都内にこだわらないという条件が加わると選択肢も変わります。（広くなるでしょう）
個人的には家賃を払い続けで一銭も身に残らない賃貸より、購入して財産がいくらかでも残るという選択をしますけど。
因みに昨今の不動産はマンションも戸建ても急騰中です。ですので都内で新築で４０００万という物件は余程のことが無い限り至難です。
中古にしても探しきれるかですが、都内でなくても良いが条件に加われば
選択肢がひろがると考えます。
A
回答日時：
2024/7/28 08:21:15
とりあえず、マンションはいったん置いておいて、子供について早く検討した方がいいかと思います。
住宅ローン減税は13年位くらいお金が帰ってくるやつですね。私は築1年の中古の家を買いましたが、毎月の利息がまるまるペイできるくらいなイメージですよ。ちゃんと覚えてないですが、14万くらい？新築ならもっと帰ってくるかと思います。
住宅ローン減税は13年位くらいお金が帰ってくるやつですね。私は築1年の中古の家を買いましたが、毎月の利息がまるまるペイできるくらいなイメージですよ。ちゃんと覚えてないですが、14万くらい？新築ならもっと帰ってくるかと思います。
A
回答日時：
2024/7/24 22:55:32
６０以降に実家に帰るというところがポイントです。
結論から言うと、賃貸で６０まで暮らしたほうがいいと思います。
６０以降も住むのであれば４０００万円のローンを払ってでもマンションを購入してもいいとは思います。
または、いい立地で賃貸として貸し出すのであればこれもありです。
ただし、借り手がつくような立地となると高額ですので採算が合うかどうか、要検討です。
ちなみに不動産利回りは最低でも６％以上が確保できなければ手を出してはいけないという暗黙の常識があります。
しかし、一番は自分たちが最も幸せに暮らせることだと思うので、家を買うことで利便性やQOLが格段に上がると言うことになればありです。
結論から言うと、賃貸で６０まで暮らしたほうがいいと思います。
６０以降も住むのであれば４０００万円のローンを払ってでもマンションを購入してもいいとは思います。
または、いい立地で賃貸として貸し出すのであればこれもありです。
ただし、借り手がつくような立地となると高額ですので採算が合うかどうか、要検討です。
ちなみに不動産利回りは最低でも６％以上が確保できなければ手を出してはいけないという暗黙の常識があります。
しかし、一番は自分たちが最も幸せに暮らせることだと思うので、家を買うことで利便性やQOLが格段に上がると言うことになればありです。
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