教えて！住まいの先生

固定金利で金利が今後は上がらないので、
安心して支払っていけます。
多額の借金を変動金利で借りるのは、
日本以外ではお金持ちしかしません。

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フラット３５でないと通らない人が一定数います、そういう人用です。

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います。

オトクかどうかと、良いかどうかは、また別の指標です。


最大のメリットは、全期間固定金利である事です。
次いで、自営業や勤務形態によっては「通しやすい」住宅ローンである事かと。
融資可能額が大きく借りられるので。

団信なしを選択肢にできるのも、人によってはメリットです。

また、私の知る限り、転勤などで住めなくなる場合に「賃貸に出せる」事を明言している住宅ローンはフラット35だけです。
実際には、どの金融機関でも扱ってくれるようですが、ハードルは違います。
（例外的に認めているのと、明言しているという違いです）
転勤族にとっては、頼もしい点があります。


また、利子補給制度などの対象になっていたりする場合もあります。
（都道府県や市町村によります）
金利優遇であるフラット35Ｓを組み合わせると、場合によっては変動金利より少しだけ高い金利で10年間の金利になるケースもあり得ます。
期間固定金利と比較しても遜色ないというか、民業圧迫のレベルだと思いますが。

注文住宅であれば、施工会社にとっては確実に融資が通ることは必須です。

技術審査（物件の質の担保）がある事や、金利優遇を得るために「高性能化」して注文できるなど。


変動金利で低金利を提供している金融機関は営利企業です。
いつ、どのように金利を上げるかは、契約内容に明記されています。

低金利の変動金利と、全期間固定金利のフラット35の金利を、同列に判断するのではなく。

どんな組織が融資しているのか。
なぜ、その金利で提供できるのか。

それぞれご自身が自信をもって、最善の方法を選んでいます。

貸し手と借り手の思惑が一致するような、そんな住宅ローンが組めますように願っています。

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団信が通らない人とか自営業の人とか会社員だけど勤務期間の短い人とか、あと物件的に銀行だと難しいものだったり

など、なんやかんやで銀行で借りることが難しいことがあります。なお、金利は全期間固定である以上ちょっと高いのは仕方ないです(全期間固定で0.5パーセントとかだとむしろ民業圧迫でしょう)

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属性が悪くてフラットしか借りられない人がいるのです
実態としては国による弱者救済機関です

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フラット35は、年収が低かったり勤続年数が短かったり、一般の銀行でお金を借りられない人が借りるものだからですよ、、、

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属性が悪くても借りることが出来ますから一定の需要はありますね

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