教えて！住まいの先生

ちなみに査定サイトの多くは詐欺的で、表示される価値には何の根拠もないですし、複数の業者に売りたい人の情報を売り払うのが目的ですので、絶対に試みないで下さい。

ご理解いただきたいのは土地の価値と言うのは、買いたい人がいて初めて決まる物で、漠然とした相場と言うものはあっても、実際の売買に参考になるかどうかはまた別問題です。

田を売却したい場合、大前提、農地転用が可能でなければ、本当に田んぼが欲しい人しか買いませんので、その地域の農業委員会の状況が最も重要です。

近隣で農地転用前提の売地があるのであれば、現在は可能なのだと思われますが、来年は不可能と言う事もありますので、費用がいくらかよりも転用可能なのかどうかの確認が必要です。

次に実際に現況がどうなっているのかですが、課税地目が宅地であるのに家の登記も無ければ実際に家もないなら、どうして建築面積が45㎡だと分かったのかが釈然としませんが、以前は家があって滅失したのであれば、少なくとも田んぼでは無いのだと思います。

隣接する幅員4m以上の道路があり、不陸が無い土地であれば更地とほぼ同様の価値があると言えますが、現況によっては整地の為に1000万円掛かる事も有り得ます。

農地転用や測量は約100万円程度ですので、更地同様の状況なら2000万程度、そうでなければ造成費用の想定がそこから引かれると考えて良いと思います。

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