教えて！住まいの先生
Q 家の価値って何なのでしょうね。 空き家が溢れているらしく、タダでも手に入ることもあるらしいですね。 機能的にも生活エリア的にも普通に使えるなら、それでも良いと思うのですが、
新築じゃなくちゃヤダー、となる気持ちもわかります。
持ち家になったとしても固定資産税やら修繕費はかかり続けますよね。
でも、新築で数千万円払うのは無理。最後に売ればええやんとなるのかもしれないけど、売らなかったら大変ですよね。
私の人生は残り僅かですけど、20代の人が独立しようとしたとして、新築一戸建てがやはり良いのかな。
持ち家になったとしても固定資産税やら修繕費はかかり続けますよね。
でも、新築で数千万円払うのは無理。最後に売ればええやんとなるのかもしれないけど、売らなかったら大変ですよね。
私の人生は残り僅かですけど、20代の人が独立しようとしたとして、新築一戸建てがやはり良いのかな。
回答
A
回答日時：
2024/8/11 17:33:52
実際には土地の価値が基本ですよ。
A
回答日時：
2024/8/9 14:22:41
A
回答日時：
2024/8/8 11:27:54
A
回答日時：
2024/8/7 17:18:47
土地いらねえからタダであげます
↓
国
↓
更地にしてくれたら貰う
更地にするのにも金がかかるんだよなああああああああああ
という感じですよね
でも空き家にしとくと、更地より固定資産税が安いので多分古い空き家がどこどこ増えるんだと思います。
売れたらラッキーという感じ
売りに出してる家って売れるように最低限整えてから売り出してる所が多いと思うので、最初は中古買ってリフォーム。余裕があるなら後々リノベするっていう手もあるんじゃないでしょうか。
↓
国
↓
更地にしてくれたら貰う
更地にするのにも金がかかるんだよなああああああああああ
という感じですよね
でも空き家にしとくと、更地より固定資産税が安いので多分古い空き家がどこどこ増えるんだと思います。
売れたらラッキーという感じ
売りに出してる家って売れるように最低限整えてから売り出してる所が多いと思うので、最初は中古買ってリフォーム。余裕があるなら後々リノベするっていう手もあるんじゃないでしょうか。
A
回答日時：
2024/8/7 14:04:23
仰る通り、空き家が多いこの時代、地域に拘らなければ、ただ同然で手に入る中古住宅はあります。
私のところにも、相続したけど住まないし、買ってくれないか、売ってくれないかという相談は山のようにきます。
建物の程度と立地次第では、お色直しをして売却、または賃貸住宅として入居募集をかけますが、辺鄙な場所だとそう簡単にはいきません。
持ち家でも賃貸でも、若いうちはあまり居住費にお金をかけるべきではなく、その分貯蓄に回すべきかと思います。
ただ、一つ言えるのは、今どきの新築は10年前、20年前の物に比べて、格段に断熱性能が上がっていて、燃料代がずいぶん安いのも事実です。
また、耐震性や耐久性も上がっているので、災害に強いという一面もあります。そうはいっても、家は建てて終わりではないので、いずれその時期がやってくる外壁の塗装や、住設機器の交換のためにきちんと修繕費を確保しておかなければいけません
結論
今どきの新築はとても良い。
しかし、住宅ローンでアップアップするのは本末転倒。
身の丈に合った住まいを選びましょう。
私のところにも、相続したけど住まないし、買ってくれないか、売ってくれないかという相談は山のようにきます。
建物の程度と立地次第では、お色直しをして売却、または賃貸住宅として入居募集をかけますが、辺鄙な場所だとそう簡単にはいきません。
持ち家でも賃貸でも、若いうちはあまり居住費にお金をかけるべきではなく、その分貯蓄に回すべきかと思います。
ただ、一つ言えるのは、今どきの新築は10年前、20年前の物に比べて、格段に断熱性能が上がっていて、燃料代がずいぶん安いのも事実です。
また、耐震性や耐久性も上がっているので、災害に強いという一面もあります。そうはいっても、家は建てて終わりではないので、いずれその時期がやってくる外壁の塗装や、住設機器の交換のためにきちんと修繕費を確保しておかなければいけません
結論
今どきの新築はとても良い。
しかし、住宅ローンでアップアップするのは本末転倒。
身の丈に合った住まいを選びましょう。
A
回答日時：
2024/8/7 12:08:23
日本人は中古マンションや空き家リフォームなどは嫌う傾向にあり、新築志向が強いのです。
ただ、木造住宅だと200万あれば解体できるので、中古や空き家を買って建替えても、道路や上下水道・電気などのインフラ整備を省ければ総額は安価かもしれない。
ただ、木造住宅だと200万あれば解体できるので、中古や空き家を買って建替えても、道路や上下水道・電気などのインフラ整備を省ければ総額は安価かもしれない。
A
回答日時：
2024/8/7 09:28:11
新築するなら数千万ローンして毎月返していきますが
賃貸借りても毎月家賃払うんだから一緒ですよ
戸建てと同じくらいの間取り借りたらそれを超えます
賃貸は狭いから安いだけです
上物は性能の進化が著しいので３０年前とは
比較にならない性能になりますし
修繕費を大きくかけるくらいなら建て替えしてしまったほうがいいので
売るとしたら価値はゼロになり土地代だけになるので
いっそ更地にしてから売ってくださいねということです
別に住めないわけじゃないし
適切に修繕していけば100年も持ちます
20台であればまず中古の戸建てに住んでみることをお勧めしますね
集合住宅と戸建てでは考えることが結構違うので
知識のない中で新築購入してしまうと公開ポイントが多くなります
住宅は一点ものなので自分と設計士の共同作業で
満足のいくものをつくるものなのです
賃貸借りても毎月家賃払うんだから一緒ですよ
戸建てと同じくらいの間取り借りたらそれを超えます
賃貸は狭いから安いだけです
上物は性能の進化が著しいので３０年前とは
比較にならない性能になりますし
修繕費を大きくかけるくらいなら建て替えしてしまったほうがいいので
売るとしたら価値はゼロになり土地代だけになるので
いっそ更地にしてから売ってくださいねということです
別に住めないわけじゃないし
適切に修繕していけば100年も持ちます
20台であればまず中古の戸建てに住んでみることをお勧めしますね
集合住宅と戸建てでは考えることが結構違うので
知識のない中で新築購入してしまうと公開ポイントが多くなります
住宅は一点ものなので自分と設計士の共同作業で
満足のいくものをつくるものなのです
A
回答日時：
2024/8/7 09:07:27
個人的には家の価値は土地の価値かと。
建物は３０年も経てば無価値ですが基本的に土地の価値は変わりません。
ただ当然の空き家はただ当然の土地に家を建てるからそうなるわけで土地の価値がそれなりあれば建物が朽ちても土地として売却も出来ます。
持ち家を持つなら立地が重要になります。
それと賃貸だと固定資産税や修繕費がかからないという意見を言われる人がいますが家賃にそれが含まれているというのを理解していないと思います。
建物は３０年も経てば無価値ですが基本的に土地の価値は変わりません。
ただ当然の空き家はただ当然の土地に家を建てるからそうなるわけで土地の価値がそれなりあれば建物が朽ちても土地として売却も出来ます。
持ち家を持つなら立地が重要になります。
それと賃貸だと固定資産税や修繕費がかからないという意見を言われる人がいますが家賃にそれが含まれているというのを理解していないと思います。
A
回答日時：
2024/8/7 08:53:24
前提が成り立っていないのでその論は待間違えていますね。
なぜ無料になるか考えてみましょう。
手放す人にとってはもう無料であげたほうがいいと思えるものだからです。
機能も生活も普通に使えないからそう思うのですよね。
不動産の価値は建物の価値と土地の価値で判断されますが、それを足し算しても0ないしとても安い訳ですから、そりゃあ住める場所じゃないですよね。
ものの価値と価格というのは需要と供給で構成されますが、恐ろしく需要がないから無料なり安いんです。
現に住みやすいエリアに無料やそれに近い、ある程度満足に暮らせる空き戸建てが売っていますか？
なぜ無料になるか考えてみましょう。
手放す人にとってはもう無料であげたほうがいいと思えるものだからです。
機能も生活も普通に使えないからそう思うのですよね。
不動産の価値は建物の価値と土地の価値で判断されますが、それを足し算しても0ないしとても安い訳ですから、そりゃあ住める場所じゃないですよね。
ものの価値と価格というのは需要と供給で構成されますが、恐ろしく需要がないから無料なり安いんです。
現に住みやすいエリアに無料やそれに近い、ある程度満足に暮らせる空き戸建てが売っていますか？
A
回答日時：
2024/8/7 08:46:55
日本はどうしても新築神話が強いですよね。逆にヨーロッパなどは古い家ほど価値が保たれます。
何十年もローンを組んで買うには高すぎますよね。
地震がきたら1発アウト。
地震保険に入っていても全額保証されるわけではないし。
これからどんどん中古住宅があふれてきます。売れない中古住宅と、物価が上がっていく新築物件。
どんどん差が開いていきますね。
不動産業界も徐々に衰退していくと思います。
何十年もローンを組んで買うには高すぎますよね。
地震がきたら1発アウト。
地震保険に入っていても全額保証されるわけではないし。
これからどんどん中古住宅があふれてきます。売れない中古住宅と、物価が上がっていく新築物件。
どんどん差が開いていきますね。
不動産業界も徐々に衰退していくと思います。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
