教えて！住まいの先生

まず、賃貸不動産経営管理士は、民間の資格であり、この免許を取得しないと管理業務が出来ないなんて事はありませんから、関係ありません。

ここからが回答です。
元々あなたさまが管理業務に該当しないと言うことは、管理委託をしている賃貸管理会社に向けた言葉ですか？

◎家賃保証会社の場合
大家さんに対しては、保証会社が家賃を代位弁済しています。なのでそれ以降は保証会社と借主との間の話であって管理会社には関係ありませんから、管理業務に該当しません。

◎サブリースの場合
サブリースの場合には、所有者と転職人は、契約関係にはありませんから、所有者と管理会社には、全く関係がありません。

家賃保証会社やサブリースは、下記の維持保全業務をしていません。あくまでも家賃の入金・引落し・督促を業務としているだけです。

サフの家賃の流れは、
転貸人→(保証会社)→サブリース→所有者

◎維持保全業務とは、
建築物や設備などを竣工した時点の適法な状態を継続的に保つことで、安全を確保し、機能や品質を損なわないように手入れや取り仕切る業務です。

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貸主の立場で貸してるだけだからです

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賃貸不動産経営管理士の観点から説明します。家賃保証会社が家賃を代位弁済する行為やサブリース業者が家賃を受領する行為は、直接的な物件の維持管理や運営管理を伴わないため、賃貸住宅管理業法上の「管理業務」には該当しません。これらの行為は、財務的な取引や契約の履行に関わるものであり、物件の維持保全や運営とは異なる業務です。そのため、管理義務には該当しないとされています。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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