教えて!住まいの先生
Q 家の住み替えについて教えて下さい。 現在、都内23区内に在住している者です。家は主人が結婚前に購入。築6年、16坪ほどの3階建で、最寄りの駅から徒歩20〜25分です。
今回住み替え希望の理由としては、狭いこと、三階建て、陽当たりが悪く屋上で洗濯物を干す(水回りは二階)…など、住みにくさがあります。また、主人と出先でたまたま良い物件があったので内覧し、その周辺の立地や家の広さや作り、保証内容など全てが夫婦揃って気に入ったため、検討していきたいと考えました。
しかしながら、ネックなのが現在の家(ローン残り3000万)が売却できるかと言う問題と、ローン審査が通るかの問題です。
今の家を主人が結婚前に買った経緯は、社宅利用期間が終わったこと、賃貸物件と同じ金額でローンが組める、会社まで1時間以内で通えるなどの利点があったからだそうです。
現在、1件大手メーカーに新築建売の物件を案内してもらい仮審査を行っていただいています。9割通らないと見込んでいます…。価格が7千万もするので、そこの物件は諦めてます。
今すぐに売っぱらって引っ越したいと言うわけではなく、チャンスがあればそうしたいと思っております。
希望条件として、売却して当時購入価格より±0になればいい、次の物件は現在の倍ぐらいの30坪程度の広さが欲しいこと、都内ではなく会社まで1時間以内で通える近郊に住むことなどがあります。
世帯年収は900万で、私が仕事復帰できれば1200万にはなります。現在不妊治療を優先し、今年の3月に退職(その後妊娠)。退職前は世帯年収1300万くらいでした。
ペアローンは考えておりませんが、出産後は再就職する予定です。専門職(資格)なので会社を選ばなければどこでも就きやすいです。
頭金は2000万で考えており、土地付き戸建てで高くても5000万ぐらいの物件で考えています。
私たちのパターンで住み替えはめずらしいとは思いますが、住み替えを検討した方、家を売却したことがある方、売却時期や苦労した点などございましたら、教えて下さい。
今の家では生活は出来ているので、タイミングが合わなかったり、審査が通らないのであれば、貯金がしやすいのでそれをプラスに捉えて頑張っていきたいと思ってます。
しかしながら、ネックなのが現在の家(ローン残り3000万)が売却できるかと言う問題と、ローン審査が通るかの問題です。
今の家を主人が結婚前に買った経緯は、社宅利用期間が終わったこと、賃貸物件と同じ金額でローンが組める、会社まで1時間以内で通えるなどの利点があったからだそうです。
現在、1件大手メーカーに新築建売の物件を案内してもらい仮審査を行っていただいています。9割通らないと見込んでいます…。価格が7千万もするので、そこの物件は諦めてます。
今すぐに売っぱらって引っ越したいと言うわけではなく、チャンスがあればそうしたいと思っております。
希望条件として、売却して当時購入価格より±0になればいい、次の物件は現在の倍ぐらいの30坪程度の広さが欲しいこと、都内ではなく会社まで1時間以内で通える近郊に住むことなどがあります。
世帯年収は900万で、私が仕事復帰できれば1200万にはなります。現在不妊治療を優先し、今年の3月に退職(その後妊娠)。退職前は世帯年収1300万くらいでした。
ペアローンは考えておりませんが、出産後は再就職する予定です。専門職(資格)なので会社を選ばなければどこでも就きやすいです。
頭金は2000万で考えており、土地付き戸建てで高くても5000万ぐらいの物件で考えています。
私たちのパターンで住み替えはめずらしいとは思いますが、住み替えを検討した方、家を売却したことがある方、売却時期や苦労した点などございましたら、教えて下さい。
今の家では生活は出来ているので、タイミングが合わなかったり、審査が通らないのであれば、貯金がしやすいのでそれをプラスに捉えて頑張っていきたいと思ってます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/8/28 18:24:16
狭小3階建住宅に住んでいて、売却した経験があります
周りの新築価格ってどのぐらいでしょうか?
広さが違うのは承知ですが、30坪5000万ぐらいの相場であれば3000万ぐらいでも売れる可能性は高いと思います
広さの問題など色々ありますが、購入する際の条件の1つに「値段」があります
同じエリアで物件探しても買えるものが存在しない場合に諦めている人が多く
狭くても手の届く価格であれば売れる可能性は高いです
仲介手数料など含めると多少の赤字になる可能性はありますが
仮に新築が5500万ぐらいならば3500万ぐらいでも売れる可能性は高いと思います
周りの新築価格ってどのぐらいでしょうか?
広さが違うのは承知ですが、30坪5000万ぐらいの相場であれば3000万ぐらいでも売れる可能性は高いと思います
広さの問題など色々ありますが、購入する際の条件の1つに「値段」があります
同じエリアで物件探しても買えるものが存在しない場合に諦めている人が多く
狭くても手の届く価格であれば売れる可能性は高いです
仲介手数料など含めると多少の赤字になる可能性はありますが
仮に新築が5500万ぐらいならば3500万ぐらいでも売れる可能性は高いと思います
回答
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A
回答日時:
2024/8/27 14:03:50
都市銀行で融資審査しております
銀行の住み替えローンを利用すれば買い替えはしやすいですね
銀行の住み替えローンを利用すれば買い替えはしやすいですね
A
回答日時:
2024/8/27 14:00:17
個人的には、高く売ろうとして損をしそうなイメージですが。
不動産会社複数に売却査定を出して、即決で売却した方が良いと思います。
それを基に、希望物件に手が届きそうなので。
出産と乳児の育児期間に、沐浴などで日常生活の階段移動がありそうですか。
デリケートな時期です。
もっと良い環境を準備できるご夫婦だと感じました。
であれば、損得よりも優先すべきことがあると思います。
ご質問にある通りで、小さな家は「乳児の子育て」には目が届きやすく、メリットもあります。
金銭的にも良い環境です。
このままというのもダメではないと思います。
不動産会社複数に売却査定を出して、即決で売却した方が良いと思います。
それを基に、希望物件に手が届きそうなので。
出産と乳児の育児期間に、沐浴などで日常生活の階段移動がありそうですか。
デリケートな時期です。
もっと良い環境を準備できるご夫婦だと感じました。
であれば、損得よりも優先すべきことがあると思います。
ご質問にある通りで、小さな家は「乳児の子育て」には目が届きやすく、メリットもあります。
金銭的にも良い環境です。
このままというのもダメではないと思います。
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