教えて！住まいの先生

今回住み替え希望の理由としては、狭いこと、三階建て、陽当たりが悪く屋上で洗濯物を干す(水回りは二階)…など、住みにくさがあります。また、主人と出先でたまたま良い物件があったので内覧し、その周辺の立地や家の広さや作り、保証内容など全てが夫婦揃って気に入ったため、検討していきたいと考えました。
しかしながら、ネックなのが現在の家(ローン残り3000万)が売却できるかと言う問題と、ローン審査が通るかの問題です。
今の家を主人が結婚前に買った経緯は、社宅利用期間が終わったこと、賃貸物件と同じ金額でローンが組める、会社まで1時間以内で通えるなどの利点があったからだそうです。
現在、1件大手メーカーに新築建売の物件を案内してもらい仮審査を行っていただいています。9割通らないと見込んでいます…。価格が7千万もするので、そこの物件は諦めてます。
今すぐに売っぱらって引っ越したいと言うわけではなく、チャンスがあればそうしたいと思っております。
希望条件として、売却して当時購入価格より±0になればいい、次の物件は現在の倍ぐらいの30坪程度の広さが欲しいこと、都内ではなく会社まで1時間以内で通える近郊に住むことなどがあります。
世帯年収は900万で、私が仕事復帰できれば1200万にはなります。現在不妊治療を優先し、今年の3月に退職(その後妊娠)。退職前は世帯年収1300万くらいでした。
ペアローンは考えておりませんが、出産後は再就職する予定です。専門職(資格)なので会社を選ばなければどこでも就きやすいです。
頭金は2000万で考えており、土地付き戸建てで高くても5000万ぐらいの物件で考えています。
私たちのパターンで住み替えはめずらしいとは思いますが、住み替えを検討した方、家を売却したことがある方、売却時期や苦労した点などございましたら、教えて下さい。

今の家では生活は出来ているので、タイミングが合わなかったり、審査が通らないのであれば、貯金がしやすいのでそれをプラスに捉えて頑張っていきたいと思ってます。