教えて！住まいの先生

不快に感じてしまったらすみません。
もし、本当に仲介会社の営業担当が一般媒介を進めてきたのであれば、その担当はこの物件を一生懸命販売する気がないです。
物件に魅力を感じてないんだと思います。

正直、他社をあたって専任でやらせてくださいと言ってくれる担当を探したほうがいいと思います。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたには、「媒介形体」（３種類）を説明しましょう。

◆「一般媒介」＝何社とでも自由に契約でき、レインズ登録義務なし。「タナボタ営業」とも言われます。
◆「専任媒介＝契約は一社のみ。ただし、売主自身が発見した買主とも直接契約可。
◆「専属専任媒介」＝受諾業者のみの完全契約。交通整理・コントロール可。確実な客付けが見込める。

これを、不動産は唯一無二の存在として、同じ唯一無二の男女の関係として例えれば、
◆一般媒介は、「誰でも付き合うわよ」の自由恋愛。
◆専任媒介は、「あなた一人だけよ。だけど別に好きな人ができたからその人と」も自由。
◆専属専任媒介は、「何があってもあなた一人だけよ」と、他社から買主紹介でも専属業者自身がコントロール、最良の買主が探れます。

その業者が、いかなる意図かは不明ですが、通常は「一般媒介」は、あまり好まれないものですが、選ぶのはあたがご自身です。

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珍しい担当ですね

普通は専属専任を言いますけどね
んじゃお言葉に甘えて
その不動産部門に一般媒介で
依頼されては？

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一般媒介で申し込むなら３社４社と契約しましょう。
その１社とだけ契約するなら専任媒介で契約しましょう。
一般媒介だとレインズへの登録義務が無いので１社とだけの契約の場合囲い込みされます、おそらくその営業マンもそれを狙っているのだと思います。
他に何社か一般で契約しますと言えば慌てて専任媒介と言い出すかもしれません。

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一般媒介薦める不動産業者って自信あるんですねと思いました。

不動産業者的には専任や専任専属の方が売れたら確実に収入になりますので、広告費なども力を入れやすいです(ポータルサイトは枠もありますし、お金かかってますので)。

しかし、専任や専属専任による囲い込みは売主の利益阻害ですし、両手を無理矢理にでも成立させるために値引きを受け入れさせるようなことがあるととは思います。

一般は努力しても他社に契約取られる可能性がありますから、どうしても専任などより優先度下がりますね。ただ囲い込みなどはあり得ないという利点はあります。ただ内見などのスケジュール調整は自分でする必要があるので手間がかかります。

買主的には囲い込みの無い方が良さげに見えますけどね。

手間省くとか不動産業者が優先度高くしてもらうなら専任

囲い込みとかが嫌なら一般でしょうかね

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その担当者はもしかして「形式は一般媒介にして、実際には当社のみでお願いします」なんて、ふざけたことは言わなかったですか？
もし、そう言われたなら、その担当者はやめた方がいいです。

本題ですが、信頼できる担当者なら専任媒介でお任せが絶対的にいいでしょう。
しかし、そこまで信頼できるということでなければ、一般媒介にして3社くらいに依頼するのがいいでしょう。

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