教えて！住まいの先生
Q 一戸建て住宅の購入を検討しています。 住宅ローンを利用しての購入になりますが 「現在の自分がどれだけのお金を借りれるのか」を事前に調べてもらうことは可能なのでしょうか？
"物件を決めて、その物件の金額が借りれるか"ではなく
"借りれる金額の範囲で、物件を探す"ことが出来ればなと思っています。
ご存じの方いらっしゃればアドバイスいただきたく思います。
よろしくお願いいたします。
"借りれる金額の範囲で、物件を探す"ことが出来ればなと思っています。
ご存じの方いらっしゃればアドバイスいただきたく思います。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/8/30 19:35:44
解決済み
解決日時：
2024/8/30 22:32:07
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 146 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/30 22:32:07
普通に金融機関に相談なさって下さい。
概算を教えてくれます。
フラット35なら、こちらをどうぞ。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
ほぼ、同じ計算式で算出されるので。
民間の金融機関であれば、それよりも少し低い融資限度額になります。
ざっくりとであれば、返済負担率（予定の年返済額と、年収の比率）などから試算されます。
年収が小さいほど、返済負担率のボーダーも下がり、二重に減っていきます。
年収500万円の33%と、年収300万円の28%など。
これは、年収と最低限の生活費とは完全には比例しないからです。
どちらも家賃を含めた生活費が25万などということがよくあります。
概算を教えてくれます。
フラット35なら、こちらをどうぞ。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
ほぼ、同じ計算式で算出されるので。
民間の金融機関であれば、それよりも少し低い融資限度額になります。
ざっくりとであれば、返済負担率（予定の年返済額と、年収の比率）などから試算されます。
年収が小さいほど、返済負担率のボーダーも下がり、二重に減っていきます。
年収500万円の33%と、年収300万円の28%など。
これは、年収と最低限の生活費とは完全には比例しないからです。
どちらも家賃を含めた生活費が25万などということがよくあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/30 22:32:07
概算のシュミレーションが出来ることも知りませんでした。
銀行にはほとんど行かないのですが、メインバンクが三井住友なので一度相談してみたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/8/30 20:54:14
A
回答日時：
2024/8/30 20:50:07
借りられる金額ではなく質問者さんが返せる金額を借りることが肝心です。
自分の生活を振り返ってみて、月々いくらなら無理なく返済に充てられますか？（この時、ボーナス返済は考慮しないでください）
そこから、金融機関のシミュレーションサイトを使って年齢や借入年数、頭金などを入力してみてください。
勤務年数、年収、他の借金等に問題がなければ出てきた金額は借り入れ可能な金額と思われます。実際はもう少し借りられるでしょうが固定資産税、火災保険等費用も掛かります。無理に上乗せしない方が安全です。
自分の生活を振り返ってみて、月々いくらなら無理なく返済に充てられますか？（この時、ボーナス返済は考慮しないでください）
そこから、金融機関のシミュレーションサイトを使って年齢や借入年数、頭金などを入力してみてください。
勤務年数、年収、他の借金等に問題がなければ出てきた金額は借り入れ可能な金額と思われます。実際はもう少し借りられるでしょうが固定資産税、火災保険等費用も掛かります。無理に上乗せしない方が安全です。
A
回答日時：
2024/8/30 20:25:58
年齢と収入で、ある程度は計算出来ますよ。銀行にご相談してみて下さいね。
また、借りられる限度額は破産ギリギリの金額です。余裕のある状態で繰り上げ返済して行く方が安全ですよ。
通常なら50才までに完済して、それ以後は老後の資金です。
無理の無い計画で進めて下さいね。
また、借りられる限度額は破産ギリギリの金額です。余裕のある状態で繰り上げ返済して行く方が安全ですよ。
通常なら50才までに完済して、それ以後は老後の資金です。
無理の無い計画で進めて下さいね。
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