教えて！住まいの先生

契約後に気づいた、契約書以外の写しがありません。とありますので、すでに売買契約締結後なのですよね？

となれば、その口頭での金額のときは、当初の購入金額はそれで予定していたが、いろいろ調べたり条件をすり合わせていくうちに契約書の金額になった、ということではないでしょうか？
なので、必ずしも間違ってはいないような気がしないでもないです。

そして書類についてですが、双方が捺印した書類はおそらく契約書のみだと思います。
また重要な書類も契約書のみです。

あとは重要事項説明書（買主にのみ発行すれば良い）、本人確認の書類、とかではないでしょうかね？

年老いた親が売主とのことですが、その契約には立会ましたか？
また、当初から何が変わったのか、買主の話は聞きましたか？

親御さんからすれば金額以外は大事なことはないのでしょうけど、買主からすれば、
①測量の有無
②越境の有無
③そもそも面積が正しかったのか？
④古家がある場合、一般的には解体渡しですが、そのまま渡すのか？
などなど、条件が変わることがあります。
なので、そういった点を一つ一つ親御さんがわかっているのかですよ。

買主の不動産業者の肩を持つわけではありませんが、必ずしも不動産業者が悪いというわけではないことも多々あります。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

購入申込書はありますでしょうか？
契約書金額が違うという指摘は素人であれ契約後では認められないことがほとんどです。それだけ過失が大きいので。それと違約解約より手付解約ができる時期か見てみて下さい。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

契約前なら違約金は有りません。

魔法使いやマジシャンみたいな業者ですね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

相手方が「白紙にしますか？」と言っているのであれば白紙解除の事ですから違約金等は発生しません。
白紙解除ではなく違約解除で違約金が発生すると言ってくるなら、宅建協会等に行って変な業者に騙されたと泣き騒げば相談にのってくれると思いますよ。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

なんか完全にナメられてませんか？
私なら「そんな契約はやめだ」と言ってやめます。
だって、打ち合わせた金額と契約書に記載された金額が異なり、気が付かずに署名・捺印してしまったと言うことですよね。
それって、その金額での意思表示の合致がありませんから、その契約は無効です。

私なら売買契約の無効を主張します。
さらに、その業者の宅建免許を管轄してる役所（都道府県庁、大手なら国土交通省）の「宅建指導課」（みたいな部署）にクレームを入れて、業務停止（宅建免許取消）に追い込んでやります。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

契約をしていれば後の祭りです
違約金を払って契約を破棄するかそのまま契約を継続するかですね

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

口約束した金額と契約書に書かれた金額が違うってことですよね？
それを契約時に気づかなかった。
契約の肝なのでそんなことが起こり得るのか理解できません。


書類の控えがないとか言った言わないで微妙な状況ですが
私だったらまずは法テラスへ相談します。
弁護士をつけた場合の報酬額の確認です。
15%くらい取られると思いますが同じ10%なら
悪徳不動産を成敗して弁護士費用を払う方がいいですから。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら