教えて！住まいの先生

賃貸後すぐ、土地の舗装にひび割れや陥没が発生し、借主より地盤改良と舗装改良工事を行うように求められています。
これまでは資材置き場として3トン程度の搬入を行っており問題がなかったのですが、地盤改良の会社のように、20トンに及ぶトラックや重機の重さに耐えられなかったのが原因のようです。
こちらでも、賃借契約時に借主が地盤改良の会社と聞いていたものの、そのような重い重機の搬入は想定しておらず、不動産仲介業者や借主からそのような説明もありませんでした。
不動産仲介業者も、もともと沼地で地盤が悪い地域ではあると把握はしていたものの、これまで資材置き場として問題なく使用できていたこともあり、舗装面が薄かったことまでは気付いていなかったようで、借主も同様なようです。
借主は、あちこち陥没し、また日々増えており、トラックが入れず業務が出来ない、横転によりケガが発生する恐れもあり、至急工事を行うか、借主にて急いで行うので費用を負担するように求められています。
また地盤改良をするにあたって、貸主側としては、通常の重さに耐えられる60㎝で良いのではないかと施工会社からも言われており、そのように考えていますが、地盤改良を専門とする借主側は1mを希望しております。（地盤調査はまだ行なっておりません）
費用が高額になるため、貸主としては60㎝までしか工事できないこと、またトラブルが起きぬよう重量制限をし使用してもらえないか借主に相談したところ、『60㎝で構わないが、工事後にトラブルが起きた場合は借主側で追加工事の責任を負うべきだ。これではうちで使用できない。出てけというのか！』と納得されないご様子でした。
この場合、賃貸人の修繕義務として、借主はどこまで工事義務、また費用負担する必要がありますでしょうか。
私の認識としては、現状変更する改良工事にあたるので借主負担とも考えますが、地盤改良の会社に事務所・倉庫として貸しトラックが入っても良い状態にして土地を提供するという意味からすれば、修繕義務もあるのかなとも考えます。
全額負担はきついですが、いかがでしょうか？