教えて！住まいの先生

>①この本棚を置いた時の床の耐えられる重さはどれくらいですか？また、上記の本を全てしまうと耐えられないと思いますか？

床の構造がわからないと回答できない質問です。本も何冊と書くのではなく総重量何Kgと書いて質問した方がいいと思います。

まあアパートですからそんなに強度は無いと思いますが、100Kgくらいの体重の人は普通にいますし、50Kgの人であっても4人家族なら200Kgになります。人が立つと床が抜けるなんてひどいアパートはまずないと思いますから、本棚に関してだけ言えば耐えられると思いますよ。本棚専用の部屋というわけではなく、そんな部屋に何人もの人が入って生活するということならちょっと心配ですが。

我が家はアパートではありませんが、私専用の書斎には本がたくさん入ると建築業者に説明したらその部屋の床の強度を通常の倍にしてました。業者が心配するのですから、心配なのかも知れません。

>②床が凹まないようにするにはどうすれば良いですか？

本棚ではありませんが、かなりの重量のものを２階のエントランスに置かなければならず、もちろんそこの床も強度をあげて設計しましたが、床の部分的なへこみを心配したら業者が、「コンパネを敷いて圧力を分散したらどうか」とアドバイスしてくれ、コンパネの一枚板を無加工で置いていますが、何年経っても床は無事です。見栄えが悪いのでその上に床材とそっくりなクッションフロアーを乗せています。

>③個人的にはタイルマットやタイルカーペットを敷けばまだマシなのかなと思っているのですが、効果はないですか？

強度には効果は無いと思いますが、部分的なへこみにはある程度の効果はあると思います。ゲーマーズチェアを置いている部屋の椅子が移動する範囲の床にもクッションフロアーを敷いていますが床に傷やへこみができないので気に入っています。

>④タイルマットやタイルカーペットを敷いた場合、本棚を動かすことはかなりの長期間ないと思いますが、床がカビることはありますか？

無垢材の床にマットを敷いたら通気性が悪いので可能性はあると思います。でもアパートならそんな高級な床はあまりないと思いますので、そもそも木質調のクッションフロアー程度の床なんじゃないですか？それならビニールクロスみたいな物なので水をこぼしたってかびないですよ。

>⑤床が凹んでしまった場合、退去の際に修理費を請求されますか？また、される場合はどれくらいかかるのでしょうか？

通常生活をしていればできる家具のへこみ跡は、通常損耗といって貸主負担と国の指針で決められています。もっとも強く主張しなければ認めない管理会社が多いですけれどね。

万一押し切られて支払うことになったとしても、全面張り替え費用は必要なく、全面張り替えしかないと言われたとしても、へこみができた範囲の割合に応じた負担額でよいと国の指針にはあるので頑張って主張してください。こちらも結構頑張らないとなかなか認めないですが、最悪裁判になっても勝てる可能性が高いと思います。

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