教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンでの連帯保証型（収入合算）タイプでの申し込みでは何か困ることやデメリットはありますか？ 主人が会社経営をしています 会社の売り上げは3年以上連続黒字 この度戸建てを買うことになりました
少し予算を超え1億前後の物件です
本来は主人単独でかけられるような戸建てで収める予定でした
ですが主人が希望してる戸建てがその金額でした
ですが自分が会社経営してることでローン上限に達することができませんでした
ただ主人の収入だけで支払うことは可能な額ではあります
ただ単に会社経営者であるという点で上限が低かっただけなんです
ただ支払うことは可能ということで主人はその物件を買いたいと
不動産から勧められ私の収入を合算する形でローン審査に出し審査が通りました
ですが子供もいるため旦那にもしかのことがあったらという不安で団信保険が主人単独で入れないなら買う気はないと私は言いました
そしたら最近は団信保険が主人1人でも大丈夫と言われました
収入は合算する形で申請して妻は連帯保証人という形のローンの掛け方だと団信保険は主人単独で良いと言われました。
今の時代かなり緩和してるんだなと感じました
ただ連帯保証人になることに不安を感じます
何か心配な面やデメリットなどありますか？
本来は主人単独でかけられるような戸建てで収める予定でした
ですが主人が希望してる戸建てがその金額でした
ですが自分が会社経営してることでローン上限に達することができませんでした
ただ主人の収入だけで支払うことは可能な額ではあります
ただ単に会社経営者であるという点で上限が低かっただけなんです
ただ支払うことは可能ということで主人はその物件を買いたいと
不動産から勧められ私の収入を合算する形でローン審査に出し審査が通りました
ですが子供もいるため旦那にもしかのことがあったらという不安で団信保険が主人単独で入れないなら買う気はないと私は言いました
そしたら最近は団信保険が主人1人でも大丈夫と言われました
収入は合算する形で申請して妻は連帯保証人という形のローンの掛け方だと団信保険は主人単独で良いと言われました。
今の時代かなり緩和してるんだなと感じました
ただ連帯保証人になることに不安を感じます
何か心配な面やデメリットなどありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/9 10:50:39
ほとんど無いです。
そのため、その点に不安を感じる必要はないです。
デメリットのひとつは、連帯保証人は基本的には団信に入れないです。
夫婦連生団信や夫婦連生ガン団信（取り扱う金融機関は少ないですが）などに入れない事がほとんどです。
ご質問は「夫側の団信で100%の保証」を条件にしている訳ですから。
選択肢は以下の通りです。
連帯保証型の収入合算。
メリットはガン団信などもかけられることです。
ペアローンで、妻側は連生団信に加入。
こちらも、夫側のローンはガン団信、妻側のローンは連生団信、などという掛け方もできます。
連帯債務で、連生団信に加入。
デメリットは、連生団信の保証内容は死亡時（またはそれに準ずる状態）のみの団信であること。
こういった差異があります。
もちろん金融機関と引受保険会社によります。
ご夫婦が選べる選択肢と、感じる不安を解消できる手段と、様々な疑問は、直接金融機関に相談なさって下さい。
良い住宅で、ご家族が気持ちよく暮らせますように。
そのため、その点に不安を感じる必要はないです。
デメリットのひとつは、連帯保証人は基本的には団信に入れないです。
夫婦連生団信や夫婦連生ガン団信（取り扱う金融機関は少ないですが）などに入れない事がほとんどです。
ご質問は「夫側の団信で100%の保証」を条件にしている訳ですから。
選択肢は以下の通りです。
連帯保証型の収入合算。
メリットはガン団信などもかけられることです。
ペアローンで、妻側は連生団信に加入。
こちらも、夫側のローンはガン団信、妻側のローンは連生団信、などという掛け方もできます。
連帯債務で、連生団信に加入。
デメリットは、連生団信の保証内容は死亡時（またはそれに準ずる状態）のみの団信であること。
こういった差異があります。
もちろん金融機関と引受保険会社によります。
ご夫婦が選べる選択肢と、感じる不安を解消できる手段と、様々な疑問は、直接金融機関に相談なさって下さい。
良い住宅で、ご家族が気持ちよく暮らせますように。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/9 10:50:39
皆様本当にありがとうございました
とっても勉強になりました
こんなに詳しく親切に答えてくださった皆様に心から感謝です
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/9/7 23:49:43
連帯保証人になると 抜けることは困難。
だから
① 離婚時の問題 他の方が記載されています。
② 今黒字で順調ですが、夫会社経営が上手くいかない場合 夫婦ともに自己破産の可能性があること。
その場合 子供の進路に影響がでるかも
連帯保証人でないなら、夫のみ自己破産して あなたの収入で借入可能です。
だから
① 離婚時の問題 他の方が記載されています。
② 今黒字で順調ですが、夫会社経営が上手くいかない場合 夫婦ともに自己破産の可能性があること。
その場合 子供の進路に影響がでるかも
連帯保証人でないなら、夫のみ自己破産して あなたの収入で借入可能です。
A
回答日時：
2024/9/7 09:39:55
100％ご主人の収入で払えて、離婚しないなら、あなた側には何ら問題はないと思います。
一番困るのは、連帯保証人を抜けられないので離婚の時でしょうね。
あとは、あなたが仮に亡くなった場合、ご主人の収入が維持されるとはいえ、子供の世話等で仕事を制限があったり、シッターを雇ったりで金銭的に厳しくなることはあるかもしれませんが、そこはあなたには関係ないと思うので・・・
一番困るのは、連帯保証人を抜けられないので離婚の時でしょうね。
あとは、あなたが仮に亡くなった場合、ご主人の収入が維持されるとはいえ、子供の世話等で仕事を制限があったり、シッターを雇ったりで金銭的に厳しくなることはあるかもしれませんが、そこはあなたには関係ないと思うので・・・
A
回答日時：
2024/9/7 07:27:56
連帯保証人は簡単に抜けることが出来ません。
一番揉めるのが離婚した時です。
離婚しても連帯保証人から抜けることは難しいと思って下さい、デメリットはそれくらいです。
今の収入合算の団信は旦那さん単独で加入可能です。
一番揉めるのが離婚した時です。
離婚しても連帯保証人から抜けることは難しいと思って下さい、デメリットはそれくらいです。
今の収入合算の団信は旦那さん単独で加入可能です。
A
回答日時：
2024/9/7 01:23:39
特にはありませんね
健康に気をつけるとか一般的な事ですね
健康に気をつけるとか一般的な事ですね
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