教えて！住まいの先生

Q 新築戸建て購入について現在、妻と子供四人の六人家族で私は個人事業を営んでおります。

5年前に中古マンションを2000万強で購入し住んでおりますが、この度子供の進学のタイミングなどを考えると、再来年の４月に一戸建てに引っ越そうかと考えております。このタイミングを逃すと子供が転校などを余儀なくされてしまう為向こう15年程は引越し出来なそうです。

ここで問題になるのが、
①マンションが売れるか？
②ローンが通るか？
③物件があるか？
の三つが浮かぶのですが、このような状況の場合まず初めに考えた方がいい事や、手をつける順番等をご教授頂きたいです。

ちなみに補足ですが、現在個人事業主で2年目、会社員時代より所得は増えましたが会社員の時の社会保険任意継続をしており来年にはそれが使えなくなります。国保に加盟すると高くなると思うので合同会社を設立し社会保険に加入を考えておりますが、ローン審査の兼ね合いを考えると実績がリセットされて見られる可能性があるのであればしばらく個人事業主のまま続けた方がいいでしょうか？

質問日時： 2024/9/7 11:40:54 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/9/7 17:25:21

「国保に加盟すると高くなると思う」は逆だと思いますよ。

保険料は合同会社と従業者としての経営者個人で折半して払いますから、個人負担分の出費は確かに国保より安いですが、合同会社の負担分もあわせると国保より高くなるのが普通です。

法人経営と言っても実質上は個人経営と一緒で、会社負担分も結局は自分の懐から出ていくわけですから健康保険と厚生年金のそれぞれの折半合計額で計算するとかなりの負担増に感じます。

しかも従業員を雇った場合、個人経営なら５人までは社会保険加入義務がありませんが、法人の場合は一人から加入義務があり、その従業員の折半分も会社は負担しなければなりません。

もっとも厚生年金保険に入れるわけですから受給年齢になったときに、厚生年金に加入していて良かったということになりますけれどね。実態は個人経営なのに、あえて法人化する経営者の中には、そのメリットに期待して法人化する人もいるくらいです。