教えて！住まいの先生
Q 賃貸の短期契約と補償会社について、今、一昨日から今日まで来年の大阪万博のアルバイトの面接とか街ボランティアのセミナーを受けに東京から大阪に来てます。
今日、西成のあいりん地区の安い賃貸の不動産屋を訪ねたら、半年とかの短期契約は基本的にだめで、あとよくわからないけど保証会社の審査を通さないといけないとも言われました。賃貸借りるときは保証会社とか必ず必要なのでしょうか？親とか親族では厳しいのでしょうか？自分は敷金礼金払いますけど、ああいう西成とかは生活保護向けの貧困ビジネス関係だからあんまり普通の人は歓迎されてないのでしょうか？今日の不動産さんは普通のとこじゃないのかな？
あと、普通に生活してるフリーターですけど、普通に入居するにもなんか審査とかあるのでしょうか？借金とかはないし、クレジットカードも持ってます。
あと、普通に生活してるフリーターですけど、普通に入居するにもなんか審査とかあるのでしょうか？借金とかはないし、クレジットカードも持ってます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/8 01:20:16
＞賃貸借りるときは保証会社とか必ず必要なのでしょうか？
大家次第です。
親族の保証人の場合家賃滞納があった場合に請求してもすぐ応じてくれるとは限りません。応じてくれない場合は裁判起こすなど手間がかかります。その点、保証会社は即立替払いをしてくれます。大家にとっては好条件なんですよ。昔と違って今は保証会社との契約を条件にする大家は多いです。
＞半年とかの短期契約は基本的にだめで
借地借家法という法律で、普通借家契約については１年未満の契約は禁止されており、そのような契約をした場合期間の定めのない契約となってしまいます。１年未満の契約は基本的にできないよう法律でなっているのです。ただし、定期借家契約という更新ができず契約期間が終了したら立ち退かなければならない契約方式もあります。マンスリー万署などはこの契約を利用していることが多いです。
＞普通に入居するにもなんか審査とかあるのでしょうか？
保証会社と大家の審査があります。ブラックリストに載っていないか、収入はあるかなどを審査するのは当たり前です。
＞不動産さんは普通のとこじゃないのかな？
極めて常識的なことを言っていると思いますので、普通だと思います。
大家次第です。
親族の保証人の場合家賃滞納があった場合に請求してもすぐ応じてくれるとは限りません。応じてくれない場合は裁判起こすなど手間がかかります。その点、保証会社は即立替払いをしてくれます。大家にとっては好条件なんですよ。昔と違って今は保証会社との契約を条件にする大家は多いです。
＞半年とかの短期契約は基本的にだめで
借地借家法という法律で、普通借家契約については１年未満の契約は禁止されており、そのような契約をした場合期間の定めのない契約となってしまいます。１年未満の契約は基本的にできないよう法律でなっているのです。ただし、定期借家契約という更新ができず契約期間が終了したら立ち退かなければならない契約方式もあります。マンスリー万署などはこの契約を利用していることが多いです。
＞普通に入居するにもなんか審査とかあるのでしょうか？
保証会社と大家の審査があります。ブラックリストに載っていないか、収入はあるかなどを審査するのは当たり前です。
＞不動産さんは普通のとこじゃないのかな？
極めて常識的なことを言っていると思いますので、普通だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/8 01:20:16
ありがとうございます、勉強になりました、レオパレス21で賃貸契約がいいのかな。いずれにせよ万博の仕事が決まってから大阪市街がいいな。あいりん地区は特殊すぎる。
回答
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A
回答日時：
2024/9/7 16:45:15
昨今、個人で賃貸を借りようとする場合、市場の90％以上は保証会社へ加入する事が条件です。さらに連帯保証人も必要な物件もあります
お客が物件を選ぶように家主も入居者を選びますから保証会社の審査はその一環でそれを審査と呼びます
審査基準は家主に寄りけりで業種を選ぶ方や年齢など判断基準はさまざまです
お客が物件を選ぶように家主も入居者を選びますから保証会社の審査はその一環でそれを審査と呼びます
審査基準は家主に寄りけりで業種を選ぶ方や年齢など判断基準はさまざまです
A
回答日時：
2024/9/7 16:17:12
賃貸契約において保証会社の利用は一般的です。保証会社は、賃借人が家賃を支払えなくなった場合に代わりに家賃を支払う役割を果たします。親や親族を保証人とすることも可能ですが、不動産会社や物件によっては保証会社の利用を条件とする場合があります。
短期契約に関しては、多くの不動産会社やオーナーが長期契約を好むため、半年という短期間での契約は受け入れが難しいことが多いです。特に、西成のような地域では、特定のニーズに特化した物件が多く、一般的な条件と異なる場合があります。
フリーターでも、借金がなく信用情報に問題がなければ、通常の審査を通過することは可能です。ただし、収入状況によっては審査に影響を与えることもありますので、具体的な条件は不動産会社に確認することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
短期契約に関しては、多くの不動産会社やオーナーが長期契約を好むため、半年という短期間での契約は受け入れが難しいことが多いです。特に、西成のような地域では、特定のニーズに特化した物件が多く、一般的な条件と異なる場合があります。
フリーターでも、借金がなく信用情報に問題がなければ、通常の審査を通過することは可能です。ただし、収入状況によっては審査に影響を与えることもありますので、具体的な条件は不動産会社に確認することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/9/7 16:17:10
・賃貸物件を借りる際、保証会社の審査を通過する必要があるケースが多いです。保証会社は入居者の支払い能力を審査し、家主への賃料支払いを保証する役割があります。
・親族を連帯保証人にすることも可能ですが、不動産会社によってはあまり歓迎されない場合があります。保証会社を利用した方が無難です。
・生活保護受給者向けの物件もありますが、一般的な賃貸物件でも審査があります。収入や職業、年齢、家族構成などが審査基準となります。フリーターでも一定の収入があれば問題ありません。
・審査を通過しやすくするには、収入証明書の提出や、保証人(保証会社か親族)の設定が重要です。借金がなく、クレジットカードを適切に利用していれば、プラスに働きます。
・不動産会社によって審査基準は異なるので、複数の会社に相談するのがよいでしょう。西成地区は比較的審査が緩い傾向にあるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・親族を連帯保証人にすることも可能ですが、不動産会社によってはあまり歓迎されない場合があります。保証会社を利用した方が無難です。
・生活保護受給者向けの物件もありますが、一般的な賃貸物件でも審査があります。収入や職業、年齢、家族構成などが審査基準となります。フリーターでも一定の収入があれば問題ありません。
・審査を通過しやすくするには、収入証明書の提出や、保証人(保証会社か親族)の設定が重要です。借金がなく、クレジットカードを適切に利用していれば、プラスに働きます。
・不動産会社によって審査基準は異なるので、複数の会社に相談するのがよいでしょう。西成地区は比較的審査が緩い傾向にあるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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