教えて！住まいの先生
Q マイホームについて。 家を購入することになりました。 不動産に関しては全くの素人です。憧れだけはあって、希望は結構あるのですが この条件で、一番安く済むのはどれでしょうか？
希望
・5LDK以上
・ランドリールーム(洗濯機、干す場所が同じところにあるように、できたらスロップシンクも)がほしい。洗面所や脱衣所と続いてる分には構わない。
・トイレ2個
・衣装部屋がほしい(棚を備え付ける)
・玄関横収納がほしい
・リビング横の部屋(だいたいの家にある様子)は和室なら洋室へ。パーテーションのような天井につかない仕切りの壁？をつけたい
選択肢
①2000万前後の中古住宅、土地購入→外壁もフルリフォーム
②2000万前後の土地購入→新築(注文)
③1000万円ちょっとの解体必須の住宅、土地購入→解体→新築
④5000万円前後の条件にわりと合う住宅を購入→ちょっとリフォーム
選択肢にある住宅は多くはないですが意外とあります(住んでも良いと思っている地区が複数あるため)
なのでそこの心配は無いものとします。
ランドリールームと玄関横収納は検討している中古物件の中では無さそうで、中古物件を選ぶならここのリフォームは必須となります。
ランドリールームに関して、検討している中古物件は全て同じリビングと同じフロアに洗濯機置き場がありますので、リビングを削ってでもほしいという感じです。(まずそれはできるのでしょうか)
リビング横が和室の場合洋室にするのは絶対なのですが、パーテーションは将来的に設置(今回の予算に入れない)でも良いです。
衣装部屋の棚は将来的に設置でも良いです。
ですが新築する場合は作ります。
中古の場合、床は全面張り替えます。
中古または建売の場合、おそらく外構はさわりません。
新築の場合、土間コンクリート？にします。駐車スペースは2台分です。
今後の税金系は考えないものとしますが、大きな修繕費で予測できるものがあればお伺いしたいです。
①から④、全くお値段の検討がつきません。
詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
・5LDK以上
・ランドリールーム(洗濯機、干す場所が同じところにあるように、できたらスロップシンクも)がほしい。洗面所や脱衣所と続いてる分には構わない。
・トイレ2個
・衣装部屋がほしい(棚を備え付ける)
・玄関横収納がほしい
・リビング横の部屋(だいたいの家にある様子)は和室なら洋室へ。パーテーションのような天井につかない仕切りの壁？をつけたい
選択肢
①2000万前後の中古住宅、土地購入→外壁もフルリフォーム
②2000万前後の土地購入→新築(注文)
③1000万円ちょっとの解体必須の住宅、土地購入→解体→新築
④5000万円前後の条件にわりと合う住宅を購入→ちょっとリフォーム
選択肢にある住宅は多くはないですが意外とあります(住んでも良いと思っている地区が複数あるため)
なのでそこの心配は無いものとします。
ランドリールームと玄関横収納は検討している中古物件の中では無さそうで、中古物件を選ぶならここのリフォームは必須となります。
ランドリールームに関して、検討している中古物件は全て同じリビングと同じフロアに洗濯機置き場がありますので、リビングを削ってでもほしいという感じです。(まずそれはできるのでしょうか)
リビング横が和室の場合洋室にするのは絶対なのですが、パーテーションは将来的に設置(今回の予算に入れない)でも良いです。
衣装部屋の棚は将来的に設置でも良いです。
ですが新築する場合は作ります。
中古の場合、床は全面張り替えます。
中古または建売の場合、おそらく外構はさわりません。
新築の場合、土間コンクリート？にします。駐車スペースは2台分です。
今後の税金系は考えないものとしますが、大きな修繕費で予測できるものがあればお伺いしたいです。
①から④、全くお値段の検討がつきません。
詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/9/9 00:24:32
解決済み
解決日時：
2024/9/16 19:15:35
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 516 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/16 19:15:35
安く済むということであれば➁と③を単純比較すると解体費用に1000万は掛からない(150～250万くらい)ので、③の方がいいでしょう。
５LDKということは建物が35坪と仮定して約3,000万円くらい。
外構を200万円として③だと諸費用別で4,450万円
ということは④は論外。
①は築23年より古ければ構造の補強もした方がいいでしょう。スケルトンリフォームだと2,000万円はいくと思います。プラス外構やり替えを200万円とすると4,200万円
土地の広さなど詳細条件が分からないので仮定が多いですが、安さなら①でしょうけど、少し足すと③の新築に届きそうな感じがします。
５LDKということは建物が35坪と仮定して約3,000万円くらい。
外構を200万円として③だと諸費用別で4,450万円
ということは④は論外。
①は築23年より古ければ構造の補強もした方がいいでしょう。スケルトンリフォームだと2,000万円はいくと思います。プラス外構やり替えを200万円とすると4,200万円
土地の広さなど詳細条件が分からないので仮定が多いですが、安さなら①でしょうけど、少し足すと③の新築に届きそうな感じがします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/16 19:15:35
予想以上にたくさんご回答いただき、皆様ありがとうございました！全てとても参考になりました。費用を具体的に考えてくださった方をベストアンサーとさせていただきます。マイホームは新築で考えていきたいなと思います。
回答
10 件中、1～10件を表示
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A
回答日時：
2024/9/15 20:26:14
地域性にもよるかとは思いますが中古住宅で探す場合、そんな都合の良い中古物件はありません。
条件的に6LDK+２Ｆ南側に排水管スペース有、になりますゆえ。
たまたま2世代住宅が売りに出てた(高確率で何らかの不幸とセットなので気にならない場合のみ)、リフォームではなくフル改築(基礎土台躯体木材以外全撤去)などでしたら可能ではありますがどの中古なら改築できる間取りになるかなどは専門家以外計画ムリです。
基本的には新築しかありません。
土地は解体でも良いですが更地価格(解体工事後引き渡し)で考えませんとリスク大です。中古購入→自分で解体はその土地に愛着、拘りある時だけです。
モデルハウスの移築販売などの場合ドストライクプランと出会える可能性はありますが10年に1回＆抽選となりますから買えるかも不明です。
予算云々よりも上記の理由により新築に値する土地を探しつつ他も念のため選択肢にする、がベターでは無いでしょうか？
条件的に6LDK+２Ｆ南側に排水管スペース有、になりますゆえ。
たまたま2世代住宅が売りに出てた(高確率で何らかの不幸とセットなので気にならない場合のみ)、リフォームではなくフル改築(基礎土台躯体木材以外全撤去)などでしたら可能ではありますがどの中古なら改築できる間取りになるかなどは専門家以外計画ムリです。
基本的には新築しかありません。
土地は解体でも良いですが更地価格(解体工事後引き渡し)で考えませんとリスク大です。中古購入→自分で解体はその土地に愛着、拘りある時だけです。
モデルハウスの移築販売などの場合ドストライクプランと出会える可能性はありますが10年に1回＆抽選となりますから買えるかも不明です。
予算云々よりも上記の理由により新築に値する土地を探しつつ他も念のため選択肢にする、がベターでは無いでしょうか？
A
回答日時：
2024/9/15 00:06:39
答えられない質問だなぁ。
土地だって同じ町内でも角地か整形地か、道路１つの違いで金額に差が出るし。
まぁ、トイレ２個って金掛かるよね。ランドリールームとかシンクとか金掛かるだけと言う感じですが。
好きにしてください。
土地だって同じ町内でも角地か整形地か、道路１つの違いで金額に差が出るし。
まぁ、トイレ２個って金掛かるよね。ランドリールームとかシンクとか金掛かるだけと言う感じですが。
好きにしてください。
A
回答日時：
2024/9/14 06:45:27
A
回答日時：
2024/9/13 18:13:05
そういう決め方はあまりおススメしません。
賃貸物件とは違って、戸建てとなると容易に引っ越しはできません。
ある程度の予算を決めて、あとは立地、生活環境(治安)、交通網等を
視野に入れ検討されて下さい。
賃貸と同様価格が安い=何か理由が必ずあります。
その理由に自分が許容できるかがカギです。
賃貸物件とは違って、戸建てとなると容易に引っ越しはできません。
ある程度の予算を決めて、あとは立地、生活環境(治安)、交通網等を
視野に入れ検討されて下さい。
賃貸と同様価格が安い=何か理由が必ずあります。
その理由に自分が許容できるかがカギです。
A
回答日時：
2024/9/11 16:26:52
それだけのノウハウがあるなら
2.3でしょう。
2.3でしょう。
A
回答日時：
2024/9/11 15:00:30
そこまでの希望があるなら新築のほうがいいんじゃないかな～
2000万の土地をかって、3000万もあれば希望の注文住宅が建つのでは？
うちは風呂の横に脱衣所があり、そこに洗濯機があります。
隣の部屋は衣裳部屋、その奥が室内干しコーナーです。
脱ぐ、洗う、干す、しまうが一つの導線になってるのですごく楽ですよ。
自分の家事導線だけにこだわって建てましたが満足してます。
2Fに3部屋、下にリビングキッチン、水回りとウォークインクローゼット、小さい書斎、納戸があります。
2500万くらいでした。10年前ですが･･･
2000万の土地をかって、3000万もあれば希望の注文住宅が建つのでは？
うちは風呂の横に脱衣所があり、そこに洗濯機があります。
隣の部屋は衣裳部屋、その奥が室内干しコーナーです。
脱ぐ、洗う、干す、しまうが一つの導線になってるのですごく楽ですよ。
自分の家事導線だけにこだわって建てましたが満足してます。
2Fに3部屋、下にリビングキッチン、水回りとウォークインクローゼット、小さい書斎、納戸があります。
2500万くらいでした。10年前ですが･･･
A
回答日時：
2024/9/11 09:51:45
30代前半で家を買いました。私は築20年以上大手ハウスメーカーの中古戸建てを購入しました。最初は、新築建売または注文住宅も検討していたのですが今となっては満足しています。
予算は3,500万円で設定していました。あとは立地くらいを重視していました。その他は、あまりこだわりを持たずに色々探しました。
大手住宅メーカーから低価格を売りとする住宅メーカーなど、時間を見つけて見学に行きました。
知識ゼロから始めて、職場の先輩や同僚の話しを聞いたり、自身でYouTubeを見て勉強しました。よく見ていたチャンネルは、「くらお中古戸建てチャンネル」です。
宅建や住宅メーカーから土地情報を収集して、土地から購入もしようとしたのですが、今すぐ決めてもらわないと予約が埋まってしまうなど、買うのを急がせるといった事がありました。
最終的に中古戸建てサイト「アットホーム」で新着情報を毎日のように検索しました。
そこで、見つけた物件(当時築20年1,800万円4SLDK)に現在も住んでいます。変動金利35年フルローンで月々5万円程度。
定年退職を控えたご夫婦で新居を建てるため、売りに出されたと聞きました。住宅診断もしましたが、異常はありませんでした。
住む前にホームクリーニングと少しリフォームをしました。
中古戸建ての魅力は、固定費が抑えられること。そして、新NISAに資金をまわして資産形成できて将来に備えることができます。住めば都です。
予算は3,500万円で設定していました。あとは立地くらいを重視していました。その他は、あまりこだわりを持たずに色々探しました。
大手住宅メーカーから低価格を売りとする住宅メーカーなど、時間を見つけて見学に行きました。
知識ゼロから始めて、職場の先輩や同僚の話しを聞いたり、自身でYouTubeを見て勉強しました。よく見ていたチャンネルは、「くらお中古戸建てチャンネル」です。
宅建や住宅メーカーから土地情報を収集して、土地から購入もしようとしたのですが、今すぐ決めてもらわないと予約が埋まってしまうなど、買うのを急がせるといった事がありました。
最終的に中古戸建てサイト「アットホーム」で新着情報を毎日のように検索しました。
そこで、見つけた物件(当時築20年1,800万円4SLDK)に現在も住んでいます。変動金利35年フルローンで月々5万円程度。
定年退職を控えたご夫婦で新居を建てるため、売りに出されたと聞きました。住宅診断もしましたが、異常はありませんでした。
住む前にホームクリーニングと少しリフォームをしました。
中古戸建ての魅力は、固定費が抑えられること。そして、新NISAに資金をまわして資産形成できて将来に備えることができます。住めば都です。
A
回答日時：
2024/9/9 17:40:32
中古の家買ってもレイアウトは大きく変更できません。
A
回答日時：
2024/9/9 08:57:47
最も安いのは築10年未満の中古を直さず住む事。
間取等のリフォームをするなら新築の方が安くつきます。
間取等のリフォームをするなら新築の方が安くつきます。
A
回答日時：
2024/9/9 00:50:32
更地に新築。これ一択。
値段については地域で変わるからアドバイスできません。
(町内の更地50坪が2億だった。一方、同じ値段で10k㎡買えるところもある)
古屋壊して新築、って安そうだけど、アスベストあったら洒落にならない。
おっしゃる条件でリフォームだと、構造壁ぶち抜く必要がありそうなので。
そうなると違法建築になっちゃう。
値段については地域で変わるからアドバイスできません。
(町内の更地50坪が2億だった。一方、同じ値段で10k㎡買えるところもある)
古屋壊して新築、って安そうだけど、アスベストあったら洒落にならない。
おっしゃる条件でリフォームだと、構造壁ぶち抜く必要がありそうなので。
そうなると違法建築になっちゃう。
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