教えて！住まいの先生
Q 土地の境界杭について質問です。 私は今年、土地からの購入で注文住宅を建てました。 先日、隣地の方から 境界の悔いの基礎を確認して欲しいと言われました。 両者立ち会いの下確認すると
3軒の家の業界部分の越境杭の部分にて、2軒は基礎が高い為コンクリートで埋まっているのですが、私達の家は基礎が2軒より1mほど低く、杭の基礎の断面部分が見えている状態でした。
越境杭自体は更にその下まで深くささっている為大丈夫かと思いましたが、その方は
・おたくが家を建てるときに掘ったら断面が出てきた
・杭を上からみると歪んでいる
・杭の基礎の部分をコンクリートで補修して欲しい
と言われました。
隣地との越境部分に関してはギリギリで家や外構をやると後ほどトラブルになるためそこは補修等は行わなかったと言いましたが
『それでもこのままはあまりに不恰好なので補修すべきだ』としきりに言われました。
埒が開かずとりあえず考えると言ってその場は立ち去りましたが、この場合私たちは基礎部分を補修すべきなのでしょうか。
私たちの敷地内の方に関してどうしようが私たちの勝手かと思いますが、かなり年が上の方で、仮にもこれから同じ地区に住む方なので強くは言っていません。
ご助言、ご助力をお願いいたします。
越境杭自体は更にその下まで深くささっている為大丈夫かと思いましたが、その方は
・おたくが家を建てるときに掘ったら断面が出てきた
・杭を上からみると歪んでいる
・杭の基礎の部分をコンクリートで補修して欲しい
と言われました。
隣地との越境部分に関してはギリギリで家や外構をやると後ほどトラブルになるためそこは補修等は行わなかったと言いましたが
『それでもこのままはあまりに不恰好なので補修すべきだ』としきりに言われました。
埒が開かずとりあえず考えると言ってその場は立ち去りましたが、この場合私たちは基礎部分を補修すべきなのでしょうか。
私たちの敷地内の方に関してどうしようが私たちの勝手かと思いますが、かなり年が上の方で、仮にもこれから同じ地区に住む方なので強くは言っていません。
ご助言、ご助力をお願いいたします。
質問日時：
2024/9/9 18:31:00
解決済み
解決日時：
2024/9/17 07:39:29
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 588 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/17 07:39:29
☆,質問の件での土地の境界線が、先ずはその隣地との基本の問題です。
その土地の登記簿の乙欄に国土調査の成果で地積更正とあれば、国土
調査済と土地家屋調査士の確定図面で隣家者の同意と捺印が有効です。
次に、隣家の境界基礎か建物が、貴方様の建築工事によると証明され
たかです。その際は境界問題と其の破損と証明をされれば、その建築
の請負者の瑕疵責任で、貴方様は請負者へ相手に責任を求めることです。
その土地の登記簿の乙欄に国土調査の成果で地積更正とあれば、国土
調査済と土地家屋調査士の確定図面で隣家者の同意と捺印が有効です。
次に、隣家の境界基礎か建物が、貴方様の建築工事によると証明され
たかです。その際は境界問題と其の破損と証明をされれば、その建築
の請負者の瑕疵責任で、貴方様は請負者へ相手に責任を求めることです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/17 07:39:29
皆様ご回答ありがとうございました！
全てをベストアンサーにしたかったのですが、法的な観点からもご回答いただけた回答者様を選ばせていただきました。
現在、外構工事を行っていただいた業者さんからの回答待ちという状況ですが、毅然とした態度で対応したいと思います！
回答
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A
回答日時：
2024/9/10 15:05:53
主さんの工事でむき出しになったと言う事ですかね？
何をもとめてるのかわかりませんが、それなら費用は出されたらどうですか？
たぶん1万とか2万の話ですよね。
測量し直せとか言われたら、折半なら応じますと話すれば良いです。
何をもとめてるのかわかりませんが、それなら費用は出されたらどうですか？
たぶん1万とか2万の話ですよね。
測量し直せとか言われたら、折半なら応じますと話すれば良いです。
A
回答日時：
2024/9/9 20:34:13
杭が歪んでようがその位置が境界なので関係無いです
恐らく隣の人は更に倒れると自分の土地が減ると思ってるのでしょう
（逆側に倒れそうなら自分の土地が増えるので言わないと思う）
今の位置から動かないようにモルタルで固めるとか簡単な方法で良いのでやるのが良いと思います
恐らく隣の人は更に倒れると自分の土地が減ると思ってるのでしょう
（逆側に倒れそうなら自分の土地が増えるので言わないと思う）
今の位置から動かないようにモルタルで固めるとか簡単な方法で良いのでやるのが良いと思います
A
回答日時：
2024/9/9 18:49:52
杭の基礎ってなんですか? どういう状況かわかりませんが土地を買う時は確定測量又は地積測量図の備えている土地を買いましたか? 杭が歪んでるとかよくわかりません。土地を買った不動産屋に連絡してみてください。
A
回答日時：
2024/9/9 18:40:06
まずは住宅を建てたところに相談だね。
どちらの言い分が筋が通ってるか。
貴方は、素人なのでわかりません、でしばらくは
通すこと。
土地は本当にめんどくさいから。
感情的になる人多いいし。
プロに任せますでいいですよ、
仮にあなたが悪くなくても、
修繕費用が高くないなら、直すのもあり。
相手がどんな人間かにもよります。
気持ち悪い、ウジウジ人間なら直した方が
後々楽。
どちらの言い分が筋が通ってるか。
貴方は、素人なのでわかりません、でしばらくは
通すこと。
土地は本当にめんどくさいから。
感情的になる人多いいし。
プロに任せますでいいですよ、
仮にあなたが悪くなくても、
修繕費用が高くないなら、直すのもあり。
相手がどんな人間かにもよります。
気持ち悪い、ウジウジ人間なら直した方が
後々楽。
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