教えて！住まいの先生

裁判をしないなら法廷は無関係です。

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土地購入時の法廷仲介手数料の計算方法：550万円のケースを解説
https://real-estate.awaisora.com/2024/09/10/bcc38453-b32a-4c1d-a68a-72edf0791ba0/

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたには、不動産の仲介手数料を、計算式を記載した方が
一目瞭然でしょう。

（取引価格） （手数料率） （比率分解）
＿＿０～２００万円まで、５％＝３％＋４万円
２００～４００万円まで、４％＝３％＋２万円
４００万円以上は、 ３％ ＋０円
すると整理すれば 合計 ３％＋６万円（＋消費税）となる。（６万円は端数などではない）

【「登記済証」（旧権利書）を紛失した場合】 ※現「登記識別情報」と称す。

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低廉(ていれん)な空家等の売却における仲介手数料の特例ですね。

低廉(ていれん)な空家等の法的解釈は、低額物件で更地も含みます。

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf
の下の赤字を見て下さい。
報酬額について依頼者に対して説明し、合意する必要がある。との注意書きあります。

合意とは、書面が必要になります。

全宅では、媒介契約書に特約として
「上記金額は、媒介に要する費用を勘案して算出したものであり、宅地建物取引業法第 46 条に基づく国土交通省告示第七の特例の規定によります」
の説明をするように指示があります。

能無しの業者は、単に請求書等に、金額を記載しているだけかもしれません。そうであれば、契約後、返還請求が可能です。

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2024.7.1から改正宅建業法施行により、800万円以下は同じ報酬額です。
税込み33万円。

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6月から改訂されてますよ。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html#7.2

８００万以下は33万です。

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５月に法の改正があり
800万以下は一律30万＋税になりました。
800万以上はこれまで通り３%＋６万と税です

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550万円の土地を購入する際の法定仲介手数料を計算すると、以下のようになります。

1. 成約価格の3%を計算します。
\( 550万円 \times 0.03 = 165,000円 \)

2. 6万円を加算します。
\( 165,000円 + 60,000円 = 225,000円 \)

3. 消費税（10%）を加算します。
\( 225,000円 \times 1.10 = 247,500円 \)

計算結果は約24万7500円となります。提示された33万円との差がある場合、計算方法や追加の手数料が含まれている可能性があります。仲介業者に詳細を確認することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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法廷仲介手数料は、以下の計算式で求められます。

・成約価格の3% + 60,000円 + 消費税

550万円の土地の場合、
・550万円 x 3% = 16万5,000円
・16万5,000円 + 60,000円 = 22万5,000円
・22万5,000円 x 1.08(消費税10%の場合) = 24万3,000円

つまり、法廷仲介手数料は24万3,000円となります。概算の33万円とは若干の差があります。

不動産取引の際は、諸費用の内訳を確認し、適切な金額を支払うことが重要です。不明な点があれば、不動産業者に確認するのが賢明でしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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