教えて！住まいの先生
Q 看護師、年収420万、年齢42歳、子ども中学校1年生が1人のシングルマザーです。
新築物件で諸費用など全て込み、総額2,600万程度で、頭金300万で30〜35年で住宅ローンを組もうと思っております。
頭金300万を使用すると、残りの貯金は子どもの学費を入れて1,200万程度手元には残ります。
若くはないため、35年ローンはやはり無謀でしょうか？
築10年程度の中古でも2300万くらいしますので、リフォームすると新築物件と同価格帯になりそうで、新築を検討しております。
繰り上げ返済も検討しておりますが、せめて30年ローンにした方がいいでしょうか？
よろしくお願いします。
頭金300万を使用すると、残りの貯金は子どもの学費を入れて1,200万程度手元には残ります。
若くはないため、35年ローンはやはり無謀でしょうか？
築10年程度の中古でも2300万くらいしますので、リフォームすると新築物件と同価格帯になりそうで、新築を検討しております。
繰り上げ返済も検討しておりますが、せめて30年ローンにした方がいいでしょうか？
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/9/10 20:26:35
解決済み
解決日時：
2024/10/5 19:19:52
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 791 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/5 19:19:52
ご立派なお母さんですね。
恐らく知恵袋に湧いてる批判家さんたちは「危険だ」「無謀だ」「もう少し収入が」「貯金はできるのか」とかほざいてくると思います。
最近住宅ローン組みましたが、お金が苦しいとかよりも自分に万が一のことがあっても、子供に残せるものが出来た事と、なにより生活の質が上がった事が一番のメリットだと思ってます。
て言うか、その年収でその物件の金額なら絶対余裕ですよ。
不動産なんで最悪売ればそこまで絶望的にならないし、賃貸で高い金払うくらいなら絶対買った方がいいと思います！
35年にして月々安くすればいいじゃないですか。
30年も35年もそんなに変わらないですって！
恐らく知恵袋に湧いてる批判家さんたちは「危険だ」「無謀だ」「もう少し収入が」「貯金はできるのか」とかほざいてくると思います。
最近住宅ローン組みましたが、お金が苦しいとかよりも自分に万が一のことがあっても、子供に残せるものが出来た事と、なにより生活の質が上がった事が一番のメリットだと思ってます。
て言うか、その年収でその物件の金額なら絶対余裕ですよ。
不動産なんで最悪売ればそこまで絶望的にならないし、賃貸で高い金払うくらいなら絶対買った方がいいと思います！
35年にして月々安くすればいいじゃないですか。
30年も35年もそんなに変わらないですって！
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/5 19:19:52
お返事が遅くなりまして申し訳ございません。
励ましのお優しいお言葉ありがとうございました！
他の方のご回答も大変参考になりました。
大変勇気づけられました！！
回答
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A
回答日時：
2024/9/11 09:12:32
これから、お子さんの教育費もどんどんかかるようになるので、預貯金は残し、月々の返済は少なめでいったん35年で組んでおいて、お子さんの教育費のめどがつけば繰り上げ返済でいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/11 09:09:34
借入期間ずっと払い続ける方ってほぼいません。
定年退職時に繰り上げ償還して終了します。
そして最終的には全額返済するので、借入期間が30年だろうと35年だろうとどうでもいい話です。
なので資金計画上で通常の定年退職年齢で全額返済した段階で老後資金確保できるめどを立ててから購入をしてください。
定年退職時まではローン残額がたくさん残ってる方が団信においては有利です。可能であれば「頭金は出さずフルローンで35年で組む」のがお勧めです。
この辺りはＦＰにライフプラン作成を依頼するとアドバイスがあると思います。
定年退職時に繰り上げ償還して終了します。
そして最終的には全額返済するので、借入期間が30年だろうと35年だろうとどうでもいい話です。
なので資金計画上で通常の定年退職年齢で全額返済した段階で老後資金確保できるめどを立ててから購入をしてください。
定年退職時まではローン残額がたくさん残ってる方が団信においては有利です。可能であれば「頭金は出さずフルローンで35年で組む」のがお勧めです。
この辺りはＦＰにライフプラン作成を依頼するとアドバイスがあると思います。
A
回答日時：
2024/9/11 04:54:00
新築でよいと思います、負担もそれほどでもありませんし看護は夜勤バイトなどで収入を増やすことも出来ますから生活していくうえでも問題ありません。
借入期間は35年にして繰り上げをしたほうが良いですね。
長いほうがいざという時安全です
借入期間は35年にして繰り上げをしたほうが良いですね。
長いほうがいざという時安全です
A
回答日時：
2024/9/10 20:31:32
物件を取り扱ってる不動産屋に相談したら良いと思います。
中古のリフォームが、新築と同じ値段とは思えません。多分、値切れますよ。
３０年ローンで７２歳ですよ。
保険に入らされるため、保険料もかかりますから、早めの支払いがいいです。
中古のリフォームが、新築と同じ値段とは思えません。多分、値切れますよ。
３０年ローンで７２歳ですよ。
保険に入らされるため、保険料もかかりますから、早めの支払いがいいです。
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