教えて！住まいの先生

現在、中古住宅の価格が急上昇しているのは事実です

2000年以降徐々に建築資材の価格が上がり始め
そこにコロナ禍があり、一気に建築資材の価格が跳ね上がりました
2000年ごろ建築した建物を3000万で建てたとしましょう
同じ間取り、同じ資材で今建てると
建築費がざっくり6000万くらいになります。
約2倍です
資材だけで見ると
2000年頃の価格から資材種によって上昇幅が違いますが
1.8～2.8倍くらいの上昇です
人件費も徐々に上がり始めています
もちろん法改正もあって適応するために価格が上昇したりもしています
このようにコロナ禍から一気に価格が急上昇したものですから
ハウスメーカーは最終的な販売価格をできるだけ下げるために
建物自体の坪数を少なくし、安い資材を使ったり
間取りを効率的にしてなんとか低コストな住宅を作りあげています。
つまり同じ3000万円の建物を20年前と現在で比較すると
広さ：昔の方が広い
間取り：昔の方が建物の広さにゆとりがある分間取りがよい
各部の資材：昔の方が良いものを使っている可能性が高い
断熱：今のほうが良い
耐震性：今のほうが良いもしくは同等
そのような状況下なので広さや間取り・使い勝手などが
今よりも良い中古物件が大注目されてしまい価格が急上昇しています

ただ古すぎる物件まで価格が上昇しているのは
業者の便乗値上げでしかないと思います

また来年2025年4月より建築の法改正により価格があがりますので
さらに中古物件人気が加速するかもしれません

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