教えて!住まいの先生

Q 賃貸アパートの更新料に付いて質問です。

2016年7月末から現在まで同じアパートに住んでいます。先日、大家さんから更新料の支払いの連絡がありました。それが、2018年(払い済み?)、2020年、2022年、2024年の4回分です。過去の全ての更新時期に何の連絡も無かったことから、私も何も気にせず払っていない状況です。未払い分全て支払う事になりますか。賃貸借契約にお詳しい方、教えて頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
質問日時: 2024/9/15 20:12:29 解決済み 解決日時: 2024/9/17 09:30:49
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/9/17 09:30:49
更新料というのは契約書に書かれていなければ、不要のお金です。逆に更新料があれば基本的に支払い義務があります。

次に、契約書に「契約期間終了の●カ月前まで更新しないことを通知すること」「通知がない場合は更新する」といういわゆる自動更新条項があるか確認ください。

たいていの契約書にはこのような特約が付いていますので、何もしないと今までの条件で契約により更新することになっていますので、法定更新ではなく、自動更新になっていると思われます。借り手の方から何も言わないと同じ契約内容で更新する契約になっているのです。

まず以上2点契約書を確認ください。

次に、書かれていた場合でも更新料は5年過ぎると時効の援用が使えますので、5年以上前のものは時効により支払い義務はなくなります。2018年分は時効になるため、請求しなかったものと思います。
2020年以降の更新料は支払い義務が原則あります。

2024年分については、先説明した期間を過ぎていなければ(過ぎていれば自動更新したことになっている)、自動更新ではなく、法廷更新すると伝えれば、2024年更新料に対して合意が得られないため法定更新になります。
そのため、契約書に法廷更新の場合でも更新料は必要という記載がなければ、支払わなくてもいいことになります。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/9/17 09:30:49

本当に有り難うございました。

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A 回答日時: 2024/9/15 21:00:46
大和リビングの賃貸物件の更新料は、賃料発生月の前月27日に指定口座から引き落とされます。
大和リビングの賃貸物件では、契約満了日の2~3ヶ月前に「更新賃貸借契約書」などの書類が郵送されます。内容を確認し、必要事項を記入して担当営業所まで返送します。
賃貸物件の更新料は、多くの場合、契約満了日の1~3ヶ月前に管理会社や大家から通知が届きます。更新に関する通知には、更新の日時、更新料、書類の送付期限などが記載されているので、必ず確認しましょう。
賃貸物件の契約更新は、普通借家契約では契約期間を2年間とし、2年が経過するごとに更新を行うのが一般的です。
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