教えて！住まいの先生
Q 家の買い替えについて教えて下さい。現在主人が持ち主で、ローンを払いながら戸建てに家族で住んでいます。
主人の転勤等に伴い、あと30年近くローンが残っていますが売り出し、新たな土地で別の戸建てを買いたいと思っています。
引越し先は新幹線で2時間ほどの他県、今の家は新築で3400万円程で購入しましたが、新しい土地での家の予算は中古か新築の戸建てで2000万円台程で考えています。
教えて頂きたいのは、新しい家は大体絞っていますが、不動産屋さんへはこれからコンタクトを取るつもりなのですが、下記分かる方、もしくは経験された方教えて頂けたら幸いです。
1、まずどこへ連絡するか。新居の不動産屋？今ローンを組んでる銀行？現住まいの不動産？
2、今住んでいる場所は田舎で都市銀行は全くなく、組んでるローンの銀行も地元の銀行。
3、新しい土地は都会で、今組んでるローンの銀行の支店はまずない。都市銀行利用が普通。
上記踏まえて新しい家を購入予定の不動産屋にはどこまでお願いするものなのか。また、気をつける点やスムーズに売買できる方法や手順、何でも良いので教えて頂きたいです。
今の家をなるべく高値で売って銀行に一括返済して新しいローンを組んで新たな家を購入するのが手順だとは思うのですが、なるべく早く引越したいと思っています。
宜しくお願いします。
引越し先は新幹線で2時間ほどの他県、今の家は新築で3400万円程で購入しましたが、新しい土地での家の予算は中古か新築の戸建てで2000万円台程で考えています。
教えて頂きたいのは、新しい家は大体絞っていますが、不動産屋さんへはこれからコンタクトを取るつもりなのですが、下記分かる方、もしくは経験された方教えて頂けたら幸いです。
1、まずどこへ連絡するか。新居の不動産屋？今ローンを組んでる銀行？現住まいの不動産？
2、今住んでいる場所は田舎で都市銀行は全くなく、組んでるローンの銀行も地元の銀行。
3、新しい土地は都会で、今組んでるローンの銀行の支店はまずない。都市銀行利用が普通。
上記踏まえて新しい家を購入予定の不動産屋にはどこまでお願いするものなのか。また、気をつける点やスムーズに売買できる方法や手順、何でも良いので教えて頂きたいです。
今の家をなるべく高値で売って銀行に一括返済して新しいローンを組んで新たな家を購入するのが手順だとは思うのですが、なるべく早く引越したいと思っています。
宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/24 15:06:36
あなたにとって、最も都合の良い考えを捨てることから始めたほうが良いと思います。
検討する場合、最も自分にとって厳しい案で考えることを勧めます。
最も厳しいので、それよりも良い条件になれば、ラクになるだけだからです。
①まず、引越しをして空家にする。
②空家にすることで、売却活動が大幅にしやすくなる。
③今の残債務を確認する。残債務以上で売却できそうなら、そのまま進む。
④残債務が残りそうな場合、残債務分の資金を準備する。
⑤資金が用意できない場合、買い替えは不能。
⑥売却の目途＝購入可能な買主が現れたら、残債務抹消の準備。
⑦決済し、残債務が消えたら、次の購入物件に取り掛かる。
⑧債務が無く、抵当もない状態なので、新居の金融機関で、余裕をもって新たな住宅ローンを組む。
⑨融資実行、転居。
上記のような流れが、あなたにとって精神的に確実な流れではないかと思います。
検討する場合、最も自分にとって厳しい案で考えることを勧めます。
最も厳しいので、それよりも良い条件になれば、ラクになるだけだからです。
①まず、引越しをして空家にする。
②空家にすることで、売却活動が大幅にしやすくなる。
③今の残債務を確認する。残債務以上で売却できそうなら、そのまま進む。
④残債務が残りそうな場合、残債務分の資金を準備する。
⑤資金が用意できない場合、買い替えは不能。
⑥売却の目途＝購入可能な買主が現れたら、残債務抹消の準備。
⑦決済し、残債務が消えたら、次の購入物件に取り掛かる。
⑧債務が無く、抵当もない状態なので、新居の金融機関で、余裕をもって新たな住宅ローンを組む。
⑨融資実行、転居。
上記のような流れが、あなたにとって精神的に確実な流れではないかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/24 15:06:36
ありがとうございます。
他の皆様もありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/9/22 16:31:15
事情が分からんｈとは下手に口を出さないことです。旦那がやればいいのでは？
相談自公つほどあるが何を相談するの、何を連絡するの？
１ 目星をつけた物件があるなら、それを取り扱っている不動産屋に購入の話をするんです。
２ ローンの銀行も不動産屋で相談すればいい。
ローンの返済が30年も残っているのなら、借りた金はまだほとんど返していない。ローンの返済額より家の価値が下がる方が大きいです。5年も暮らして居れば家の価値はざっと半分程度。35年返済のローンなら７分の１も減っていません。１割も減っているかどうか。資金に余裕がなければやることではない。余裕があれば、気にせずにやればよい。
相談自公つほどあるが何を相談するの、何を連絡するの？
１ 目星をつけた物件があるなら、それを取り扱っている不動産屋に購入の話をするんです。
２ ローンの銀行も不動産屋で相談すればいい。
ローンの返済が30年も残っているのなら、借りた金はまだほとんど返していない。ローンの返済額より家の価値が下がる方が大きいです。5年も暮らして居れば家の価値はざっと半分程度。35年返済のローンなら７分の１も減っていません。１割も減っているかどうか。資金に余裕がなければやることではない。余裕があれば、気にせずにやればよい。
A
回答日時：
2024/9/20 04:22:27
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
売却のことも私も同じ環境でしたので、載せています。
よければ記事参考にどうぞ。
売却の不動産にまず連絡、そしてそこがローンの一括返済の手続きも進めてくれます。
合わせて購入したい不動産に連絡。同時進行で行けると思います。
一括返済と登記簿抹消まで売却の不動産が手配してくれますよ。
次もよい家が見つかるといいですね。
家づくりサイトを運営しています。
売却のことも私も同じ環境でしたので、載せています。
よければ記事参考にどうぞ。
売却の不動産にまず連絡、そしてそこがローンの一括返済の手続きも進めてくれます。
合わせて購入したい不動産に連絡。同時進行で行けると思います。
一括返済と登記簿抹消まで売却の不動産が手配してくれますよ。
次もよい家が見つかるといいですね。
A
回答日時：
2024/9/17 11:46:07
残債がいくらかがわかりませんが、基本的には残債を返済しなければ売却はてきません。若しくは売却額から返済が見込めないようでは売却ができません。
不動産屋もそうですが、現行の金融機関とも相談でしょうね。
また、予算2000万円。
地域にもよりますが、なかなか厳しい予算だと思います。
不動産屋もそうですが、現行の金融機関とも相談でしょうね。
また、予算2000万円。
地域にもよりますが、なかなか厳しい予算だと思います。
A
回答日時：
2024/9/17 11:37:35
少し状況は違いますが、参考になれば。
我が家もローン残債有りで新築建築中です。
基本的に、家の買い手が付かなければ新しい家のローンは組めません。
我が家も運良く書いてが付き、しかも相手方の状況がバッチリ合い、住みながら新築する事ができました。
不動産屋さんに入ってもらい両方の家に関わってもらい、銀行も同じ銀行にしました。
その方がスムーズです。
まずは家を売る為に不動産屋さんに相談ではないでしょうか。
我が家もローン残債有りで新築建築中です。
基本的に、家の買い手が付かなければ新しい家のローンは組めません。
我が家も運良く書いてが付き、しかも相手方の状況がバッチリ合い、住みながら新築する事ができました。
不動産屋さんに入ってもらい両方の家に関わってもらい、銀行も同じ銀行にしました。
その方がスムーズです。
まずは家を売る為に不動産屋さんに相談ではないでしょうか。
A
回答日時：
2024/9/17 01:12:51
A
回答日時：
2024/9/16 19:45:08
全体的に苦労しそうな話しで軽く考えてはいけません
3400万の田舎の家、誰が買うかポイント
田舎であれば安くしてもご近所、近隣の町や市が
買主になります。
では東京の目黒の土地は
日本中、いや世界が見てます。
安ければ一瞬です
3400万も残して新たにローンを組む
組めるかもわからないローンになることに加えて
おそらく売れても1千ほど値引きしないと
売れないと思います。
高く売れるまで待つもありですが
家も古くなるに加えて税金やローン
誰かになすりつけの予定が重荷になってきます
新しいローンや賃料を払うことに
プログラムを失敗すると詰んでしまいます
先ずは今の新居をどう高く売るかがポイントですが
あなたが高く売る自身があるように
安くて買う自信のある人が現れます
その提示金額で売るかどうかが、分かれ道になります
3400万の田舎の家、誰が買うかポイント
田舎であれば安くしてもご近所、近隣の町や市が
買主になります。
では東京の目黒の土地は
日本中、いや世界が見てます。
安ければ一瞬です
3400万も残して新たにローンを組む
組めるかもわからないローンになることに加えて
おそらく売れても1千ほど値引きしないと
売れないと思います。
高く売れるまで待つもありですが
家も古くなるに加えて税金やローン
誰かになすりつけの予定が重荷になってきます
新しいローンや賃料を払うことに
プログラムを失敗すると詰んでしまいます
先ずは今の新居をどう高く売るかがポイントですが
あなたが高く売る自身があるように
安くて買う自信のある人が現れます
その提示金額で売るかどうかが、分かれ道になります
A
回答日時：
2024/9/16 19:34:33
まずは今の住宅がいくらで売れるのか査定しましょう、売却金でローン完済しない事には新しく住宅ローンも組めないです。
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