教えて！住まいの先生

ローンはだいぶ前に終わり、住み続けるつもりで水回りなどをリフォームしました。タッチレス水栓などトイレもネオレストなどで結構価格帯の高いものを選びました。
玄関ドアも真空素材の物、玄関収納もパナソニックの大容量のものにリフォームしました。

夫はバツイチで前の結婚の時に買った戸建てでした。

私と結婚した当初はまだローンもあり、二束三文になるからと売らずに住み続けておりましたが、、、
この物件を賃貸にして新しく家を購入したいと思うのは非現実的なんでしょうか？

夫は会社員、定年まであと10年。
私は個人事業主ですがそちらの収入はあてにせず、パートでの月7万程度あるので4万程度はローンに回せるかなと、、、
あとは私の実家も賃貸に出しており、それは月4万程度家賃収入がありますが、実家は築45年の積水ですがあと3年貸せればいいかなと思っています。

住んでる地域は坪単価50万弱なので、10年か15年貸してその後売却でもいいかなと思っております。
賃貸で得た分をローンに当てたいなと思っています。

因みに子供は女の子2人で、主人の旦那の実家もあるので、娘たちがいずれ家を建てると言っても土地はどうにかなるかなぁといったところです。

住み替え、リスクは高いですか？
私は家を建てたことがなく、住み替える場合はどこに相談するんでしょうか？
いきなりハウスメーカーにと言う流れなんですか？

わかる方教えて下さい。
主人はあまり乗り気ではありません。

主人700万、私、個人事業主180万➕パート100万＋家賃収入50万
今の持ち家は建売で購入、名古屋市近郊の市です、

今現在ローンは何もないです。