教えて！住まいの先生
Q 140坪の畑が、あります。固定資産税、年額30万円。夫が、20年前に親から相続しました。住宅を建てても良い土地です。
私(妻)としては、もう売りたい、畑作業の手間、材料費を考えると、野菜を買った方が安い。夫は、売りたくない、畑仕事嫌、と言うので、休耕。ブルーシートや防草シートをかぶせようと思います。半分くらい終わりました。この場合、固定資産税は、変わりますか？夫、71歳。娘たちと将来、売ろうね、と話しています。
補足
たくさんの方ご意見、ありがとうございます。
アパートを建てませんか、借地にしませんか、等不動産屋がきます。石頭で、まったくその気なし。今や建築費もかなり上がり、私がその借金を引き継ぐのも嫌。もちろん売るなんて、夫には、もってのほか。そのお金で贅沢する、家族を喜ばせたい、全く考えてないです。先祖代々の土地といっても区画整理の後、割り振られた土地。市役所に問い合わせると、防草シートがあっても畑と区分してくれる、ということでした。いろいろ参考になりました。ありがとうございました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/19 21:40:49
不動産経営者です。
＞この場合、固定資産税は、変わりますか？
一般農地じゃないと思われますのでチェックされている可能性が高く、固定資産税が極端に高くなる可能性はあります。
140坪の畑の固定資産税が年額30万なら「一般農地」では無いかと思われます。
「特定市街化区域農地」「一般市街化区域農地」でしたら早めに売って老後資金にするのがいいかと思います。
売却額が結構な金額になると予想できるので、質問者さまの年齢次第では娘さんが相続後に売った方が良いとなる場合もあります。
現金の方が相続税で持って行かれますから・・・
ご主人と相談し、お近くの不動産屋へ行って説明を受けてみるのがいいかと思います。
売却額や現在の貯金などを加味し考えましょう。
＞この場合、固定資産税は、変わりますか？
一般農地じゃないと思われますのでチェックされている可能性が高く、固定資産税が極端に高くなる可能性はあります。
140坪の畑の固定資産税が年額30万なら「一般農地」では無いかと思われます。
「特定市街化区域農地」「一般市街化区域農地」でしたら早めに売って老後資金にするのがいいかと思います。
売却額が結構な金額になると予想できるので、質問者さまの年齢次第では娘さんが相続後に売った方が良いとなる場合もあります。
現金の方が相続税で持って行かれますから・・・
ご主人と相談し、お近くの不動産屋へ行って説明を受けてみるのがいいかと思います。
売却額や現在の貯金などを加味し考えましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/19 21:40:49
ありがとうございました。頭が硬いので、相続まで待って売却を考えます。
回答
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A
回答日時：
2024/9/19 21:03:46
建物を建てられるというのなら、そこの課税地目は農地ではなく宅地になっているはずです。（農家の次三男ならとかいう特定の人だけが認められている場合はまた話は変わるかもしれませんが）
したがって自家菜園で使おうがブルーシートで覆おうが固定資産税は変わりません。仮に市街地の未利用地に家庭菜園作ったら農地として認められる（固定資産税安くなる）なら皆そうしてます。
課税地目というのはそういうものではありません。ただし現在の状況は確認（市町村役場の固定資産税課や固定資産税の課税明細等）したほうがいいかもしれません。
したがって自家菜園で使おうがブルーシートで覆おうが固定資産税は変わりません。仮に市街地の未利用地に家庭菜園作ったら農地として認められる（固定資産税安くなる）なら皆そうしてます。
課税地目というのはそういうものではありません。ただし現在の状況は確認（市町村役場の固定資産税課や固定資産税の課税明細等）したほうがいいかもしれません。
A
回答日時：
2024/9/19 09:25:06
140坪で年に30万払ってるとすれば宅地になってないですか?固定資産税の明細を見てください。あと、とっとと売った方が良いです。旦那はあほですか?
A
回答日時：
2024/9/18 05:48:00
A
回答日時：
2024/9/18 02:02:26
役所の判断ですね
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