教えて！住まいの先生
Q 農地を農地のままお譲りする際の行政書士への費用負担についてお伺いします。
無償ではなく売却の予定なので、宅建業者（不動産屋）に依頼しその農地の売買契約書を仲介してもららい、「農業委員会の許可が下りなければ契約は解除になる」旨を了承してもらう
ここまでは理解出来たのですが、この場合、許可は下りなかったけど行政書士様に依頼した事実は変わりません。売主側の感覚だと
「許可が下りなくて契約解除になった場合、依頼で動いてもらった行政書士費用はどうなるの？」
と考えました。色々と行政書士もあり、問い合わせた範囲では「許可が下りた場合にのみ費用を頂戴します」という良心的な業者は見つかりませんでした。
あまりに売主が負担が大きく、毎回お譲りしたかった方に申請をしては費用を払い続けるのか、と考えたら不自然な話です。
この部分に関してはどういった見方をすべきでしょうか？仮に行政書士費用を買主が負担したとしても許可が降りなければ「何で買えなかったのに費用払わなきゃいけないの？」となりますよね。
よろしければご指摘をお願いします。
ここまでは理解出来たのですが、この場合、許可は下りなかったけど行政書士様に依頼した事実は変わりません。売主側の感覚だと
「許可が下りなくて契約解除になった場合、依頼で動いてもらった行政書士費用はどうなるの？」
と考えました。色々と行政書士もあり、問い合わせた範囲では「許可が下りた場合にのみ費用を頂戴します」という良心的な業者は見つかりませんでした。
あまりに売主が負担が大きく、毎回お譲りしたかった方に申請をしては費用を払い続けるのか、と考えたら不自然な話です。
この部分に関してはどういった見方をすべきでしょうか？仮に行政書士費用を買主が負担したとしても許可が降りなければ「何で買えなかったのに費用払わなきゃいけないの？」となりますよね。
よろしければご指摘をお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/18 13:34:05
書類の作成費用ですから、売買の成立に関係なく費用が発生するのは当然です。
嫌なら自分で書けばいいだけのこと、全然難しい書類ではありません。
また、提出する前に3条許可が出るかどうかはわかるはずです。
何度も負担することは考えられません
嫌なら自分で書けばいいだけのこと、全然難しい書類ではありません。
また、提出する前に3条許可が出るかどうかはわかるはずです。
何度も負担することは考えられません
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2024/9/18 13:19:24
許可が出るか出ないかに関わらず、書類の作成、申請の手続きをやってもらう以上、手数料を払うのは普通のことでは？全く不自然には思いません。
寧ろ、そこで、不許可の場合は手数料は払わない、なんで払わないといけないの？という発想になることの方が不思議です。
レストランに行って、料理を注文し、出てきた料理が自分のイメージと違った、中に嫌いな食材があったからと言って、食べないのでお代は払いませんにはならないですよね。あなたが言っているのは、そういうことです。
美味しく食べていただいた場合のみ料金を頂きますというレストランは見つかりませんでしたって、そりゃあ、そうでしょ。という感じです。
行政書士の手腕で許可が出る出ないが、決まるわけでも無いでしょうし、それまでの作業代、労働に対して、手数料、人件費を払うというだけですが。
寧ろ、そこで、不許可の場合は手数料は払わない、なんで払わないといけないの？という発想になることの方が不思議です。
レストランに行って、料理を注文し、出てきた料理が自分のイメージと違った、中に嫌いな食材があったからと言って、食べないのでお代は払いませんにはならないですよね。あなたが言っているのは、そういうことです。
美味しく食べていただいた場合のみ料金を頂きますというレストランは見つかりませんでしたって、そりゃあ、そうでしょ。という感じです。
行政書士の手腕で許可が出る出ないが、決まるわけでも無いでしょうし、それまでの作業代、労働に対して、手数料、人件費を払うというだけですが。
A
回答日時：
2024/9/18 12:35:03
＞何で買えなかったのに費用払わなきゃいけないの？」となりますよね。
なりませんね。
単に書類作成するだけとお考えのようですが、調査などを行います。「ただ働き」をさせるおつもりですか？
その考えには無理があります。
あなただったらやりますか？
なりませんね。
単に書類作成するだけとお考えのようですが、調査などを行います。「ただ働き」をさせるおつもりですか？
その考えには無理があります。
あなただったらやりますか？
A
回答日時：
2024/9/18 11:59:08
許可の有無にかかわらず、売主または買主が払う事になります。
行政書士はタダ働きできないのでね。
なお、費用を払うのが嫌なら、管轄の農業委員会に教えてもらいながら自分で書類を作れば無料です。
当方、農転5条申請は自分で出来ました。
行政書士はタダ働きできないのでね。
なお、費用を払うのが嫌なら、管轄の農業委員会に教えてもらいながら自分で書類を作れば無料です。
当方、農転5条申請は自分で出来ました。
A
回答日時：
2024/9/18 11:36:30
宅建業者の契約が成立した時に発生する成功報酬（仲介手数料）と違って行政書士の報酬は許可が取れた時に発生する成功報酬では無く申請事務そのものに対する報酬だからだと思います。費用は義務者である売主負担となります。なお農地法3条に伴う売買は宅建業法外適用外なので不動産業者から許可取れなくても手数料を請求されても宅建業法で定められた報酬額規定以上の報酬請求されても違法にはなりません。
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