教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。以前、連棟式建物が分離された物件を購入する予定です。 10年ほど前に分離されており、土地と建物の所有者は別々です。

三菱UFJ銀行では、過去に連棟式建物だった為に、ローン審査が通りませんでした。
住信SBIネット銀行・イオン銀行・ろうきんで、再度申込予定です。
過去に連棟式建物だった場合、ローン審査は厳しいのでしょうか？
大手銀行では、厳しいようです。
ご教授お願い致します。

補足

土地と建物の所有者は同じです。
間違えました。
既に分離されており、更地を購入予定です。
分離された側の土地には、新しく家が建てられています。

質問日時： 2024/9/18 13:53:50 解決済み解決日時： 2024/9/20 19:33:32
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/20 19:33:32

土地と建物の所有者別々です、ということですがあなたが購入するのは建物で土地は借地権ということですか？それとも別々の所有者からまとめて購入するということですか？

連棟式住宅でも分離して再建築が出来るようならば一部の地銀なら対応可能かと思います（分離されていない連棟式住宅をその条件で融資してくれる地銀がありました）

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/20 19:33:32

幾度も親切に回答してくださり、ありがとうございます！

回答

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A 回答日時： 2024/9/19 10:37:25

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、「連棟式住戸」（長屋）は、個々宅の住宅ローン利用は不可です。
なぜなら、各戸単独での建替えは不可ですので、担保力がないからです。

まだ「購入予定」なら、検討外にした方が賢明です。

全国には無数の「連棟式住戸」がありますが、所有者は、老朽化しても建て直しもできず、四苦八苦しているのが現状です。

●ただ、ひとつの方法があるのですが、それは、各戸の意思が合致すれば、全棟一括で解体して、売却すれば、正常価格で売却ができるのです。

他には、各戸の入口前面は、現在「通路」のはずですが、その通路を広げて４ｍ道路にすれば、それも再建築可能ですが、現実的ではありません。