教えて！住まいの先生

Question

Q 中古マンションの登記費用について教えてください。近々4000万の中古マンション（築36年）を購入する予定です。不動産屋からは概算で40万と出されました。

これは相場くらいなのでしょうか？
ネットで調べて計算してみると、相場より少し高いのでは？と思いました。
教えていただけますと幸いです。よろしくお願いします。

質問日時： 2024/9/18 14:50:03 解決済み解決日時： 2024/9/18 22:13:52
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Answer 1 · 2024-09-18T22:13:52.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/18 22:13:52

言われている通りただの”概算”です、高めに出してるだけ。
低い概算で客に伝えると、もしその概算よりも高い見積もりになったらギャーギャー文句言われるでしょうから初めからこれ以上高くはならないだろうという高めの概算で伝えることが多いですね。

素人が自分で調べた数字なんて何の参考にもならないですよ、登記費用なんて物件によって前後しますから

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/18 22:13:52

皆様ありがとうございました！
一番わかりやすかった説明の方をベストアンサーにさせていただきました。

Answer 2 · 2024-09-18T16:28:10.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/18 16:28:10

概算なのでちょっと高くしているのかもしれませんがあまりにもかけ離れたものでは無いと思います。

正式に見積もりをもらってください。

あと、住宅ローンを組む場合は銀行に司法書士を指定されることもありますのでそうだと高い安いというのは難しいかもしれません

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Answer 3 · 2024-09-18T15:23:27.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/18 15:23:27

自分で司法書士を選べるなら、
自分で選んだほうが安くなります。

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Answer 4 · 2024-09-18T15:03:57.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/18 15:03:57

土地の固定資産評価額✖️15/1000
建物の固定資産評価額✖️3/1000または20/1000
抵当権設定は、債権額の4/1000または1/1000
（住宅用家屋証明書が取れれば安い方）

それと、なんの登記を申請するか知りませんが、１件あたり4〜5万、プラス登記事項証明書取得費用や日当交通費など。
………これが「相場」です。㎡あたり10万の土地と200万の土地を比べても相場とは言いません。

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Answer 5 · 2024-09-18T15:02:50.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/18 15:02:50

例えば司法書士に対する報酬を見ると、

日本司法書士会連合会によると、登記の種類ごとの司法書士報酬の目安は以下の通りです。

登記の種類報酬の目安
所有権移転登記 2〜11万円
所有権保存登記 1〜5万円
抵当権設定登記 2〜7万円
相続登記 3〜11万円

結構なばらつきがあるのでお高い報酬の設定にされているのだと思いますよ

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Answer 6 · 2024-09-18T15:01:05.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/18 15:01:05

評価証明書か関係証明書が無いと、計算ができません。

融資(ローン)付けて購入しても、25〜30万円位だと思います。

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