教えて！住まいの先生

ローン継続中というのは、あなたの名義になっておりません！
借入している銀行名義です。
ローン完済すると銀行からあなたへ名義変更可能となります。
返済中であれば、「団体生命保険」の対象はどこ？誰になるか確認の必要あるでしょう！

現在居住できててもあなたの財産にはなってません！
ローン借入先の金融機関に相談してみたらどうですか？

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＞何から進めたらいいかわかりません。
＞アドバイスお願いします。

住宅ローンの契約上、返済中の名義変更は出来ません。
金融機関が認めるなら可能ですが、離婚と住宅ローンの契約は関係ないので、マズ無理です。

一旦完済するか、貴方が新たに組みなおす必要がありますが、、、
離婚前なら、贈与や売買なってしまいますので、財産分与であるなら離婚後です。

借入先・税理士・弁護士に相談してください。

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離婚に伴う財産分与なので、贈与税はかかりません。不動産取得税はあなたにかかってきます。
ただ、ご主人のローンをあなたに組み替えることができなければ、名義の変更は不可能です。

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その前に銀行にお伺いをしない事には、最悪の場合住宅ローンの一括返済を求められます。

銀行の許可なく登記されている内容を変更なんてしたら、銀行からすればローンの返済に多大な影響がありますから、銀行が一括返済を求める十分な理由になります。

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住宅ローンは債務者を審査して個人に融資しているので、
名義変更という考えはありません。
あなたが全額負担のローンを再度組みなおすことになります。
そのためには十分な収入があることは必須だし、
融資手数料や抵当権設定費用なども再度かかります。

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あなたの属性は

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まず、その状態で贈与できません。

いちばん簡単なのは、質問者名義で3000万を借り換えをして、
現状のローンを一括返済することです。

離婚時に財産分与がありますので、
離婚と同時に終わらせたほうが良いです。

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原則住宅ローンが残ってる限り住宅ローン名義も登記の所有権名義も変更できません(登記も不動産担保としてロックが掛かってます)
一度返済完了するor借換が必要ですが収入的に厳しいかと思われます。
原則金融機関に相談するしか無いのですが、売却を勧められた場合どうにもならなくなります。
相談前に"金策"の目処は必要です。

今後、誰が住宅ローンを払うかにもよりますが6/10分を今後も元旦那さんが払い続けるのでしたら年間支払い額-110万or地域賃貸相場×60%×12カ月-110万あたりが贈与相当額となるかとは。
税理士さんにご相談されてください。

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必ず銀行の許可が必要になります、ですのでまずは銀行に相談しましょう。
離婚に伴う財産分与で持分を貰うなら贈与税はかかりません。

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貴方がローンを支払っていくなら、
基本的には贈与税はかからなくらいかと思います。
夫さんが支払っていくのに、
所有権だけ貴方にするのは、
1800万円に対してかかるので、
半分税金で持っていかれる可能性はあります。
他の財産分与次第なところもあるので、
なんとも言えませんね。

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