教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの屋上に家を作るのは違法でしょうか？ 建蔽率や耐震性全てクリアーして大規模改修したものとします
質問日時：
2024/10/12 18:52:30
解決済み
解決日時：
2024/10/16 22:30:57
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/16 22:30:57
建築士です。
ほぼ、違法になります。
「耐震性をクリア」とありますが、通常、ただの屋上として設計されたならば、屋上は180kg／㎡の積載荷重しかありません。プレハブの物置以外では、そんな軽重量はムリです。つまり、耐震性の基本の基本、荷重条件がクリアできてません。
また、建蔽率はクリアしたとしても、容積率はどうですか？
ってか、基本事項である｢増築の建築確認申請」が通らないと思いますが…
ほぼ、違法になります。
「耐震性をクリア」とありますが、通常、ただの屋上として設計されたならば、屋上は180kg／㎡の積載荷重しかありません。プレハブの物置以外では、そんな軽重量はムリです。つまり、耐震性の基本の基本、荷重条件がクリアできてません。
また、建蔽率はクリアしたとしても、容積率はどうですか？
ってか、基本事項である｢増築の建築確認申請」が通らないと思いますが…
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/16 22:30:57
みなさん細かく教えていただき皆さんにベストアンサーを進呈したいのですが1人だけですので
旧耐震基準で補強しても新耐震基準にならないと言うのを教えてくださったのでベストアンサーにさせていただきます
回答
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A
回答日時：
2024/10/15 18:13:28
マンションの延床面積が増える。
また、このマンションは、容積率ギリギリで建築するので、そのマンションと同じ敷地内に建築するのですから、容積率が超過すると思われます。
つまり、違法建築になるので、建築確認は取れません。
また、このマンションは、容積率ギリギリで建築するので、そのマンションと同じ敷地内に建築するのですから、容積率が超過すると思われます。
つまり、違法建築になるので、建築確認は取れません。
A
回答日時：
2024/10/12 19:22:35
９９％無理です。
設計してくれる建築士はいないと思います。
住宅用の集合住宅は、屋上の耐荷重は平米１８０ｋｇです。
それで住宅は作れないです。
大規模な補強が必要です。
莫大な費用がかかります。
別な夢を考えた方がよろしいです。
設計してくれる建築士はいないと思います。
住宅用の集合住宅は、屋上の耐荷重は平米１８０ｋｇです。
それで住宅は作れないです。
大規模な補強が必要です。
莫大な費用がかかります。
別な夢を考えた方がよろしいです。
A
回答日時：
2024/10/12 19:18:42
法規を全てクリアするならOKでしょう。
でもマンションは法規マックスで建ててるので屋上に家を建てられるだけの法規的な余裕はないと思いますけど。
でもマンションは法規マックスで建ててるので屋上に家を建てられるだけの法規的な余裕はないと思いますけど。
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