教えて！住まいの先生

相手からしたら、放置しているなら最低限の価格でってことなのかなと思います。

この辺は、その土地の価値しだい。
例えば、田舎で空き家も多くて、人口減少が進んでいる土地だと、そもそも売れることがない負動産になる可能性が高い。チャンスかも
逆に、ある程度の土地ならお隣と言わずに売れると思うので、不動産屋に適正価格を出してもらって売る。※お隣じゃなくても売る

旗竿地にしちゃうのはいずれのパターンでも反対。
残ったものをいつか売るとか活用するってこともしずらくなります。なし。

関係性あるでしょうが、わざわざ価値があるならお隣だからって安く売る必要はないと思います。

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あなたの将来設計を決めるのが先です。要は戻るつもりがあるのか、全く戻らないかです。
戻るつもりなら売却はない。これは即決。
戻らなくて手放したいのなら、土地の広さや配置状況によります。一部を売って、残った土地が不利になるようならやめることです。一部売却なら、残った土地も十分に使え、売却できる状態でなければ辞めること。それがクリアできれば一部売却もいい。
価格ですが、詩の評価額でなく、路線価だと思います。本当はそれより、1，２割増しの金額にしたいところですがそうもいかないとなると。
基本は、詩の評価額で了承。ただし、空き家になって何年経っていますか、その間払った固定資産税分を追加、さらに手続き費用は全部相手持ちぐらいで妥協します。または10万円未満は切り上げにするなど。
こまごましたところですが、追加した条件の３つが通ればいいが、少なくとも一つは通します。これは譲れないところ。

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相手は、市の評価額で買い取りたいと言っています。

・・・とても非常識な方なので相手にしないほうがいいです。

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>ご近所さんから、空き家になった実家の土地の一部を出入りに使いたいから買い取りたいと問い合わせがありました。

こういう都合のいい話を持ってきた場合は相場の3倍程度からのお話となります。固定資産税の評価額などでは話になりません。また一部の土地を売るのは残った土地の形や出入りに影響するのでしたらすべて買い取ってもらった方が良いですね。その場合は相場＋1~2割程度でしょうか。ご自分で交渉できない場合は不動産屋に条件を話して中に入ってもらってください。

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売るなら全部を「相場価格＋α」ででしょう。
あくまで、相手さんからの申し入れですから、少し高めなのが普通です。

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全部以外はやめた方が良いです、残った土地の価値が下がります。

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土地の一部を出入りに使いたいから買い取りたい

都合の良い事言うなよ

残されたほうはどうするんや？

って言うのが普通。


隣は相場の３倍でも買え って昔は言ってた

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市の評価って相当安くないですか 実家の近くの不動産やへ行って
実家近くを買いたいんですが
幾ら位か聞いてみるとその辺の相場が分かると思いますが

売りたいで行ったら駄目です

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旗竿地は売れないので全部買い取りでお願いしてください。

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