教えて！住まいの先生

Q 正面積43坪、建物面積38坪、店や病院等はありますけど、交通公共機関ありません。 2階建ての一軒家で、どういう装備が備わっているかは分かりませんが、分譲4100万円で売られています。

私は素人なのでよく把握していませんが
不動産関係に詳しい方にお聞きします。

4100万円で売られていると言うことを土地を売却した、前所有者には、2000万円位で
売却されたんでしょうか？
それとも3分の1の1400万円位でしょうか？

あくまでも路線価が基準だとは思いますけど、売却相場、
不動産会社の利益確保率ってどれぐらいなのか気になって質問しました。よろしくお願いします。

質問日時： 2024/11/3 09:11:43 解決済み解決日時： 2024/11/27 12:33:06
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/27 12:33:06

なぜ、その物件を不動産会社が買い取ったと思いますか？
普通に仲介で出ているのではないでしょうかね？

ちなみに、もしその物件が4,100万円が相場でドンピシャだったとした場合、不動産会社が買い取る金額は、
リフォームなしで売却可能だとすれば3,300万円以上と推測します。
リフォーム必須で売却だとすれば、2,800万円以上と推測します。

質問者さんが言うような価格で買えれば、めちゃくちゃ儲かりますね。

路線価が基準って素人なのになぜそう思いましたか？
普通の地域で、路線価で買えればめちゃくちゃ安いですよ。
需要と供給です。
需要がない地域であれば、路線価を割ることもありますし、需要が高い地域ならば路線価の何倍もすることもザラにあります。
なんでも路線価で決めることはないです。
むしろ、路線価を気にしている不動産屋さんはその地域を知らない不動産屋さんです。素人みたいなもんです。
その地域に精通している不動産屋さんならば、路線価うんぬんはほぼ言いませんね。
実勢価格で勝負します。