教えて！住まいの先生
Q 大手不動産会社が販売している、2006年に建てられた中古戸建ての購入を検討していたのですが、施工した会社が2010年に自己破産をし倒産していました。 購入の際、なにかデメリットはありますでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/9 11:15:40
2008年のリーマンで地場でやっている建売をやっていた工務店がだいぶつぶれました。都内でも1憶の建売が8000万とか2000万引きで当時損切して売りに出されてました。リーマンの時に損切された建売は、購入した方は得をしたと思います。当時のように仕様がいい建売はもうHM位しか出せなくなっています。
今は飯田グループ、シノケン、三栄建築設計、オープンハウスなどのサイディングの建売業者しかほぼ残っていない感じです。
2006年なら建物保証も無いので、建築会社が倒産していても影響はありませんよ。但し、給湯器、換気扇などがそろそろ壊れる頃ですので、とういった設備が交換時期になります。
新耐震が2000年以降なので耐震強度も問題ないですし。外壁塗装がそろそろかな？外壁は苔が生えたりしていませんか？苔が生えたら外壁塗装の時期です。
マンションなら建築会社が倒産すると、修繕計画などがわからなくなるので滅茶苦茶安くなります。
戸建てならメンテナンスはダメになった箇所だけを直せばいいので大丈夫です
今は飯田グループ、シノケン、三栄建築設計、オープンハウスなどのサイディングの建売業者しかほぼ残っていない感じです。
2006年なら建物保証も無いので、建築会社が倒産していても影響はありませんよ。但し、給湯器、換気扇などがそろそろ壊れる頃ですので、とういった設備が交換時期になります。
新耐震が2000年以降なので耐震強度も問題ないですし。外壁塗装がそろそろかな？外壁は苔が生えたりしていませんか？苔が生えたら外壁塗装の時期です。
マンションなら建築会社が倒産すると、修繕計画などがわからなくなるので滅茶苦茶安くなります。
戸建てならメンテナンスはダメになった箇所だけを直せばいいので大丈夫です
回答
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A
回答日時：
2024/11/5 11:04:22
（元）不動産会社経営の宅建士です。
デメリットも何も、売主業者が倒産したなら、今後の補償も受けられる可能性はきわめて低いでしょう。
第一、売主が倒産したような物件など、縁起が悪いとは思いませんか？
本来ならさっさちやめて、別の物件を探し直すのが通例だと思いますよ。
好きこのんでケチのついた物件の火中に飛び込むなどバカげています。
●まだ「検討中」の段階なら、さっさと別にすることです。
デメリットも何も、売主業者が倒産したなら、今後の補償も受けられる可能性はきわめて低いでしょう。
第一、売主が倒産したような物件など、縁起が悪いとは思いませんか？
本来ならさっさちやめて、別の物件を探し直すのが通例だと思いますよ。
好きこのんでケチのついた物件の火中に飛び込むなどバカげています。
●まだ「検討中」の段階なら、さっさと別にすることです。
A
回答日時：
2024/11/5 08:13:14
リフォームしております、２００６ンであればもう２０年近いですね となると施工した会社が有ろうがなかろうが保証はないので 全てメンテナンスが必要になるでしょう 外装で言えば塗り替えや 水回りはほぼ見直ししないとつまりや流れない等あります 雨漏れや シロアリ等細かく見ないとかなりの出費は覚悟した方が良いでしょう ならば築１０年以内の物件購入する方が結果安い場合もありますので 今は住宅設備すべて値上げ 人件費も上がっていますので時間や金額も掛かる場合が多いですね
A
回答日時：
2024/11/4 20:36:08
仕事が悪いから受注出来ずに倒産なら問題大有りだね
A
回答日時：
2024/11/4 14:09:27
特にデメリットはありませんが、少々気になるのは、その倒産原因と倒産時期でしょうか。
A
回答日時：
2024/11/4 13:56:36
新築住宅の瑕疵担保責任期間は引渡し10年ですから、2006年築ならとっくに終わってますから問題無いかと。
あとはその不動産会社との中古住宅販売で2年間の保証期間が付きますから、その間に不具合があれば、不動産会社に依頼すれば良いです
あとはその不動産会社との中古住宅販売で2年間の保証期間が付きますから、その間に不具合があれば、不動産会社に依頼すれば良いです
A
回答日時：
2024/11/4 13:51:21
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